贾葭：勇敢一点，你京沪深的房子该卖了 | 西洋参考

文 | 贾葭

题记：因勇敢，得幸福。

今天来说说房事。

北京的房子又涨了，看了看各区价格，深感北京俨然已是宇宙中心。十年前的三五千块的楼盘，现在都是八九万。这些年，要不是房价涨了，真怀疑呆在北京完全就是赔本买卖。

有时候会觉得，你在一个陌生城市打拼多年的一切努力，最终衡量其价值的标尺，居然不是你个人为自己、为家庭、为社会、为国家创造了什么价值，而只不过是有幸赶上了房价翻番的快车。从这个角度说，你在这个城市，与那些炒房客有什么区别？

▲北京西城区部分楼盘价格表

你的名牌大学学历，曾经鹤立鸡群、挥斥方遒的优越感，在房子面前都是一种优雅而华丽的伪装。我们都曾经半夜躺在被窝里，用手机计算器上的房价来安慰自己的破碎的梦想。回首大学刚毕业北漂时的那些豪言壮语，过去这十几年，就是一场刺激而难受的过山车。

该到终点了。

▲文昌胡同位于北京金融街南部边缘，著名的二小即位于此。曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米

假如过去的一切是为了房子，那么，你的房子，就是你未来的一切。京沪深的中产阶级们，时间不多了。

暂住在自己买的房子里

我一个好朋友，下手早，2006年买了北京东二环的房子，那时候8000块出头，我们都说买贵了。他有着福建人天生的商业敏感，说地段不可复制。

他除了缺一个北京户口，一切都很完美。在与居委会和派出所打过几次交道之后，他非常郁闷地说，我无法理解暂住证这个东西。我掏钱买了房，房产证是我的名字，但是我在法律上是“暂住”在这个房子里的。

这是不是很荒谬？

好几年后，孩子上学，他又没办法让孩子在附近学校上学。因为没有“北京工作居住证”这个东西。原因很简单，我们当时工作的媒体，其本部在深圳，北京只是办事处，严格意义上说，他是工作在深圳的。

我们深更半夜在三里屯把彼此灌得烂醉如泥。这个城市的灯红酒绿似乎跟我们都没有关系。

▲夜晚的三里屯

我们整天在杂志上忧国忧民，以为自己妙手著文章铁肩担道义，自诩是这个国家的文化精英，可事临到头，连孩子上学的事情都无法解决。我也不缺钱，我也没少做贡献，我遵纪守法，为什么我的孩子要遭受这样的结果？这是我们自己的问题吗？

我说这就是天问了。

一个社会因为制度设计的原因，会给个体发展制造一个看不见的天花板。你会被限缩在这个天花板之下，在有限的空间里拼命折腾。你会像一只没头苍蝇，在这个玻璃天花板上使劲的撞，直到撞到头破血流，才相信那个天花板真的存在。然后你的孩子继续去撞这个天花板。

北漂，北京梦，要尽早看到这个天花板。你以为你的努力可以得到想要的一切（尽管你并不贪心），然而，这是错的。南柯一梦，迟早要醒。

这位朋友去年卖了房，办了澳大利亚移民。

时机有多重要

卖房的时候，他太太说还能涨，要等等。问我的意见，我说，钱多少，本身只是一个数字。重要的是，这笔钱能给你带来什么价值。千万的房子，你卖了创业是一种价值，养活几十个员工，做一个好的互联网产品，造福亿万网民，这个概率大概是2%，看你愿意不愿意了。

▲深圳软件产业基地，既有互联网巨头进驻，也吸纳了大量创业公司

房子卖了移民，举家换一个环境，孩子上学也解决了，剩下的钱搞点资产型投资，有稳定的收入来源，不至于坐吃山空，做一个无聊但幸福的外国标准中产，也是一种选择，也是看你愿意不愿意。

假如1000万的房子，一年后能卖1200万，这200万就是你为等待一年所获得的收益与奖励。但同时，你的移民计划就要因此延宕一年，孩子学习语言，习惯新的环境，也会晚一年。这就是时间成本，是你的付出。

▲2016年上海各区新房成交数据，来自乐居网

那你是要200万呢还是晚一年？这就取决于你对时间价值的判断。我又问她，假如你早去澳洲一年，用这一年做好相关准备，抓住了什么澳洲的发财机会，日后可以赚更多钱，那么等这200万的收益是不是必要？

对时间价值的判断水平，大体能反映一个人的阶层差别。农民工兄弟愿意花一整天在车站排队买票，你给第三方加三十块就瞬间拿到了。你肯定不会为省三十块去排一天队，因为你认为你的时间值钱。

▲车站排队买票的人

时间是单向的，所谓寸金难买寸光阴就是这个意思。一个人对价值的判断，归根结底取决于对时间的判断。拿钱买时间，大概是这个世上最划算的买卖。比如前一阵要涨价的EB-5项目，如果在2016年办了，那就是省80万美金。你晚一年，虽然人民币收益多了200万，但是你要在2017年多付出80万美金。

