深圳房价涨多高，就看这帮“孙子”了
深圳房价又登上了一个新台阶。6月份新房均价达到61756元/平。深圳房地产研究中心主任王锋近日通过“买房之前”微信公众平台首发楼市解读声音，研判下半年楼市泡沫仍可能继续扩大，高收入人群投资热情不减。
房价为什么这么高?为什么涨这么猛?市面上流传着“补涨说”、“资金杠杆说”、“人口流入说”、“土地供应说”…众说纷纭。
而楼校长了解到一些数据，忍不住想与大家分享一个全新角度的“孙子推手说”!核心思想是：深圳房价这么高，全是因为孩子!
近日，业内有文章引用深圳“小学在校人数”，从1979年建立深圳时的4.7万，一直发展到了现在86.48万人，侧面反映人口总增长，证明这个人口平均年龄不倒30岁的大城市竞争力非常强。
同时，据经济学家高善文分析，“从2008年到未来十年间，小学生在校人数增速将一直维持在4%-5%。增速5%意味着在14年的时间里面总数就会翻一番，这种人口趋势的变化无疑将带动一线城市住房、学区房非常旺盛的需求。”
结论固然没错，但楼校长以为，“小学在校人数”仅代表存量，而实际上深圳存在着大量学生流出的情况。“小一招生数”代表新增，因此招生数据更能直接反映出学位房需求，直接对房价产生影响。
(2010-2016年深圳人口增长，深圳小一招生数)
来自官方数据显示，2010-2015年，深圳人口从1037万人增长到1137万人(显然民间不同意了，据说常住人口爆了1800万。)6年增长了10%，但单看同时期深圳小一招生数变化，从11.8万涨到17.2万，增长率碾压人口数，高达46%。
另外，对比其它一线超大城市，深圳未来发展不容小觑。人口净流入方面，深圳一直保持增势，北上广都不可比。小学生人口方面，北京与上海从1978年以来经历了波浪形的涨跌，目前整体趋势还是属于下跌型。
(2016年北上广深四大城市小一学位申请人数)
2016年，深圳小一及初一报名人数突破20万大关，其中小一人数达到12.89万。单看这一数据，可能没法来feel，想想看北上广的总人口基数与城市体量，不由让人觉得这也许将是继房价涨幅之后，深圳继续刷全国三观的“恐怖”数据。
南方教育时报黄浩主编认为， 深圳现在房价的狂奔，主要是前几年人为的压制，更主要在于优质教育资源的可选择太少和多数人的犹豫甚至不认可。深圳今年高考重本和整体升学率横扫全广东，相信不少人会重新认识深圳教育和深圳房价。
没错，深圳教育水平在提高，人口在增长!不过尴尬的是深圳学位缺口依然很大。
(2015~2017年深圳学位缺口)
根据深圳各区教育部门提供数据，2015年在小一公办学位缺口达42000个左右。其中，原关外的几区小一公办学位压力较大，龙岗区、宝安区缺口均上万，宇宙中心龙华的小一学位缺口也达到6000多!
另据深圳前教育局长郭雨蓉公开透露数据，2016年深圳小学一年级学位缺口将达3.6万人，2017年将会缺口5.2万人，2018年扩大到7.7万人。
缺口大上学难，也难怪深圳小金领为了孩子要卖房回武汉了。毕竟高薪在手车房无忧，但倘若孩子上不了好学校，心里的落差确实难以弥补。尤其是，还有好多自己没实现的梦想，都还寄托到孩子身上等他来实现呢!
深圳政府也在积极想办法解决问题，据十三五规划，深圳计划办好“家门口每一所学校”，新改扩建30所中小学校，新增3.09万个公办学位。政府补补补，但眼看孩子就要长大上学的家长们，却上火，着急!
据《2015-2020深圳义务教育学位需求预测研究报告》，未来5至10年，深圳义务教育阶段学位特别是公办学位供需矛盾较为突出，学位建设任务艰巨!
根据预测：2020年我市义务教育学位总需求为158.46万个(公办学位110.93万个)，其中：
小一学位需求21.77万个(其中公办学位15.24万个)
初一学位需求15.12万个(其中公办学位10.58万个)
学位紧缺，自然导致重点学位房的价格高涨。在经历去年330新政后房价暴涨后，部分房源已逼近10万/平，价格堪比后海豪宅。
(2013-2016年深圳百花学区房PK八卦岭房价，数据来源：Q房&家家顺)
深圳链家研究院院长肖小平认为：对于目前已经成型的口碑非常好的深圳名校学位房，市场上体现出它的溢价，比不带名校学位的贵30%~50%是无可争议的。
事实上，如今像百花、香蜜湖、科技园这样的优质学区，其房价都高居不下!以百花校区为例，2014年-2016年，每年均价几乎都是周边房价的2倍。这些房源基本都是80年代的老旧小区，居住环境实在不敢恭维。
不过为了孩子，家长真的是完全豁出去了。据路边社可靠消息，有行业大佬为了名校学位房，空置后海豪宅，全家住在罗湖旧小区陪读。
有钱买房子的人都如此艰难，这让连首付都是问题的家长们情何以堪。房价高，学位房少，都让家长累到心碎。
甚至有言辞激烈者认为：学位房是95%的家庭在为5%孩子受优质教育买单!它的存在只有两个实际价值：一、为富人培养后代;二、让有钱人在孩子上完学后还能再赚一票。
楼校长对此言论不完全认同，但解决深圳学位缺口危机，减轻家长买房压力，这件事真的不能再拖了!
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