2017年70%网友看涨房价！还能不能买房？

导语： 

近日，媒体盘点，“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016年楼市关键词。2017年快到了，今年没买房的，明年该不该买？

中国人对于房子，已经到了又爱又恨的地步。

国人安居乐业的传统观念认为，买房是人生中的头等大事，2016年，楼市闹得沸沸扬扬，大家讨论的最多的就是买房问题。

2016年一二线城市房价涨势惊人：北京和上海房价同比上涨超过了40%，厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30%，领涨二线城市，随后是郑州等城市发力。

数据来源：安居客2016国民安居报告

可是眼下楼市调控如火如荼，不少人仍然在观望，现在是入手的好时机吗？

2017年70%的人看涨房价

2017

首先，我们看一下网友的看法，在调查中，70%的网友认为2017年房价会上涨。

中央：房子是用来住的，不是用来炒的！

近期中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，最近这句话很流行......

国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎在接受南都专访谈道，

2017年中央有望针对部分炒房现象明显的少数城市，出台对房产投机行为的监管和抑制政策。

他预测，2017年一二线城市的房价依然会涨，但涨幅会降低，而大城市周边的中小城市未来将是热点。

冯奎表示，中央作出“房子是用来住的，不是用来炒的”的论断，意味着2017年政府对楼市的调控力度将会加强，“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为”，比如在微观信贷上，投机性购房获贷的条件将明显更加严格。

 任志强：下一轮涨价会比这一轮更高！

在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，中国房地产业协会副会长任志强，自“复出“以来首次就房地产市场发表观点。和大炮以往风格完全一样，这次他的观点又有些与众不同。他认为：

1、此轮房价上涨与货币和信贷无关，主要是因为土地供应减少和人口集中；

2、在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。下一轮涨价将会比这一轮更高。

3、哪个地方的人多，哪个地方的房子就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000亿。

4、目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子。另外一个特殊情况，就是中国高铁，郑州房子为什么涨？因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。

明年房子还能不能买？

投资者先别急，3月份再出手

据马光远认为:

新政后买房的人肯定会减少。一是门槛变高；二是能够买房人减少；三是价格涨了。

在正常情况下，新政后市场进入调整期。每一次楼市限购都会让市场降温，具体体现在价格及销售量上。从限购政策本身来讲，出台的目的是为了抑制投资投机、稳定楼市，有利于房地产自身健康发展。

我认为，目前还是以观望为主，没必要在这个时候着急出手，到明年3月份再看整个房地产市场的情况，可根据楼市的温度再做决定。中国人最大的毛病是市场行情很清晰的时候，不动；行情很危险的时候，反而变的很着急。比如，在限购之前不买房，而限购政策之后，很多人问我怎么办，到底要不要买……在市场不稳定的情况下，最好的做法就是观望，北京的房子也并不是所有的都能涨。 

今年买房有没有亏？

对于购房者而言，有没有买亏是大家比较关心的话题。

买房这件事，什么叫没买亏？

说白了，就是以合适的价格买到，不管市场走向是冷还是热，自然不亏。无论什么时候，自住刚需，就必须买，投资的话，就要谨慎了！

2017年房地产七大预测

（观点来源：天天说钱）

1、销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。

2、房价不会跌。2017年上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

3、城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。

4、随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

5、房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。

6、2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

7、稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。

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房价会跌吗？不会

整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素：1）开发商资金充裕；2）一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；3）高地价。

趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

 银行理财资金将继续为开发商提供充足支持 

2016 年，中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动，适时满足了开发商规模扩张的需求。在这5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4 万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源。

预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。

未来，如果银行理财资金进入地产行业未受调整，2017 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。通过情景分析得知，资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。

  2017 年核心城市仍面临住房供应短缺  

中金认为一、二线城市供不应求的情况会在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。目前数据显示截至9月底，一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4 个月，情景分析显示2017 年供需关系不会有太大改观。

► 基本情景：可售资源增长15%，地产销售下降15%。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到12.6、12.7 个月，但仍处于10~14 个月的健康区间内。

► 悲观情景：可售资源增长30%，地产销售下降30%（可能性极低）。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到17.3、17.5 个月，仍低于一、二线城市的历史高位（分别为18.5、30.4 个月）。

  高地价激发开发商提价意愿  

出于对利润率的保护，2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿，在2016 年拿地过于激进的开发商压力尤甚。

