限购与抢房的最后决战
最近全国楼市调控之风越吹越猛。
紧跟“房子是住的不是炒的”精神，目前全国已有40余城或地区出台楼市调控政策。
北京作为表率更是停不下来的节奏，10天内接连出台了四次政策：升级限购限贷、过道学区房不得入学、幼升小随机摇号、商务公寓禁止个人交易，全面堵住了一切“不良缺口”。
广东最新加入限购大军的城市是中山，此外广州、佛山、东莞近日也出台了收紧政策。从调控城市来看，主要是一线城市以及环一线的热点城市。那么在这般严防死守的调控下，楼市冷静了吗？
楼校长发现，不管是临深还是其余调控城市相邻区域，都出现了调控后全民抢房的现象。没有安全感的人们，竟在调控之下陷入了疯抢的怪圈中，房子，一下之间似乎也不是用来住的了。
壹
楼校长身在深圳，先来看看调控之下的临深楼市表现，东莞惠州新开楼盘轻松售罄，而昨日（3月26日）刚出台限购政策的中山，市场反应目前还有待观察。
中山
限制新房交易，二手房不受影响
政策要点：
本地户籍：限购3套，第三套不予贷款
外地户籍：限购2套，需提供相应期限的社保纳税证明，且第二套不予贷款；人才可购买一套。
此外，房贷未结清的首付4成。
东莞
限价令下市场定价理性，热门区域访客多
3月21日，东莞出台限价令：开发商新房备案价明显超过区域同类在售项目价格不予核发预售许可证；上调备案价幅度不能超过最后一次备案价的5%。
目前东莞松山湖、城区等热门区域的访客量并未受到影响，东莞客的比例有所上升。据松山湖区域的星城翠珑湾的销售人员，近期一周五个工作日内能接到200批客户，购房者看房热情不减。预计今年5月到明年，该楼盘房价还会往上调。
而房管局数据显示，政策前后签约量尚未见明显变化。业内分析，“限价”政策之后，市场定价趋于理性，但这并不能改变长线向上的预期，目前或是入市的时机。
东莞新政出台前，3月19日融创松湖澜园开盘，推出200多套房源半天内全部售罄。
融创松湖澜园开盘现场
惠州
未出政策，但临深区域出现抢房现象
3月25日，距离坪山较近的大亚湾项目荣佳国韵开盘，400多套当天售罄。根据网上流出的小视频，开盘现场挤满了购房者和中介，催促安保人员放人进去选房，场面几近失控。
网络流传小视频截图
另据不完全统计，3月底到4月，惠州将有35个新盘约5658套推售。
目前来看，整个环深圳区域，东莞、中山均出台了严厉限购政策，惠州成了“唯一缺口”。
有意（zuo）思（si）的是，昨晚有好事者散发“政府官方文件P图”谣传惠州将开始限购，鼓励大家加紧时间买房。
不过，经更好事的楼校长在惠州政府官网证实，昨晚并未有该文件出台。（但不排除惠州会在其他时间出台相关调控政策。）
把镜头再拉远一点，看看广东其他两个城市：广州和佛山。
广州
购房者连夜抢房，周边区域楼盘涨价
3月17日，广州升级限购限贷：本地户籍单身限购1套；非本地户籍者社保/纳税证明期限提至5年；无房有房贷买普宅首付40%，非普宅70%； 有房无贷首付50%；有房有贷首付70%。值得注意的是，增城和从化不在此次调控范围之内。
越限制越要买，广州人民抢房热情似乎有点太燥了。3月25日，广州黄埔的万科城市之光售楼处被砸了。由于选房被拒，在冷风等了一上午的400多位买家愤怒了，破口大骂开发商。还有买家报了警，砸了售楼中心。
限制下的广州尚且如此，其他不受政策影响的区域如增城、从化，以及周边城市佛山更是立刻陷入楼市狂欢。
购房者连夜赶往楼盘抢房的现象出现，甚至有楼盘一夜涨价6000元/平，也有盘调价67%，多盘封盘不卖。
3月18日早上5点，购房者在售楼处排队买房，而当日推出的200套76~147平两房至四房单位全部售罄，价格在2.1万～2.5万/平。类似疯狂抢房现象，在当地多个楼盘发生。
佛山
限购前遭广州客扫荡，
二手房不受限购或升温
3月25日，佛山11镇街新房限购，非本地户籍仅限购1套且需1年社保，限贷政策、二手房、非限购区政策不变。
据悉，佛山房子去年近4成被广州客扫走。此次广佛两地连环限购的间隙，不少敏锐广州人火速前往佛山抢房。3月18日至23日，佛山五天时间成交4292套，日均超800套。
（网传3月25日佛山1.5-1.8万/平的某盘一小时售罄）
佛山虽出限购政策，但并不特别严厉。业内观点认为，本次调控会使佛山非限购区域成为自建宣泄口，仍有涨价空间。
另外，不在限购范围的二手房交易或会急速升温。
抢房现象不仅仅只出现在广东，其他调控城市也没能幸免。比如3月24日厦门刚升级限贷限购，相邻的漳州市区就掀起了抢房热潮，一天4盘齐开遭数千人争抢。
（部分图片资料来源于网络）
贰
跟着楼校长再来回顾一下全国其余调控城市吧。
除了临深和临广州城市，北京上海周边楼市闹得特欢的区域，都逃不了调控。
其中环北京区域限购的地市已有6个，安徽滁州、安徽阜阳市临泉县、江苏镇江下辖句容等环上海区域城市均出台调控政策。
三日内调控城市
北京：商住限购 只能卖给企业
新建商住只能卖给企业，已经销售的商住二手交易的时候只能出售给企业或者有房票的个人。此外，商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。
北京：小升初随机摇号
为遏制学区房炒作现象，在北京市2017年义务教育招生入学即将启动阶段，北京市教委出台新规，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。此外，名校在京外办分校的做法也被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。
北京：异形房不予登记不予落户不予就近入学
对不具实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。相关部门将加大审核力度，严格按"三个一律不"执行。
厦门：升级限购限贷
严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
杭州：土地出让新政
当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
最新各地限购限贷城市
以下为各地限购限贷一览，截止3月23日
图片来源：搜狐焦点
结语
面对楼市调控，有人会冲动疯抢，有人会理性观望，有人会无奈痛哭。那些因政策崩溃大哭的购房者们，也许哭的是痛失安居小窝，也许哭的是少了个致富生财的机会。不知何时起，买房成了一些人甘愿为之付诸生命的事情。
美国投资大师尼尔曾提出过“逆向思维投资理论——大多数人一致的看法往往是错误的”。因为当一种观点被多数市场参与者接受后，它常会走向极端，多数人进行操作发生错误的可能性就大大增加。
所以，购房者们不妨思考几个问题：你对楼市的看法与大众是一致的吗？你目前所做的行为算是逆向操作吗？房子真的是越调控越上涨吗？
答案也许只有你经历过才知道。
最后的最后，投个票，也欢迎大家在评论中补充各地市场反应。
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