深圳最容易找到接盘侠的10个二手房
继大深圳榜单之后，今天楼校长又将推出深圳二手房成交榜单。
数据真是费了好大功夫才拿到，TM新政都出了！楼校长不开森！答应我，一起来温故而知新，好么？
目前深圳房地产各数据机构中，二手房数据榜单素来都被忽视了。然而新房数据更多受推出项目的影响，并不能真实完全反应市场的情况。
为了更真切感受到市场风向，二手房成交数据是不可或缺的参考指标。
因此，《2016年三季度深圳二手房成交榜单》来了。而这批成交如此活跃的楼盘，用说人话的方式来命名，就是最容易找到接盘侠的楼盘，科科。
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在看榜单之前，先来看看今年深圳二手房价走势情况。
由于官方只统计了二手房成交套数，因此价格方面楼校长选取了深圳房地产信息网的监测数据作参考。
从套数方面看，自从325新政后二手房成交套数大幅下滑，并维持在比较稳定的水平。第三季度二手房共成交22879套，比第二季度的20275套略微上升。
数据来源：深圳规土委
从价格方面看，今年深圳二手房价一直比较稳定。根据房网检测数据，第三季度二手房挂牌均价约5.2万/平。而根据链家数据，第三季度二手房成交均价约5.4万/平。从以下的走势图和各片区价格变化也可看出，涨跌幅度都控制在3.3% 以内。
数据来源：深圳房地产信息网
总体来说，“稳”是深圳第三季度二手房成交情况的基调。
榜单亮点
①除了南山各区均有楼盘上榜，分布比较平均。其中龙华上榜楼盘最多，有3个。
②上榜楼盘大多是投资热盘，小户型为主，部分带较好的学位。
③前三名的成交套数不相上下，但罗湖的金丽豪苑成交面积少了3-4000平米，成交户型偏小。
楼盘点评
评语：项目靠近梅观快速路和地铁5号线民治站，为大型的小高层社区，整个小区绿化率较高，配套齐全。一共三期，一二期最小有30平的小户型，三期主要以刚需户型为主。三期的户型赠送面积较多，而且楼下有新建的行知实验小学，因为成交大部分都是三期的。总的来说，算是大龙华民治片区综合素质不错的小区。
均价：4.9万/平
户型：一期38-125平；二期30-125平；三期72-95平
评语：名校学位+小户型=热卖。项目位于罗湖田贝，带深圳中学和翠北小学学位，而且最小面积有37平的，虽然单价比其他大户型要贵很多。根据链家官网在售房源，目前最便宜的一套是315万的。而且靠近地铁，周边是珠宝商圈因此租金比较高，家长和投资客都爱，也难怪它卖得这么好。在这冷清的市场中，作为抗跌小能手的学位房和地铁房总能给人带来安全感。
均价：6.9万/平
户型：37平米--114平1-4房
评语：这是一个深受投资客热爱的超级大盘，位于皇岗口岸附近，共5期8000多户。楼校长曾去踩过盘，小区环境很好，就是太密密麻麻了。皇御苑四成都是香港人，投资客经常组团压价再低价收购，然后装修得特别浮夸跟样板间似的，留在手上几个月后抛售能赚个50万。据中介统计，每个月平均都卖100来套。所以三个月80套的成绩，有点发挥失常啊。
均价：5.7-6.5万/平
户型：以2-3房居多，一期有30-42平1房小户型
评语：布吉的一个大型社区，距离龙岗线木棉湾站和大芬站不远。周边也有沃尔玛、天虹和新一佳等大型商场，生活较方便。其实跟布吉其他地铁沿线物业对比，茂业城居家品质稍一般，但胜在价格相对便宜，而且户型偏小，是罗湖和福田的上班族关注度相对较高上车盘。
均价：3万/平
户型：33-89平1-3房
评语：又是一个超级大盘，共有六期，社区环境比较好。周边没有地铁，交通不太方便。其中一期带宝安第一外国语学位，口碑不错。三期基本以小户型为主，有50-60平复式户型。此外，富通城离大铲湾岛比较近，因近期腾讯确定入驻后，热度也是杠杠的。
均价：5.3-6.1万/平
户型：30-150平1-4房
评语：梅林关口标志性的大型楼盘，也是离关内最近的关外楼盘。书香门第分两期，一期为名苑，二期为上河坊。社区环境好，周边配套很齐全。上河坊主要以两房及以下的小户型为主，租客较多，比较适合投资或者过渡。
均价：5.4-5.5万/平
户型：27-143平1-4房
评语：楼盘为大型多层和小高层混合社区，共约30栋。小区花园环境不错，配套基本可满足日常生活需要。但小区紧邻城中村，而且靠着高速，比较吵。周边没有地铁，交通不便。作为一个没有地铁没有大型商业还有噪音的小区，为啥卖得这么好？因为价格低！最小还有30平的户型。
均价：2.9-3.1万/平
户型：30-93平1-3房
评语：楼盘位于西乡老城，因为靠近107国道，所以也叫鸿隆107。以复式小户型为主，赠送面积多，所以成交比较活跃，但租客也很多。周边商业配套齐全，据说以后会有15号线经过。附近还有很多旧改，未来潜力比较大。但太靠近国道噪音大，学位也很一般。
均价：5.4万/平
户型：48-50平3-5房
评语：福田又一个投资客活跃的楼盘，转手率比较高。小户型很多，总价相对较低，但有些户型很差。楼下商业配套比较齐全，即将开通的7号线赤尾站就在楼下。紧邻滨河，所以噪音很大。不过楼盘位于河套片区内，因此未来潜力还是比较大的。
均价：5.6万/平
户型：27-84平1-3房
评语：楼盘位于环中线民治地铁口附近，小区环境不错，有住宅也有公寓。周边配套丰富，近天虹商场、星河盛世coco city；楼龄也比较新，所以成交比较活跃。但靠近城中村，人流量多，宜居性一般。但是靠近深圳北站规划的优势，长期有一定的投资价值。
均价：5.1万/平
户型：36-100平1-3房
10月4日新政出台，有人失去了购房资格，有人害怕房价下跌想违约。深圳整个房地产市场愈加冷清。因此第三季度的成交数据，似乎看起来意义并不大。
不过楼校长还会继续提供月度、季度、半年度和年度榜单。新政后的市场到底会有多惨？到时看楼校长家的榜单就知道了。
特别鸣谢：咚咚找房淘房哥团队提供楼盘相关资料
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