江门台山市台城街道老旧小区“改”出幸福新生活 擦亮文明靓丽底色：广东省县城新型城镇化典型案例
编者按：为统筹推进新型城镇化战略和乡村振兴战略，促进城乡融合发展，省发展改革委梳理总结了近年来省内形成的系列做法，供各地推进相关工作参考借鉴。
典型案例：
江门台山市台城街道老旧小区“改”出幸福新生活 擦亮文明靓丽底色
江门台山市以创建全国文明城市为契机，编制《台山市老旧小区改造“十四五”规划》，大力推动台城街道等老旧小区改造，创新实施“3+”模式，精准绘出城镇改造老旧小区“施工图”，着力打造高品质城市生活空间。截至2023年底，台城街道已启动改造老旧小区17个，已完成改造8个，广大群众的获得感、幸福感、安全感持续提升。
江门台山市台城街道
一、主要做法
（一）打造“政府主导+社会参与”新模式
一是发挥政府主导作用。成立老旧小区改造工作专班，完善相关配套政策，通过现场调研、工作推进会等研究确定建设资金用途。2022年、2023年城镇老旧小区改造项目共获中央、省级补助资金3858.33万元、中央预算内资金6789万元。
二是鼓励社会共谋共建。推动台山市自来水有限公司参与改造，投资约500万元对台城环南老旧小区范围内所有水表及表前自来水管道进行更换。通过上门宣传、居民议事会等多渠道、多举措鼓励居民出资共建。
（二）打造“群众意愿+设计先行”新模式
一是聚焦居民意愿。利用代表座谈、入户问卷调查等方式，广泛收集群众意见，制作“老旧小区改造心愿清单”，联合设计单位为小区量身定制改造计划。如在园田社区环北大道老旧小区改造工程上创新开展共同缔造活动，设计单位介绍前期改造方案和项目竣工后期管养办法并现场交流答疑，最大限度保障居民权益。
二是重视成效反馈。社区采取抽样调查的方式，通过发放问卷调查居民满意度，已完工的8个老旧小区的群众满意度均在85%以上。通过问卷调查，及时总结老旧小区改造工作做法成效，发现不足并持续改进，为后续其他老旧小区的改造提供参考经验。
（三）打造“党建引领+典型带动”新模式
一是强化党建引领。组织志愿楼长、结对单位党员等各方力量，建立网格议事机制，定期召开网格党支部联席会议。成立由社区“两委”干部、热心党员、居民代表组成的质量监督服务队，利用“楼事会”社区治理模式、社区党建活动等，认真聆听老旧小区改造问题，及时解决居住安全隐患，确保改造项目顺利实施。
二是打造典型示范。以台城环南老旧小区为改造示范区，结合人工湖及周边环境，设计特色商业区、宜居生活区、滨水景观区三大区域，推进“基础类、完善类、提升类”三类改造，吸引年轻人群回归旧城区创业发展，推动城区市容市貌整治、消费需求激发取得实效。
二、主要成效
截至2023年底，台城街道已完成改造老旧小区改造8个，惠及居民7300户，楼栋数462栋，建筑面积68.2万平方米。改造小区实现建筑外立面全面修复、居民楼楼道翻新、停车位科学规划，人行道、雨污分流、“三线”设施不断完善。其中，台城环南老旧小区将闲置空间改造为休闲区，增设儿童游乐设施，整合绿化空间，改造提升口袋公园15个，配备城南居家养老服务站，“一老一小”关怀度不断提高；海园华侨新村小区改造后新增创意轻食、咖啡烘焙、服装体验、个性定制等商户，有效激活社区经济新业态。
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