我市二手房交易“带押过户”按下加速键！已有120笔房产交易顺利完成

随着我市二手房交易引入“带押过户”模式，市住房局积极引导有网签资格的经纪机构，拓展“带押过户”业务；各大银行迅速响应，推出相关服务产品。目前，我市已有120笔房产交易顺利“带押过户”。

“带押过户”模式越来越受到群众关注

近期，市住房局陆续收到

一些群众关于“带押过户”

办理流程、办理时间、

到哪去办的问题

民有所呼，我必有应

针对这些热点问题

我们做了详细梳理

并逐一解答

 快一起来看看吧！

办理流程

分三步走

申请要在市住房主管部门系统发起

所谓“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

那么，厦门市民如何申请“带押过户”？市住房局相关负责人介绍，“带押过户”主要有3个步骤。

第一步 系统申请审批、缴税

买卖双方必须通过已开通抵押合并办理业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统，发起申请指令。系统出示预告登记单，中介机构申请“抵押过户合并办理”（即“带押过户”）；经系统审核，买卖双方缴纳相关税款。

第二步 银行预审批

买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”业务。银行首先预审买方贷款资格，并出示贷款审批通知书。

备注：第二步和第一步可同时进行。

第三步 产权转移出证，银行放款

银行审批买方贷款，并在系统上通过审批，产权转移出证。按照协议约定，银行及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。最后，银行给卖方出示提前还款结清单，完成“带押过户”。

办理时间

大概一周

“带押过户”节省了交易费用

降低了交易风险

办理“带押过户”业务大概需要多长时间？我们来看实际操作案例。

去年12月，陈先生购买洪文二里一处二手房，计划申请400万元贷款，而该房屋当时尚抵押在农业银行，有270万元贷款未还清。

因卖方无法自行结清原有房贷，陈先生想先支付首付款让卖家解押住房，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。房产中介向陈先生介绍了“带押过户”模式，陈先生充分认可这一方式。

12月19日，交易双方通过中介机构线上申请“带押过户”；12月26日，出证；12月27日，银行放款。

陈先生说：

“大概一周时间就完成了‘带押过户’，速度真的很快！‘带押过户’节省了交易费用，降低了交易风险，提高了交易效率，非常赞！”

到哪办理

26家经纪机构可办理

各银行纷纷推出相关产品

近期，我市二手房交易“带押过户”按下加速键。

市住房局专门组织“带押过户”业务培训，我市有26家经纪机构通过培训，并开通抵押合并办理业务。我市建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行、民生银行、招商银行等，纷纷推出相关“带押过户”产品，并加大宣传力度。

各银行推出多种“带押过户”产品，比如：

厦门建行推出“融易转”；

厦门农行推出“房易转”；

兴业银行厦门分行上线“兴易转”；

厦门招行上线“赎楼易”业务；

厦门工行“带押过户”贷款业务正在做最后测试，预计2月初完成系统上线；

民生银行厦门分行也在积极准备，预计一季度系统正式上线。

下一步，我市还将有更多银行上线“带押过户”业务，为有需求的群众带去便利。比如，邮储银行厦门分行计划取得合并办理、按揭申请的功能后，第一时间上线“带押过户”业务。

市住房局相关负责人表示：

将进一步完善相关制度，升级存量房网签交易服务管理系统，推动跨行“带押过户”落地，不断优化我市营商环境，支持刚性和改善性住房需求，保护交易安全，提高交易效率，保障群众合法权益。

温馨提示

如果您对“带押过户”有更多问题

可拨打咨询电话[phone]

近期热点

记者/陈歆玥
责任编辑 刘东航
厦门市住房保障和房屋管理局
厦门晚报社联合出品

长按二维码关注我们  ▶▶▶