深圳天量资金锁死高位，购房者最揪心的5大问题和答案
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国庆朋友圈摄影大赛还没来得及结束，深圳人今晚就被楼市调控政策刷屏了。这一趟“庆生出游”不仅把路堵了，连心里也添堵了。
3天内接连9城出台新政后，国庆政策接力的第10棒终于在4号晚上传到深圳手上。在这场“任务锦标赛”中，深圳出台了堪称最严厉的政策，限购、限贷、限价（房价、地价）齐齐上阵。
新政一出，朋友圈沦陷了，微信群也炸了。人民群众到处问：“深圳房价会跌多少？”、“现在能下手买房么？”、“我属于XX情况，会受影响么？”
考虑到昨晚大家已被专家们大大小小的解读看蒙圈了，楼校长针对以上那些“淳朴”的问题，给大家看点实在的简单的直接的。
只需一分钟
首先，楼校长先带大家快速回顾一下昨晚的新政。
再来个超简版解读：
户籍家庭限购2套(这条一直都在，炒旧饭)
2套首付7成（以前就这样，现在只是恢复)
社保3改5（只是向北、上看齐而已，不足为怪)
有贷款记录首付5成（临深及外地置业者这下伤得有点重）
不得超备案价（这个也一直都有，史称“限价”，此次重提）
重申70/90政策（旧政策，限制开发面积，增加小户型供应数量）
户籍单身人士限购1套（深圳市政府2016年起将加大推进户籍改革，大量增加户籍人口，政府已经提前着手帮我们解决）
全是实用干货
Q1
新政过后房价会不会降？
中国综合开发研究院主任宋丁：成交量将明显收缩，房价难大跌，投资氛围今明两年难抬头
严格的限购条件，更多的楼价下跌预期生成，引发观望，成交量将明显收缩。房价会出现下跌，跌多少？很难预测，但今日市场的成熟度和2007年927投资占比达70%不可同日而语，所以不会深切下跌。
深圳楼市可能要经历一次洗礼，短期有阵痛，长期仍看好。包括商务公寓在内也将收到住房售价限制，未来保障房是市场主体，开发商想拿地就要承担建设任务，而旧改和城市更新也将加快。
美联物业深惠董事总经理江少杰：成交量会下降，但房价应该是稳中有降
深圳楼市四季度会有明显变化，成交量会下降，但房价应该是保持稳中有降。10月份开盘的新盘定价会相对保守（市场不确定因素及政府限价），不排除有开发商延后入市的。二手房市场会受新房影响在目前回暖的基础上有所回调。
临深市场房价也会受到深圳市场的影响而下滑，不说降价多少，但最起码会平静下来。相信东莞、惠州、中山、珠海也离出台政策不远了。
家家顺营销副总裁张国库：二手房有降价空间 但整体平稳
新政会造成深圳楼市出现观望氛围，购房者观望心理越来越浓。同时也给市场，尤其是二手房市场带来了降价的空间与机会。但有降价空间不代表业主会大幅度调低价格，张国库觉得，2016年第四季度，购房者与业主会处于一个“博弈”阶段，在价格上会有一定程度的僵持。
对于部分网友所猜测的“断崖式下跌”，张国库认为并不会出现。未来半年的时间里，深圳楼市的价格不会出现大幅度的调整，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。
当市场上涨过快时，政府出台紧缩政策调控，而相应地，当市场出现大幅下跌苗头时，政府也会适当放松政策，让市场处于一个平稳状态中。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉：二手房会有15%左右的回落
短期会是利空，成交量会有所下降，如果成交量连续三个月处于冰点，价格将会松动。预计深圳新房均价将会降到到6万/平以下，而二手房价格也会有15%左右的回落。
深圳中原研究中心总经理王飞：投资占比高区域房价将率先下调
首先，成交量基本到年底不会有太大回升，其次，深圳一些投资投机占比高、此前炒作营销过度的区域，房价会率先出现调整，最后，局部可能会带动全市，如果直到年底，成交量都一直很低的话，加上明年春节的影响，全市房价将有可能下调。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：价格平稳 略有下降
从长远来看，对市场起到比较大的作用，对打击投机有一定的力度，对一、二手楼的成交量会有非常大的影响，会下降的比较大，但价格不会有大的影响，会略有下降。
更多的开发商比较成熟，大规模的降价可能性不大，会以推迟入市和会有促销来应对调控，开发商会先观望等待市场消化进程。目前来看，整个市场会表现供应量和成交量会减少，市场价格平稳会略有下降，促销活动增多。
Q房网研究中心黄伟彬：长期来看还得涨
今年房价一直上涨，短时压住，长期还是压不住，还得涨。
2014-2016已经是两年之余，正常深圳这种楼市涨幅得15%，均分到五年其实20％，结合周期来看，2017-2018年楼市冷，2019年也许在大环境之压力下会有转机。未来一两年也许高位震荡，微跌，二手市场影响大（历史低位是月成交1500套左右，有可能重现）。
深圳房产资深投资人海浪：或跌5%-10%，笋盘将出
1、调整了半年稍有回暖的市场被浇了一盆冰水，接下来三个月市场继续调整无疑、成交均价下探5%-10%可能性大。
2、高杠杆的部分业主估计会挺不住了，接下来会有不少“笋盘”出来。
3、新房价格预期将走低，能否热销还得看价格下探得是否有诚意。