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二手房：小幅调整在所难免

中金认为二手房销售均价会出现合理的小幅调整（约5~10%），原因有两点：

1、短期内挂牌价和成交价均增长过快，增幅过高。一些城市（如北京、广州）二手房成交价格增速甚至超过新房，这在我们看来是不合理的，考虑到新房普遍有品质的改善或提升。

2、二手房市场是C2C 而非B2C，因此与新房相比，二手房市场价格更加灵活，议价空间更大。

3

需求减少？会，但只是暂时的

由于政策扰动，短期内销量将会出现显著同比下滑，但将会在2017下半年重拾上升趋势。长期来看，中金对于中国新房销售量并不悲观。

1、2016 年四季度和2017 年一季度：参考2010和2013 年政策收紧时期的经验，近期销售面积同比下降30~40%是在预期范围内的。

2、2017 年二季度：销售面积下滑幅度预计将收窄到10~20%。

3、2017 年下半年：销售面积再次回到同比正增长。

长期来看：预计中国新房销量将在未来三年将维持目前每年11~12亿平米的水平，之后将缓慢下行，进入21 世纪30 年代和40 年代后将降至每年7~8亿平米。2016 年四季度和2017 年一季度：销售面积同比下降30~40%

受调控政策影响，销售面积将在2016 年四季度呈弱势，并将持续到2017 年一季度。

2010 和2013 年调控政策实施后，销量同比下降20~30%。此轮调控还额外引入行政措施，在过热城市（超过20个一、二线城市及部分三、四线城市）重建房地产市场秩序，带来更加显著的影响。

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二季度开始改善 下半年见底回升

中金预计一、二线城市销量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%，2017 年下半年重回增长态势。

► 进入2017 年二季度，当调控措施在价格控制方面逐渐取得成效，政府对一、二线城市地产市场的态度不会再像现在这样严厉，这将有助于改善市场情绪。同时可售资源的补充也将从2017 年二季度起帮助缓解下滑局面。

► 新增房贷将阻止销售额的大幅下滑。我们将在后面的章节具体讨论。

► 可售资源的及时补充（主要来自2016 年新增土储）将有效缓解销量的萎缩。2012和2013 年的市场表现印证了这点

长期来看：新房销量在未来三年将维持在每年约11 亿平米。

我们预计2016~2020 年间新房销量将保持在11~12 亿平米，之后将开始减速下降，在21 世纪30 年代、40 年代稳定在每年7~8 亿平米。

5

一线城市供应短缺难以改变

由于中央政府“因城施策”框架的指引，我们认为城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转，这意味着：1）此次政策收紧的热点城市供应缺口将持续存在；2）三、四线城市供应过剩的问题难以根本解决。

  一线和核心二线城市供应仍小于需求  

我们对此次受到调控的一线和核心二线城市需求/供应比率（“需供比”）进行了情景分析。

► 一线城市：供应缺口难以解决：1）这四个城市的需供比在每种情景中都超过1；2）深圳面临的供应短缺问题最为严重。

► 21 个政策收紧的城市（包括一线城市）：在个别情况下总需求可以被满足（当供应扩大超过15%；需求缩小超过15%），但供应过剩的程度非常低。

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房贷杠杆过高？在可控范围内

虽然2016 年中国居民房贷大大增加，但整体杠杆水平（从贷款总余额来看）仍未超过全球其他国家，尚处“合理范围”内。

  各项杠杆比率均未超过其他可比国家  

我们不否认，2016 年新增住房贷款的增速或许超过了合理水平，并有可能带来潜在风险，但我们不能夸大边际影响，因为中国居民目前的杠杆水平仍然是在可承受范围内的。

► 中国房贷存量（住房贷款余额占GDP 比重）仍然相对较低：截至16 年9 月底住房贷款余额为17.93 万亿元，占过去一年年化GDP 的25%（日本1996/2014 年为32%/41%，美国2007/2015 年为73%/53%；图表27）。

► 全年房贷支出占全部居民可支配收入的比例并不算高。中国居民偿还房贷的平均久期远低于其他国家，但不论是否将久期调整为其他国家的水平，每年房贷支出占全部居民可支配收入的比例都在可承担范围内（图表28）。

► 中国居民房贷存量占居民总资产的比例均未超过日美可比指标。截至2016 年前9月末，房贷存量/居民总储蓄（31%）、房贷存量/居民金融资产（17%）以及房贷存量/居民总房产价值（10%）三项比率与日本大致相当，但大幅低于美国（图表29）。

即使以现价计算，近年中国房产的负担能力总体而言也并未下降。

 后    记 

从何时起，人与人之间的差距，可以用一套房来衡量？！

在中国，有没有房，似乎成了一个人是否有成就、是否幸福、是否成家立业的评判标准！或许，正如网友所说“我们之间隔着一套房子，但这套房子，是几百万的距离......

当踏实做实业的企业家，比不过炒房者来钱快，国民的价值观变得急功近利，社会变得浮躁

实在是，国之不幸！

来源：光明财经

ID：caixin068

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