深圳16万/平的学区房，楼下竟开着夜总会
楼校长家访
第二站：华强北-园岭片区
名校：荔园小学（南校区）-荔园小学（西校区）-园岭小学
这是继百花之后，楼校长的第二期家访。
（上期回顾：深圳最贵学区房实探，今年突然卖不动了）
同为福田老城区，紧挨着百花学区的华强北—园岭片区学位也深受家长们青睐。实地探访之后，楼校长先跟大家分享几个现实情况：
小户居多，单价高，总价低。阁林网苑最高16万+/平，总价也就200万出头。当然像汽车大院这种80年代的旧房子单价6万也是可以买到的。
园岭80年代楼梯房大户多，单价7-9万/平
园岭区域被园岭新村100多栋80年代楼梯房占据着，单价7-9万/平。
华强北小户型多不宜居住，租用办公的现象很普遍，像阁林网苑还有夜总会。而园岭区域胜在安静，更宜居家，但小区老旧。
以下是楼校长具体家访路线，感谢深圳链家学区房频道，一起跟着楼校长去看看吧~
荔园小学（南校区）
创建于1981年，深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，全国名校600强，广东省一级学校。荔园小学分北/南/西校区，南北校区不相上下，南校区属于本部。
2016年积分：75分
升学情况：可直升红岭中学，约有10%的学生可以上深圳外国语学校。
师资：现有教职工110名，其中具有研究生学历的8人，具有高级职称或特级教师称号的3人，获得全国及省市各类荣誉称号的近50人，参加过全国及省市现场教学比赛、示范的36人次。
生源情况：市政府公务员子弟、核电集团员工子弟、华为子弟、南山科技园员工子弟。大部分都是深户。
△小学划片楼盘
学位房情况：片区带荔园小学（南校区）学位的小区主要有阁林网苑，中泰燕南名庭等，带学位小户型居多，单价高总价低，最高卖到9万+，区域内总价210万元起。自住偏少，很多都是不看房，价格合适直接买，用学位然后物业出租，租金54平约3700元/月。
△片区热点楼盘情况
学区房实地探访
阁林网苑
在华强北闹市中，独栋，很多货运公司在楼上办公，低层还有夜总会，并不适宜自住。
37平卖310万，42平卖315万，单价9万+居多。楼校长看的一套54平的，就只有厕所和房间，没有厨房。隔壁就是小商户办公。楼道较破旧阴暗。据说，16平卖到220万，总价低，单价16-17万。
荔园小学（西校区）
2016年积分：暂无积分
师资：现有10个教学班， 367名学生，教师26人。西校区秉承荔园小学优秀办学传统和经验，并在继承的基础上开拓创新，形成了“精品化、凸显外语特色”的校区特色。
△部分划片楼盘
学位房情况：据链家官网显示，目前在售房源约88套，最低总价250万起。学位划片小区中，玮鹏花园、航天立业华庭、富怡雅居都是热销楼盘，其中玮鹏花园年均销售约120套，是华强北换手率最高的三大楼盘之一，相比群星广场和金茂礼都，有小社区，楼龄新，住户单纯是优势，不过西校区目前的办学水平还需要一段时间来检验。
学区房实地探访
1.玮鹏花园
楼校长看了一套80多平的，7栋高楼层同户型，上个月成交609万。而所在的X栋，7月成交1套2房84平550万。玮鹏这边除了80多平的户型外，还有101平的，卖的最好的是2房，3房卖的也不错但是房源少，一层就2户，基本都是自住的。
2.汽车大院
这个巨旧的小区也带了荔园西的学位，据楼校长了解，这些80年代的房子单价比较低些，约6万。基本上都是学位自用，房子包租给别人，一套2房隔了4-5个房间。一般都是等拆迁，但4年前说要拆，一直到现在都还没动静。
园岭小学
2016年积分：约67分
师资：现有106名教职工，其中外籍教师2名，中学高级教师6名，小学高级教师68名，本科以上学历的专任教师达84%，特级教师2名，区级以上名师40余名，福田区杰出人才2名，福田区首席教师2名，广东省名师工作室1个，深圳市名辅导员工作室1个，福田区名校长和名师工作室3个。
△部分划片楼盘
学位房情况：据链家官网显示，目前在售房源约95套，总价390万起。只有园岭新村和荔湖花苑带该园岭小学学位，84年的园岭新村1-62栋、92-97栋都带，体量大。荔湖花苑只有两栋28层电梯房，相对新些。两个小区只有20来套小户型，且拿出来卖的基本没有。
△片区热点楼盘情况
学区房实地探访
园岭新村
整个园岭新村一百多栋体量，近70栋带园岭小学学位，楼梯房，较旧。但周边环境相比华强北安静太多……
楼校长看了一套4楼的84平户型，户型不方正，还比较奇怪，采光较差。据说报价650万，2楼的630多万愿意卖。学位锁定情况下成交可优惠20-30万，租金大概6000元/月。
本篇为买房之前与深圳链家学区房频道联合出品
感谢资深学区专家王涛和龙汶志提供带看支持
大家还想看哪个片区，欢迎在下方评论或后台留言~