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楼市限价保护刚需?你可能连房子都买不到

经纬君 中新经纬

究竟是限价政策失灵了?还是楼市高价另有根源?


限价的初衷本是给高房价降温,如今却造成了一二手房价倒挂的乱象,房地产供需失衡也遭到吐槽。

 

网友评论 来源:新浪微博

 

限价政策真能抑制房价?不见得

 

▲楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

 

为管控一路飙升的房价,面向新房的调控措施在各地铺开。


近日,福建宁德为楼市设定了“涨停板”,中心城区每年涨幅控制在6%以内;云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限;上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市则相继出台了购房摇号政策。


购房需求迅速放大的同时,新房供给量捉襟见肘。随着二手房价格的抬升,一二手房价倒挂现象也日益突出,新房变得一房难求。

 

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,限价政策已经到了不得不调整的阶段,要稳定房价,就应该尽快增加市场供给。

 

“在同一个区域,二手房价格已经涨到5万元/平方米,而新房价格强行压到了2.5万元/平方米,表面上房价给摁住了,但需求却十分旺盛,买的人太多,就只能摇号。摇号的人越来越多,概率也越来越低。”贾康对中新经纬说。


贾康称,限价看似帮助购房者捡了便宜,却导致了更严重的供不应求。


“限价不是最好的调控方法,这违背了市场规律。限价使得新房价格比二手房价格低,开发商不愿意开盘,市场供应变小。或者开盘后房源被一抢而空,导致一房难求,由此也产生了很多灰色地带,造成利益输送。”中原集团主席兼总裁施永青接受中新经纬采访时表示。

 

此外,有分析认为,近期以来的土地流拍现象,既与房企融资环境有关,也受限价政策导致“面粉贵过面包”现象影响。今年以来,融资监管日趋严格,房企公司债大幅萎缩,信托规模增速下滑,海外融资也遭到封堵,尤其是中小房企,融资成本提高幅度更大。

 

限价成了悬在房企头上的达摩克利斯之剑。阳光城执行董事、执行副总裁吴建斌称,限价已经导致一线城市个别楼盘出现亏损,如果延迟开盘,会对一些房地产公司的资金链产生比较大的影响,“我感觉,限价谁都不受益,最难受的就是房地产商,特别是过去两年,出让了很多新土地,价格也比较高,这方面的压力最大。”

 

对此,阳光100前行政总裁、厚土机构主席林少洲称,“出台限价政策的初衷是好的,但只是权宜之计,是一个临时性的应急政策。要想稳住房价,还要通过市场化手段。”


从长远看,促进和完善房地产市场发展,还要加快建立房地产长效机制。贾康认为,房地产长效机制至少包括土地制度、住房双规制度、投融资制度、税收制度四项基础性制度,需要进行配套改革。


众说纷纭,这房买还是不买?

 

限价政策的出台可以说为本就火爆的市场需求加了重码。虽然近几年有越来越多的人选择租房,但仍未缓解房地产市场供需失衡的现状,购房需求只增不减。

 

为什么楼市价格高涨的态势下,人们还是会选择倾尽一切去买房呢?

 

林少洲认为,十几年的经验告诉所有人,房价一直都在涨,它是资产保值升值的最好方式之一,在这种预期下,购房者不管价格是否合理,都会去买房,致使房价上涨势头难以遏制。

 

在8月2日召开的2018博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲称,买房要比租房好,与其交房租不如交按揭。

 

其实这不是樊纲第一次发表购房言论了,前不久,樊纲在参加央视节目《中国经济大讲堂》时发表的“六个钱包论”就曾激起一阵舆论风波。

 


中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲。中新经纬 薛宇飞 摄

 

“现在天天租房,到最后还没有自己的财产,你如果买房按揭,这房子就归你了,这是一个社会财富的积累,它对消费的增长都是有好处的。”从三代人倾尽六个钱包去买房,到如今的交房租不如还按揭,都表明了樊纲“有钱必买房”的态度。

 

在此次论坛中,樊纲还透过房价的上涨,对房地产行业发展前景表示了认可。他在演讲中指出“我曾说过中国做房地产的是最幸福的企业家,现在可能过得不如前几年滋润,但政府出一个政策首先想到的是不让房价涨,就说明房地产的日子还挺好过的。”

 

相反,绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军却一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。

 

施永青则称,建国后的前30年,内地基本没有太多的房地产发展,居住条件简陋。商品化之后,需求被集中释放,开发商既满足了社会上的居住需求,也促进了中国经济的发展。

 

他称,经过几十年的发展,房子存量已经差不多了,仍有一定的空间。但在一些三四线城市,一些地方政府的做法有待商榷。

 

“一些政府只考虑卖地,不管当地需求有多少,供应量已经超越了本地人口规模。虽说现在是去库存,但这种去库存其实是替开发商去的库存,房子只是转移到了老百姓手里,房子的空置率还是很高。等到大家把钱都投入到房子里去,房子越来越多,钱越来越少,风险就会越大。”施永青称。



编辑:张哲

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