「我想有個人空間……」港青福音來了
港青福音：2000月租的「青年宿舍」已在路上。
香港居住環境擠迫，青年人亟需要個人空間，但若遷出獨立居住，要承擔昂貴租金。特區政府致力做好青年工作，行政長官在施政報告中提出擴大「青年宿舍計劃」，研究資助非政府機構（NGO）租用合適酒店和旅館，並把房間轉作青年宿舍用途，目標是5年內提供額外約三千個宿位。
有賓館業界表示，已與政府初步接觸，預計本月內開會討論細節，估計與賓館過渡房屋計劃相似，單人與雙人房月租約二千元，位置鄰近港鐵站。有現正租住旅館的青年表示，一家六口擠住一起，「零私人空間」令她感到很不安，有興趣報名租住旅館改裝的青年宿舍。
「工作回家很累 想有個人空間」
何小姐現時租住一個60平方呎的賓館房間，雖然空間較小，但有工作人員負責打掃，間隔獨立，不像租住劏房般吵雜，也沒有蚊叮蟲咬。「關上門，就是自己的空間，很安靜，不會有人打擾。平日下班喜歡看看書，看看電視，然後休息，很舒適。」有了自己的空間，她與男朋友相處的時間也多了，但是，每月支付4500元租金，對從事文職工作的何小姐而言甚有壓力。
對於政府研究資助NGO租用旅館作為青年宿舍，何小姐說很有興趣參與，「如果租金可以平過現時，每個月就可以儲多些錢，人生規劃也可能會有轉變，例如可能提早組織家庭。」施政報告提到，入住「青年宿舍計劃」擴大版的年輕人，須承諾參與地區或志願服務回饋社會，何小姐說，自己平日也時常參與義工服務，例如探訪劏房戶、捐贈防疫物資等，她認為不時參與志願服務能讓生活變得豐富，但希望政府要對志願服務類型和時間有彈性安排。
已有逾20賓館有興趣參與
香港旅館業協會創會會長梁大衛接受《大公報》訪問時表示，賓館業界對擴大「青年宿舍計劃」的反應比預期熱烈，短短3天，已有超過20間賓館表示有興趣參與，不少賓館打算提供5、6個房間改作青年宿舍，現已有超過100個房間隨時可供應。
他表示，民政事務總署早前與他初步溝通，估計本月內能夠與NGO、政府舉行三方會議商討計劃具體安排，「這次可以看到，政府的速度非常迅速，施政報告出來兩周，已經開始有動作。」梁大衛相信，賓館改作青年宿舍的操作安排，與早前的賓館改作過渡房屋計劃相似，由於業界和政府、NGO在改作過渡房屋的計劃已有經驗，相信今次改作青年宿舍，處理起來會更加順利。
梁大衛認為，賓館的優勢在於交通方便，普遍位於市區。施政報告提出，在擴大「青年宿舍計劃」下，青年只需支付相當於市價六成的租金，梁大衛估計，屆時只需要付出月租1800至2000多元，青年就可以擁有自己的私人空間，對剛畢業的年輕人或未有能力搬出來住的青年人相當有吸引力。
民政及青年事務局局長麥美娟早前表示，酒店賓館業界對該計劃反應正面，亦有考慮過以整幢賓館抑或在散落多區會較合適，她收到的意見認為，散落到不同地區營運會較好，因為可以有不同選擇，不過亦要考慮管理問題。如果有更多酒店及賓館參與，希望可不用5年時間，便能找到3000個青年宿舍單位。
擴大「青年宿舍計劃」要點
• 政府研究不同方式增加青年宿舍供應，包括資助非政府機構租用合適酒店和旅館，並將房間轉作青年宿舍用途。
• 目標五年內提供三千個宿位。
• 青年入住宿舍，租金為市價六成。
• 入住青年須承諾參與地區或志願服務回饋社會。
市價六折租金 業界盼合理補貼
香港旅館業協會創會會長梁大衛估計，賓館房間改作青年宿舍的計劃，將以2至3年的租約形式進行。有賓館表示有興趣參與計劃，但也擔憂若香港與內地恢復通關後，市值六成租金經營青年宿舍，或會虧大本。「尤其是本身並非業主的賓館租用經營者，一旦業主加租，很難應付。」
疫情持續近3年，遊客大減，賓館業幾乎冰封，只能做本地月租生意，但租金也由以往的每月接近10000元，減至4000至6000元一個月。佐敦「千悅酒店」負責人賈小姐經營的賓館有20間房，她打算將其中5至6個房間拿出來參與「青年宿舍計劃」。但由於她並非業主，擔心一旦簽約，若在合約期內，香港與內地恢復正常通關，業主隨時會加租，到時這些青年宿舍房間便可能經營虧損。
「在疫情期間，業主也有減過一些租，但如果這兩年正常通關，租金一定會被調回正常價格，屆時房租只能上調，但租出去的宿舍已簽約，反而會成為虧本主因。」她希望政府所說的按照市價六成租金，對賓館的租用補貼也能夠按照適時的租金作調整，而非鎖定在簽約時市價的六成。
計劃提出11年 僅一項目落成運作
「青年宿舍計劃」早於2011年由前行政長官曾蔭權提出，初時計劃有7個項目，預計可提供3300個宿位。2012年前行政長官梁振英再撥出10億元落實青年宿舍計劃，以紓緩青年的住房需要。
