全链条、全流程！做好中央财补项目监管下半篇文章
我市政策持续发力
让更多青年人、新市民
住有所居、心有所安
5月17日上午，市住房局召集已领取中央财补的住房租赁企业、村集体项目负责人，就《中央财政支持住房租赁市场发展试点资金补贴项目监管协议》签订工作进行部署。
2019年7月，厦门市入选“中央财政支持住房租赁市场发展试点工作示范城市”，获得每年8亿元、3年共24亿元的中央财政专项资金支持。试点以来，已补贴28个项目，其中，新建项目20个，改建/盘活项目6个，运营项目2个。据统计，已补贴项目可新增租赁房源3.34万套（间）。
市住房局制定了项目监管协议，旨在进一步提升中央财补试点资金使用管理效益，完善中央财补资金和项目监管机制，明确已领取中央财补资金项目主体的责任、义务，落实各部门的监管责任，实现对中央财补试点项目和主体的全链条、全流程监管，做好中央财补项目监管下半篇文章。
协议涉及专项补贴项目订立依据、监管范围、已领取项目主体义务、违约责任、其他条款共五个方面，根据项目筹集渠道不同，分为新建项目、改建/盘活项目、运营项目三大类。
协议明确了已领取奖补资金项目和主体责任义务。
新建项目开工后3年内应入市，并按要求对外运营，持续运营时间不得低于10年，租赁合同签订后10个工作日内应完成网签备案。
改建项目持续运营时间不得低于8年，盘活项目持续运营时间不得低于5年。两种类型项目的租赁合同签订后10个工作日内应完成网签备案。与承租人签订的租赁合同租期不得短于6个月，不得长于3年。
运营项目持续运营时间不得低于3年，租赁合同签订后10个工作日内应完成网签备案。与承租人签订的租赁合同租期不得短于6个月，不得长于3年。
群众关心的租金方面
三类协议都要求项目初次定价和调价时，要委托专业房地产估价机构评估项目租金。租金应接受政府指导，项目无论是自营还是由第三方运营，都应确保最终实际承租人的承租租金不高于项目租金评估价的95％，且年度租金涨幅不超过5％。项目租金评估结果要报市住房局备案，实际执行的租金价格不得高于备案价格。
配租规则
三类协议明确要求项目由第三方运营的，项目方应督促运营方重点保障新就业大学生、青年人和基本公共服务人员等新市民群体租住需求。
安全、满意度要求
三类协议还对安全、满意度提出了要求：项目入市前应进行空气质量检测，要符合环保和安全要求，不得擅自改变消防设施及建筑结构；入市后，要确保承租人满意度指标达到80％以上。
违约处罚
三类协议均明确，申领补贴的项目主体若违约且拒不整改，主管部门将通过发出租赁风险提示、降低信用等级、取消或终止享受政府优惠政策资格和收回奖补资金等形式，对其进行处罚。
市住房局要求
各企业应尽快签订协议
履行好自身应尽的义务、责任
让更多新市民、青年人“住有所居”
市住房局相关负责人
享受补贴的项目运营期限较长，如新建项目，持续运营时间不低于10年。要让奖补项目切实发挥效用，需要主管部门全过程的监管。协议的签订，能加强中央财补项目后半程的监管，中央财补工作的全过程监管体系也得到完善。
近期热点
责任编辑 刘东航
厦门市住房保障和房屋管理局
厦门晚报社联合出品
长按二维码关注我们 ▶▶▶