所以光有对价值的判断还不行，还有对时机的判断。有人在1949年的夏天入党，可是入了国民党。假如他继续生活在中国大陆，入党这个时机就不是很对。有人在2块钱的时候卖掉了所有的腾讯股票（这个人我还真聊过），时机也不对。在对的时间，做对的事情，实在太难了。

▲腾讯股价12年涨了近300倍

不过说难也不难。任志强老师提到北京的房子，十几年来就一句话：“随时买。”要说移民这个事情，我也是一句话：“越早越好。”两句话加起来看，假如你在北京、上海、深圳有两套房，随便卖掉其中一套，移民这事儿根本就不难办。只有一套房的，那就看决心了。

中国人的投资方式本来就少，囤房是最常见的一种，也是收益最高的一种。这种收益，现在到了“钢要使在刀刃上”的时候了。你在北京十多年打拼下来，假如你最多的资产就是房子，那么一定是要用房子换一个美好的下辈子。

是轮到中产阶级考虑下辈子的时候了。

克服不确定感

我很多年前在一篇文章里说过，一个典型的中国梦是，乡下人到县城混，县城人到省城混，省城人到北上广混。北上广的人呢，说来说去，还是得到外国混。

这就是阶层的流动与成长，一个家族，一代要比一代好，恐怕是大家都认可的状态。每个家长都会希望孩子比自己过得更好。你从祖国的大江南北长城内外到了北上广深，已经超越父辈，是时候考虑把孩子放在一个更好的起点了。

▲高考考场外等待的家长

在两次改革开放和加入世贸后的黄金十年中，获益最大的群体是六零后和七零后，现在这两代人是社会的中坚力量，掌握着资产与资源。他们的下一代，九零后，如今已经到了谈婚论嫁的年龄，但与上一代人不同的是，城市的九零后不需要房子，父母早就有好几套房子等着。

不论如何，得承认北京的房子短期并不会降价，甚至，连“增长放缓”这样的描述也不要相信。未来除了北上广深这些特大中心城市外，别的城市对房子的总体需求是下降的。一方面中国的老龄化越来越严重，老人们的房子亟待消化；另外，一胎政策使得人口在二十年内不可能有增长（比如上海生育率不到1.0），那么可预见的趋势就是，房价不可能一直上涨。

▲2016年10月深圳南山区部分楼盘价格表，来自咚咚找房

在历史的洪流中，每个人都是小到不能再小的浪花，可是如果能看清楚整体的、长程的趋势，那么安身自保是不成问题的。要把自己放在一个长程的历史时段里去看，到底未来与自己的关系是什么？在迅速的变革中，到底自己能不能一直像过去那样顺利呢？

其实，能抓到机会的人总是少数。我跟很多移居海外的朋友们聊天，他们出去除了因为孩子教育、生活质量之外，还有一个就是，要克服对未来不确定感的恐惧。这个我以为是中产阶级特别需要注意的地方。

前几天，甲骨文北京裁员，希捷也在苏州退出；去年飞利浦照明关闭了深圳工厂。种种迹象显示，有大量外资在撤出。自入世以来，中国是贸易全球化最大的受益国，黄金十年中，相当数量的外企和大型民企中，诞生了一大批中产阶级，托全球化之福而富裕起来。

▲新年将近,全球最大硬盘制造商之一的希捷集团旗下希捷科技(苏州)有限公司却突然宣布关闭了

请想一想，这样的状态是一直可持续的吗？

黄金十年中，有一个巨大的隐忧：中产阶级养成了一种思维假象，认为高增长和高速发展是必然的，薪资和收入会逐年增长，房价也会不断上涨，高消耗的生活也会一直持续。于是就有人敢买月供三四万的房子，做十几倍于年薪的房贷。

如果我们遇到了萧条期呢？失业了呢？我常常觉得中国的中产阶级的危机感不够。一是大部分人对未来的判断过于乐观，认为还会有黄金年代，二是对自己生存的状态过于乐观，为营造了一个楚门的世界。

▲兰州取消限购，现数千人排队抢购新楼开盘

雾霾来了，买五六个空气净化器，戴最贵的口罩。三鹿出事了，为孩子买进口奶粉。食品安全堪忧，只去进口超市。学区房买不到，送去国际学校。满以为钱能解决一切问题，可事实上并不是这样的。社会是一个复杂的综合系统，没有人可以置身世外。

最近两个月的新闻，不管是什么足浴店人命案，还是外汇政策，足以让我们深入思考一下，是不是可以用钱买到一个安心的下半辈子？那种强烈的不确定感和焦虑感怎么化解？

最近半年，我读了很多关于移民的书籍，都是国际上的知名学者写的。我发现，移民的人群，才是最有创造力和勇气的一群人，真正有判断、识时务、懂趋势的。比如印度的理工科人才，在互联网经济崛起前，移民到加州，见证了硅谷的成长。二战后的百万英国人，远涉重洋在澳洲奠定了这个发达国家的基础。

他们有一个共同的特征：勇敢。他们对过去的生活与环境不满意，于是就换一个环境，这期间克服了很多常人很难面对的障碍，但也因此换来了更好的生活。他们值得这样的生活，这样的生活也配得起他们曾经的努力与勇气。

（文中图片均来自网络）

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