龙华限价地突遭查封！碧桂园保利夺坪山大鹏宅地（楼面价最高2.1万/平）
久违的宅地出让，深圳楼市似乎迎来回暖的火苗。然而搭配上“双限双竞”，像是一盆冷水就这样迎头浇下来，结果也就更加令人期待。
今天下午，12月份土地出让潮中最受关注的三宗地终于有了结果。然而意外的是，在坪山大鹏两块地出让结束时，龙华民治地块由于书面接到法院查封通知，现场宣布终止出让。以下是其余两块地的拍卖结果
碧桂园以总价22.8亿拿下坪山G11314-0092宗地，其中新竞得人才住房面积27600平（共计57600平），楼面价21043元/平。（住宅最高限价3.23万/平）
东莞中骏（保利东莞公司）以总价6.8亿拿下大鹏G16506-0144宗地，其中新竞得人才住房面积8000平（共计18952平），楼面地价17299元/平。（住宅销售最高限价2.85万/平）
戳蓝字可复习相关土拍报道：
拍地现场
虽然说是史上最严限价地，但楼校长依然感受到了深圳各大房企的热情。
今天拍地现场一共有40多家房企到场，其中参与竞拍的有21家：万科、中海、卓越、碧桂园、星河、金地、中粮、龙光、旭辉、盛迪嘉、首创、安居集团、平安、天地源、中建四局、中骏、葛洲坝、深投发等。以下是各宗地现场拍卖情况：
龙华地块(A808-0020)
参与竞拍房企13家：润投（华润），东莞中骏（保利），联新投资（平安），招商华侨城，龙光，港中旅，首创，万科，中铁，葛洲坝，碧桂园，人才安居集团。
竞拍结果：书面接到法院查封通知，现场宣布终止出让。
作为今天关注度最高的龙华民治地块，当然是压轴出场了。不过还没等到开始，现场拍卖官就宣读公告，说收到法院通知，该地块被查封，停止拍卖。
坪山地块(G11314-0092)
参与竞拍房企14家：珠江投资，润投（华润），保利，联新投资（平安），龙光，港中旅，首创，万科，招商，葛洲坝，碧桂园，人才安居集团等
竞拍结果：碧桂园以最高总价22.8亿拿下，楼面地价21043元/平
坪山地块第二个出场，竞拍只进行到第三轮就达到了最高总价22.8亿，开始进入竞人才住房面积。最高面积上限12万平，竞价幅度200平。举牌速度逐渐放缓，主要是33号珠投、39号葛洲坝和59号碧桂园在轮流举牌。后期68号中海在6200平时开始加入，56号保利在7800平时加入。现场曾一度陷入了僵局，超过5分钟无房企应价。
当人才住房面积达到11000平时，竞价幅度提高至1000平/次，35号华润也开始加入。到最后只剩下保利和碧桂园疯狂举牌......
经过1个多小时107轮举牌的漫长“厮杀”，最终59号碧桂园以最高总价22.8亿拿下，新竞得人才住房面积27600平（共计57600平），楼面价21043元/平。
大鹏地块（G16506-0144)
参与竞拍房企12家：盛迪嘉，天地源，中电建，保利，深物业，万科，招商，碧桂园，大鹏投控(大鹏新区管委会)，人才安居集团等
竞拍结果：东莞中骏（保利东莞公司）以最高总价6.8亿拿下，楼面地价17299元/平。
竞拍开始短短五秒钟就叫到了最高总价，进入竞人才住房面积。后期主要是96号和85号房企在猛烈角逐，经过10几回应价，最终85号中骏（保利东莞公司）以最高总价6.8亿拿下，新竞得人才住房面积8000平米（共计18952平），楼面地价17299元/平。
（以上参与竞拍房企名单由现场开发商提供，仅供参考）
最后再来回顾一下两地块详细信息：
关于房价
今日出让的三宗地条件可谓是近年来最严格：销售房价和成交地价、90平以下户型套数不得低于70%、业主5年内不得转让、住宅产业化、审查房企资金来源。（戳蓝字可查看具体解读）
对于购房者来说，大家最关心的还是房价。吃瓜群众们期待能把房价降下来的“双限双竞”规则，到底对房价有啥影响？
根据规定，这三个项目必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，其中龙华地块住宅售价不得高于5.98万/平，坪山地块住宅售价不得高于3.23万/平，大鹏地块住宅售价不得高于2.85万/平。先来看看周边具体房价：
目前地块周边的新房价格早已超过此宗地最高限制售价，如HBC汇隆中心、龙光玖龙玺、星河银湖谷，价格范围在6.6-8.5万/平。据链家官网显示，目前民治在售二手房价格范围在4-11万/平不等。
项目规划配套：商业1900平方米，社区菜市场1500平方米，文化活动室1500平方米，12班幼儿园3200平方米（占地3600平方米），停车位不少于1200个等。
目前周边新房住宅新房均价与新地块最高限价基本持平，而公寓产品价格都在2字头。据链家官网显示，坪山在售二手房较少，报价范围2.3-5.1万/平。其中次新房万科金域缇香均价4.3万/平，片区内最高。
