上海住宅限购政策一览，如何优雅的获得房票？

三四月份以来，上海不管是新房还是二手房市场都在回暖，很多兼具学区、地段优势的新房甚至几千人摇一两百套房子，一二手单价倒挂甚至四五万。

最近也经常被朋友问到上海住宅的限购政策，这里汇总一下截至目前各种情形，有需要自取，主要分以下情形：

1、公司名义买房（二手房） 公司名义买二手房，无限制条件自2018年7月3日起，公司名义所购房屋需（满五年）才可以上市交易2018年7月3日新政之前需（满三年）方可上市交易
2、公司名义买房（一手房） 自2018年7月3日起，公司所购一手商品住宅房：1、企业设立年限已满五年；2、本市累计缴纳税款金额100万元3、职工人数10名及以上且按规定缴纳社保和公积金满五年4、企业近年缴纳税款满500万元以上不受上述条件限制5、企业所购商品房需（满五年）才可以上市交易

上海户籍、外地户籍、特殊客群购房政策

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。 

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 
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外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？  

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、  外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

特殊客群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

01境外籍单身（包括港澳台） 

境外籍单身可以新购一套

必须提供满一年的税单或者社保、满一年的劳动合同

02境外籍已婚（包括港澳台） 

境外籍已婚家庭可以新购一套

必须提供满一年的税单或者社保、满一年的劳动合同（其中一方）

03境外籍+上海户籍（已婚家庭） 

可以新购2套，以上海家庭为标准

（上海户籍必须上产证）

三、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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