「青年宿舍計劃」初時提出的構想，是用一些非牟利團體本身已經獲批的「政府、機構或社區」用地，加以改建，再交由團體營辦。負責營運的團體會以自負盈虧模式運作，租金水平則需要訂在不超過鄰近地區面積相若單位市值租金的六成。
不過，「青年宿舍計劃」下全港首幢落成的青年住房、位於大埔寶鄉街的「青年宿舍PH2」，直到2020年3月才落成啟用，共提供80個單位。宿舍樓高20層，地下至3樓分別用作青年服務空間，設施包括多用途空間、辦公室、會議室、共用廚房、洗衣房等。租金方面，根據青協在2022年1月更新的青年宿舍PH2租金一覽表，一人單位為4050至5271元，二人單位8103至8156元，共住單位每人4369至5365元。至於水費、電費等支出，則以用者自付原則處理。
馬田壆宿舍料今年內落成
根據民政事務局今年五月提交立法會的資料，截至今年2月，共有90名青年現正或曾經入住「青年宿舍PH2」，租戶的平均年齡約25歲，平均每月收入18435元。約三成青年入住原因是希望有較多私人空間並發展自我，約兩成半是因為工作或進修需要，而其餘青年的入住原因主要是家庭環境擠迫等。
至於保良局位於元朗馬田壆的青年宿舍，預計今年內落成，有1248個房間，共提供1680個宿位。
社評 | 青年宿舍有進展 落實藍圖靠實幹
新一份施政報告在支援青年居住方面提出兩大舉措，一是在下個財政年度賣地計劃中再推「首置」項目，提供更多「首置」土地；二是擴大青年宿舍計劃，爭取在未來五年內，提供額外約3000個宿位，租金為市值的六成。前者程序較長，需要時間，後者則可以立即做起來。令人欣慰的是，目前已有二十多家賓館表示有興趣，願意簽約三年、以月租1000元至2000元提供給青年入住。儘管一些細節有待釐清，但特區政府說幹就幹、雷厲風行的工作作風，給大家留下深刻的印象。
香港約有9萬個酒店房間，賓館房間亦數以萬計，疫情之下，乏人問津，房間大都空置。酒店的情況稍好一些，早前配合政府的入境檢疫措施，紛紛轉型為檢疫酒店，高峰期時一位難求。但隨着特區政府推動復常，入境檢疫改為「0+3」，酒店又面臨生存危機。賓館的情況更差了，幾年來不少賓館倒閉，有些轉型為過渡性房屋，與政府簽約，為合資格人士提供臨時棲身之所。可以肯定的是，市場上仍有不少尚未轉型的酒店和賓館，需要開拓商機，這為特區政府落實青年宿舍計劃提供了空間。
有的人無屋住，有的屋無人住，香港存在資源錯配的問題。找出空置的資源，重新配置，有效利用，可以解決不少問題。由特區政府出面與酒店和賓館的持有人磋商，帶有「團購」色彩，相對青年人自己租房的「零售」性質，性價比方面肯定好很多。租金水平是大家關心的問題，以前一個房間月租金逾萬元，現時跌至5000至6000元左右，以六折計，價格仍然不菲，如果有關房間以青年可以承受的更低租金出租，這其中的差價如何填上，由誰填補，需要進一步落實。
租約時間則是另一個難點。現時幾乎沒有遊客，酒店和賓館的持有者自然樂意以優惠價出租，但疫情總會過去，遊客必將重來，到那時，如果房間被合約「綁住」，就不划算了。站在商家角度，自然希望在租期方面具有靈活性，或有補償機制；惟對政府而言，若是租約太短，或允許業主可以隨意加租，則青年宿舍的意義就大打折扣。解決有關問題，政府需要展示智慧和承擔。
但不管怎麼說都好，青年宿舍計劃有眉目，證明特區政府的政策具可行性，可以幫到青年人。施政報告上月19日發表，距今不過兩周時間，青年宿舍計劃就傳來好消息，反映特區政府的工作效率很高。習近平主席在今年「七一」重要講話中對香港提出「四點希望」，要求特區政府着力提高治理水平，把握好政府和市場的關係，把有為政府同高效市場更好結合起來。青年宿舍計劃的推進，堪稱有為政府和高效市場更好結合的示範。
香港的問題千頭萬緒，房屋問題只是其中之一。在新一份施政報告中，行政長官李家超提出了許多目標願景，描繪了未來的美好藍圖，體現了「民有所呼，我有所應」的應有擔當，令人鼓舞。當然，一切事業都是拚出來、幹出來、奮鬥出來的。從特區政府努力控制疫情、不斷推動復常，到近一周香港舉辦多項國際盛事，再到積極解決青年居住問題，無不反映新一屆特區政府是實幹型政府，腳踏實地，以結果為目標。在中央大力支持下，特區政府繼續這種只爭朝夕、劍及屨及的奮鬥精神，則很多難題都可以破解。
編輯：Bella
審校：京辰
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