4、继续看好中二线城市走势。
Q2
新政前已签订合同，
但新政后失去购房资格或首付不够怎么办？
遵循前面深圳两次限购政策出台后的惯例，会有个缓冲时间，大概是政策出台后的3个月内，业主也配合过户的话，买家的购房资格不受新政策影响。
也就是说签完合同后定金已经转账支付的或已经办理资金监管或已经出贷款承诺书的或已经网签备案的应该还是执行以前的限购政策没有问题，在3.25新政时，截至到2016年6月24还是按照以前的政策只要社保或纳税满一年就可以正常过户，不受新政的影响。
上次3.25新政时，银行执行325新政是按照征信的查询时间为标准，一般情况下买卖双方去银行申请办理首期款资金监管协议的当天,银行的个贷经理会查询下买家的征信记录,也就是查询完征信后贷款政策还是执行以前的。
买受人因政策变动导致贷款首付确实凑不够或因为政策直接丧失购房资格的，属于不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方的买卖合同协商解除，由业主返还买家定金，双方互不追究法律责任。
（科普来源：广东华商律师事务所周争锋律师）
Q3
现在还适合买房吗？
首次置业该买还是买吧，新政给你看房选房一个好时机。刚需终于有了上车的机会，可以借着楼市新政带来的价格松动的机会，去淘自己喜欢的房子。
改善型买家被误伤了，不过如果能出得起多出来的首付，还是可以买。房子毕竟你是要住的。
如果是长期，没太大影响。短炒的，歇歇吧。深圳房价在未来两年估计都会处于震荡状态，现在买房短期收益或许不如持有美元、黄金，或者其他资产。
（综合自媒体人曲线买房、深圳看房团）
Q4
新政对哪些人影响最大？
1
改善型置业者限贷的影响会对改善型需求有所冲击，但本身有房的改善型需求在购房时就挤压到了首套刚需的机会。政府的立场，是将改善型需求的购买力往后推。（美联江少杰）
用一个很简单的例子说明。按照总价500万的房源计算，目前首付为150万，而新政后有贷款记录的首付要250万，而二套房的首付要350万。
限购又限贷，炒房的成本大大增加了。而最近准备出手的短炒客，想要卖到高价将非常困难。
单身限购1套，家庭限购2套，以往通过假离婚来增加购房房票的做法被堵住。
本市无房但有贷款记录（公积金、商业贷款），首付不低于50%。就算你在深圳无房，但是之前在临深或者其他城市买房投资过的，现在想在深圳买房首付就从30%变成了50%。
深圳适龄购房占常住人口此例(65%)为全国最高，700多万非户籍人口住房自有率不足30%，买房＂扎根＂深圳的诉求非常强烈。人地矛盾全国最紧张，要把房子卖给那些长期在深圳的非户籍人口(而非短期）。＂325＂后，非户籍购房下降5个百分点，此次进一步收紧，短期内占比进一步下降。放松入户条件，打算在深圳扎根创业的，完全可以在入户后，轻松购房了。（深圳房地产研究中心李宇嘉）
Q5
对哪种房子影响最大？
因为购买豪宅的往往是改善型需求。即便是采用假离婚等极端手段，也需要首付5成，否则将达到7成。那些动辄2000万以上的豪宅，流动性将变得非常差，议价空间也将增大。
未来几个月，会有一波从深圳外溢的资金进入东莞、惠州、中山，但短期很有可能替人接盘。长期看，未必一定亏，但短期资金效率肯定不高。（来源：深圳看房团）
不限购不限贷的商务公寓或将受益，不过由于贷款时限短、土地年限短以及没有学位等根源性缺点依旧还在，加上此次又在限价范围内，不会太火。
低总价房源受到欢迎，考虑到今后换房首付五成限制，刚需最优选择是咬咬牙买小两房，即使有娃也能长住，能改两房的一室一厅也是热点，但单间需求会受到一定程度抑制，换房不易，转手率降低。（来源：咚咚找房）
70/90政策重启，会增加深圳小户型的供应量，从而增加深圳新房供应量，刚需选择的机会会增多。而相对应的，未来大户型资源会更加稀缺。（美联江少杰）也有可能双拼户型再次大增。
看看中介都在干啥
香蜜湖一资深中介表示大家正在加班解决客户各种问题，多咨询首付和名额问题。恐慌询问的居多，细则还没出来也只能先预防，安抚客户。
对于是否会降价，他说“都是不缺钱的主，大不了不卖就是了，我没见过哪个业主因为政策降价的，就见过因为急用钱的降价”。
布吉一资深中介则表示“还加什么班啊，今年估计慢慢过了，明天都已经知道情况，询问的客户肯定多，不过这政策对改善绝杀，对有资格的人来说是好事，议价空间目前看来可以达到15%以上。”
一个朋友半夜被他中介朋友叫出去喝酒……中介说要失业了，决定下周回家去……
4天11城楼市调控
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最后送上一个段子，咱买不起房，乐一乐还不成吗~
一天，北京发起了群聊。
北京：兄弟们，老大下令要稳定楼市，我先砍掉一只手
天津：老哥，我跟上，我也砍
郑州：+1
成都：+1
无锡：+1
济南：+1
合肥：+1
深圳：老哥，我跟上，我截掉四肢
广州：+1，我剪块指甲
北京：……
天津：深圳你真狠
郑州：广州你丫的是不是爷们
成都：深圳废了吗
无锡：深圳，还在吗
济南：深圳挺住
合肥：深圳挺住
上海：喂，妖妖灵吗，这是有人自残
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