南外6大分校学区房最全汇总，都在这了！
楼校长家访
第七站：南山外国语学校
小学：科苑小学
中学：高新中学、桃源中学
小学+中学：滨海分校，大冲分校，文华分校
对于深圳人来说，南外、育才、实验三大教育集团旗下的学校是孩子受良好教育的保障。为了孩子，大多数深圳家长们都会不辞辛苦，甘心舍弃一切在学校周边买学区房。
而随着楼市寒流来袭，这些名校学区房价格是否遭遇打击？最近成交又发生了什么样的变化？楼校长特别调查了南山外国语学校6个分校具体信息，分享给各位楼友们~也由衷感谢Q房网提供宝贵数据资讯，供大家参考！
※科苑小学
深圳南山外国语学校科苑小学部创办于2002年8月，占地面积13500平米，30间教室， 30个教学班级，学生1435名。学校突出外语、科技、环境和艺术教育特色，尤其是外语。
师资：学校现有专任教师74人， 高级教师3人，中级教师33人，市级以上骨干教师2人，外籍教师2人。学校办学成绩获得市级以上荣誉30多项。
周边学区房：最近成交户型及均价，仅供参考
△划片楼盘（Q房网提供数据）
学区房片区经纪人分析
成交近况：10.4新政前，我们这片区二手房成交量每月在25套到35套之间，10月、11月这两月都在10套以内。
最高/低价楼盘：
片区目前单价挂牌最高的是滨福世纪广场的小户型，因为科技园小户型少，约12万每平左右，当然最近也没有成交。挂牌单价最低的是中信海阔天空，单价7万7左右每平，10月有成交记录，中信海阔天空离南外学校隔一条马路，相对较远，接送孩子没有那么方便，小区也不是很安静。
价格涨幅：2014年增长了大概10%，2015年增长了大概20%，2016年增长了大概10%。
※高新中学初中部
高新中学成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校高新部，创办于2004年9月。占地20038平方米，建筑面积14300平方米。学校现有四个年级(六--九年级)，34个教学班，在校学生共计1447人。
师资：市级名师1位，高级教师23位。
升学率：四大名校13.28%，八大名校24.35%。
周边学区房：最近成交户型及均价，仅供参考
△划片楼盘（Q房网提供数据）
学区房片区经纪人分析
与科苑小学属同一片区。
※桃源中学（新挂牌）
桃源中学是1999年9月1日由政府投资兴建的公办学校，座落在塘朗山森林公园脚下，桃源住宅区内。占地2万余平方米，建筑面积1.2万平方米。现有24个教学班、1000多名学生 。2016年10月正式挂牌南山外国语学校桃源分校。
师资：教师均为大学本科以上学历，其中硕士5人，副教授1人，中学特级教师1人，高级教师19人，中学一级教师24人。
周边学区房：最近成交户型及均价，仅供参考
△划片楼盘（Q房网提供数据）
学区房片区经纪人分析
成交近况：片区是小户型70多平米3房为主、非常适合刚成家立业的、有老有小的居住、配套也可以满足老人的健康、孩子的上学，所以我们的成交量比新政前影响不是很大。
最高/低价楼盘：目前最低价格的楼盘是桃源村71平米350万，最高价格楼盘是香瑞园299平米2800万。
价格涨幅：近三年片区涨幅在每年有20%左右。
家访路线-小学+中学
※文华分校
南山外国语学校文华学校成立于2012年9月，，位于深圳硅谷科技园区。作为南山外国语学校集团的发源地，文华学校底蕴浓厚。现有九个年级，50个教学班，小学六个年级共31个班，初中三个年级20个班，在校学生共计2393人。
师资：教职工152人，具有研究生学历24人，本科生学历111人，大专学历11人，高级职称16人，中级职称69人，初级职称63人。七位行政领导全部毕业于重点大学或“211”工程名牌师范大学。校长系大学副教授，硕士研究生，深圳市优秀教师。拥有多年初中教学工作经验，所带班级中考成绩名列全区前茅，曾带领其团队创造了南外高考“升学百分百、文理七状元”的骄人成绩。
周边学区房：最近成交户型及均价，仅供参考
△划片楼盘（Q房网提供数据）
学区房片区经纪人分析
成交近况：9月份之后成交量比较低迷，新政出台后大部分客户选择观望，部分业主主动降价，但是整体没有什么成交。11月中旬以后看房量有所提升，有些比较有实力的刚需客和换房客开始准备出手了。
最高/低价楼盘：片区挂牌最高的南外学位房是科苑学里的复式单位，面积230平，报价2050万。片区最便宜的南外学位房是科苑花园34区的，面积30平，报价320万。
价格涨幅：近三年房价涨幅明显，以科苑学里为例2013年均价3万左右，现在均价7万多。小户型例如博客公寓已经过10万一平了。尤其是2015年3月30之后涨幅更甚，目前价格有所回降。
※大冲分校
南外大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。总占地面积22384.81平方米，总建筑面积34396.45平方米，绿化面积10073.12平方米，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。
师资：学校现有教职工共102人，其中专任教师94人。专任教师中，本科以上89人，占95%;中级以上职称61人，占65%。
周边学区房：最近成交户型及均价，仅供参考
△划片楼盘（Q房网提供数据）
学区房片区经纪人分析
成交近况：104新政后整体成交量下滑厉害，大冲分校周边二手房成交量被华润城新盘冲击，新政前周边月成交量约三十套，新政后不到十套，业主心态开始动摇价格有所回落，但还没到让买家心动行动价格。
最高/价楼盘：单价最贵基本在10万左右，红树别苑，硅谷别墅…小户型博客公寓，价格低的深南花园，汇景豪苑5万左右。
价格涨幅：近三年还是先降后仰吧，现在是在下降通道中。毕竟限购力度够大，年底关近成交量不会太大，那价格就会有所回落，不时有笋盘出来。
※滨海分校
深圳南山外国语学校滨海分校，含小、初、高三个学段，高中办学十一年，已跻身深圳市前七，发展势头强劲。学校有两大特色，国际交流和外语教学。
中考升学率：四大名校1.47%，八大名校6.62%。
周边学区房：最近成交户型及均价，仅供参考
△划片楼盘（Q房网提供数据）
学区房片区经纪人分析
成交近况：10.4新政前，我们这片区二手房成交量每月在10套~20套之间，10月、11月这两月都在5套以内。
最高/价楼盘：片区目前单价挂牌最高的是半岛城邦一期前排海景大户型，因为这种产品比较稀缺，约10万加一平米，当然最近也没有成交。
挂牌单价最低的是半岛城邦二期的双拼户型，单价在6万多一平米，11月有成交记录，因为限购很多客户没有购房资格。
价格涨幅：14年全年基本没有涨，15年增长了大概30%，16年增长了大概15%。
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