农村宅基地终于可以买卖了，3类人最大收益者！

2017年农村宅基地迎来了新的政策，确权后的宅基地可以进行转让、抵押贷款以及担保等。但宅基地转让后，将不能再重新申请新的宅基地，且宅基地买卖要符合以下三个条件方能成功并且合法：

一、宅基地买者的资格有所限制

宅基地使用权的转让必须是在本集体组织内部成员之间进行，严禁有城市居民户口或非本集体组织人员进行购买。宅基地转让给城镇居民或非本集体组织人员的，将不受法律保护，如果想购买就需要将户口迁入本集体组织内才行。

二、必须符合“一户一宅”的标准

我过土地管理法中明确规定，宅基地应严格遵循“一户一宅”的标准，在双方进行宅基地买卖时，应遵循并符合这一标准。即转让者在转让前仅一处宅基地，而购买者在购买后也仅有一处宅基地，否则买卖无效。

三、宅基地买卖后需要进行使用权变更登记

双方买卖成功后，应进行使用权的变更登记，也就是人们平时所说的“空口无凭立字为据”。《宅基地使用证》、《集体土地建设使用证》是农民合法取得宅基地使用权必不可少的重要凭证。宅基地转让使用权，必须依照规定进行审查、批准，完成主体变更，在房屋管理部门办理产权过户登记手续，对宅基地的使用权进行主体变更，做到合法有效，受法律保护。

另外提醒农民朋友，无论出于什么原因将原有的宅基地转让变卖后，将无法再重新申请获得宅基地，如果想获得宅基地，只能通过购买才行。提醒大家在宅基地转让这个问题上，一定要三思而后行、慎之又慎！

来源：房不胜防

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