项目规划配套：商业9000平米，12班幼儿园3800平米（独立占地4000平方米），文化活动室1000平米，停车位不少于1500个等。
目前周边在售新房或者次新房大多是别墅项目，价格都比较高，在4.5-6万/平；普通住宅项目如KPR佳兆业广场和承翰陶柏莉，价格范围在2.9-3.3万/平，都高过新地块最高限价高。
项目规划配套：商业建筑面积2000平米，不少于200平方米的社区体育活动场地，停车位不少于600个等。
按照正常的入市时间，这些住宅项目最快预计在明年底或者2018年才能销售。据以上统计数据，三宗地块周边二手房目前售价与地块规定最高售价都比较接近，而新房与次新房甚至已高过最高限价，部分甚至高出了近40%。届时新项目推出，这些楼盘会降价吗？
楼校长只能遗憾地告诉大家：未必。
由于是限价房，与普通商品房性质不同，在价格、购房人群、交易等方面都有限制。在某种意义上更多算是一种类保障房，显然价格体系、盈利模式与商品房都有所区别。
购房者必须无房产且夫妻双方都是深户；如果不是深户社保得交16年。单身狗就更惨了，必须年满35周岁，社保交够10年。科科。
按照深圳首批“限价房”用地招标公告的规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，同时满足下列条件之一即可：
①夫妻双方为深圳市户籍；
②夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到96个月；
③夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在该市累计缴纳社会养老保险达到192个月；
④单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。
除此之外，符合条件的购房者不是有钱就能买到，还要进行申请登记、摇号等手续。按照以往限价房的情况，地段好的限价房往往申请者众多。
虽然相对于普通的保障房，购买限价房的业主拥有完整的产权。但按照规定，今天出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。
可谓是“成也限价，败也限价”。
深圳典型限价房
事实上，在这三宗“双限双竞”试验田之前，深圳已有“限价地”的出让历史。
2008年1月4日，深圳市长城投资以总价23886万元(楼面地价4501元/平)竞得深圳第一块双限房地块——A816-0039号地块(长城里程家园)。该地块总占地近3万平，总建面6.2万平，容积率1.8。销售价格限制为9840元/平以下，规定只有符合条件的4类人群才能购买，且要购买5年后才能转让。
2008年深圳楼市冷清，由于受国际金融危机影响，周边楼盘售价大跌，当时限价价格甚至高出了商品房的售价。项目陷入停工风波，直到2010年4月被市政府列为6个回购保障房之一。长城地产与政府协定维持“限价房”合约，后被列入安居型商品房范畴。2011年正式以“深圳市长城里程家园”推出。（本段引用自中国房地产报）
地址：龙华区民治街道新区大道995号（近上塘地铁站）
均价：9740元-9840元/平
周边均价：当时附近的潜龙曼海宁销售价高达2万/平，而花半里、绿景香颂等商品房售价在1.3 -1.6万/平，却有购房者对于限价房售价高提出质疑。
户型套数：规划5栋11层高的住宅楼，全部为毛坯房。共425套住宅：89平3房422套，71平2房3套。
图片来源网络
2010年10月27日，卓越集团以总价1.469亿（楼面价7380元/平）竞得西乡街道A1116-0035地块，建筑面积6.48万平方米，其中居住58200平，商业4000平。项目于2011年4月正式开工，原计划2012年入市，但由于政府规定需现楼交售，因此延期至2013年入市。
由于西乡安居家园是深圳首个临近地铁口的安居房项目，再加上入市价格仅7380元/平，因此入市前便受到了市场的高度关注，吸引了13488户家庭在网上填报申请。然而卓越置业副总裁谢利民曾表示，拿下这宗地的报价为成本价，基本上无利可图。
地址：宝安西乡街道宝安大道与航城大道交汇处
均价：7380元/平
周边均价：当时周边两个新房售价都比卓越项目高出两倍有余：中信领航销售均价1.7万/平，万象新天销售均价2万出头。
户型套数：项目规划为16栋封闭式小区，共701户。户型为70平2房何85平3房，两种户型套数比例为1：1；全部精装修。
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