南山中心二手房卖3.5万/平，深圳楼市你还好吧?
朋友圈里多奇闻，楼校长正吹着冷气坐看北京老友狂晒后海雪景，再一刷，差点儿惊掉下巴…“南山后海出现单价3万5的超级神盘!后海花园143平朝东北只要500万!”
敢情深圳冬天还没来，楼市却早就“冻坏”了。动辄七八万一平的南山，怎么就突然杀出个腰斩价的房源呢?
真相
上网查了查，发现该房源并未在各大中介网站出现。业内人士称，这说明该笋盘是近几日才放出，系统没来得及更新，而且可能只是某个中介独家掌握的房源。
看地图可知，这个楼盘虽然名叫后海花园，但其实属于南油片区。据中介介绍，小区是1996年批的地，笋盘所在的7栋是2000年左右的电梯房，相对较新。地理位置不用说，靠近登良、后海地铁站。站在阳台往外看，能看到华润春笋，完全可以“假装自己是豪宅”。
那为什么要低价抛盘呢?据说是业主生意上遇到了问题，急需用钱。他对买房者开出的条件是“想买房就得先付定金50万，一周内必须把首付款结清”。
其实，这套二手房也是业主今年上半年才过户的，房产交易不满两年，且是大面积户型要收豪宅税，光税费就需要几十万。尽管如此，由于总价低于同户型房源市场价超100万，前来看房的买家仍然趋之若鹜。
“这周末，我们这边就数这个房子最火了。朋友圈里一放出房源信息，立马就有十多组买家赶来看房。四五组客户当时就下决心要买，在这里跟房东聊，搞到晚上11点多，最后分别刷了30-50万定金。还有人特别着急，连夜从大老远赶来，房子都没看直接刷卡十多万下诚意金。”当地中介门店置业经理如是说。
据中介官网数据显示，该房源143平同户型挂盘价为4.5万/平。同小区最高价为84平户型6.3万/平，最低价为128平户型4.2万/平。
另外，除了地理位置、房价优势，最吸引买家的还有很重要的一点：改造后的房子租金回报率很可观。而据楼校长实地探访，该栋建筑25层，一层4户，有接近一半业主都将房子改成了以下神奇户型。
来吧，见证奇迹的时刻…
改造前 / 只看到1个超级大客厅
改造后 / 1屋变9房
没错，相信你的眼睛。房东就这样活生生把一个143平大房子改成了9个带独立卫生间窗明几净的出租房。据说精装修的话，租金最高可到2000多元一个月，算下来，以租金养月供还真不是吹!
首付金150万，月供17549元，未满两年各种税费总计约50万。
实际支出成本为200万。
约算为每间房2000元/月*9间=18000元/月
租金>月供
帐，特别容易算。因此，每当“笋盘”一出，购房者们就先抢破了头。结果，原本还以为楼市不行了房价要跌了，还特着急想卖房套现的业主，一看这大阵仗，又陷入了犹豫。
业主跟几个买房者很嗨地聊到半夜，而自己回家琢磨一下，觉得一百多万咬咬牙还是能凑出来的，这么低价卖亏太多了，最后又决定不卖了。
楼校长有话说
之前有购房者吐槽：“深圳狼多肉少，真正的笋盘哪里是我们这些小老百姓想捡就能捡的。”而这次笋盘出现，为何没有被地产业内人拿下反而推向市场呢?
几个原因：
一是房价太高，动辄几百万首付，大几万月供，一般家庭承受不起；
二是房票少了，买起房子的早有好多房了；
三是大部分人对未来的判断并不明晰，恐怕杠杆加太高资金链崩太快，或者是搞了好几年回报率太低，浪费自己时间精力。
显然，算得上104新政后典型个例了，也恰恰体现出买卖双方在楼市新环境下的不同心态，这个出乎意料的结局也让人开始重新审视这个市场。
卖方本以为楼市萧条了，急需用钱继而打算低价抛售;买方对后市长期看好，每天盯着市场等着捡笋盘，看到价格合适利润可观，甚至房子不看就直接下手买买买。
所以谁说新政断了投资者的念想?相比吓坏了的刚需，他们在任何时候，都要勇猛得多。
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