扒一扒光明"区"的买房机会

听说，光明新区快要“转正”了。

据权威媒体《南方都市报》昨天报道：深圳市民政局介绍，鉴于几个功能新区设置运行了几年，面临许多体制、机制的深层次问题，深圳首先从功能区转行政区作为行政区划调整的突破口。2016年9月14日，国务院终于正式批复同意广东省深圳市设立龙华区和坪山区。下一步，将尽力推进光明新区转为行政区。

（有图有真相）

无疑，这个消息对于光明的发展是个“XXXXL（加大号）”的积极利好。

然而，不可否认的现实是：大部分深圳人好像对光明这个新区并不那么熟悉，甚至还有人压根就没去过！

壹

光明新区总面积156.1平方公里，下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个办事处，28个社区，管理人口约123万人，户籍人口6.2万人。

作为深圳市第一个功能区，光明新区在2007年8月正式成立。此番被提出即将“转正”，显然落后于2009年、2011年成立的坪山及龙华新区。

那么，先说说光明给大家的基本印象：

· 远，没有地铁

· 乱，工厂挺多

· 差，小产权房多

当然，还有乳鸽、酸奶、玉米光明三件套

不过，原有 印象如今可是渐渐在改观，看看我们近年从新闻上了解到光明：

GDP增长全市第二

光明2017年第一季度GDP完成168.55亿元，同比增长9.6%，比上年同期增长5.6%，高于全市平均水平1个百分点。虽然该区GDP总额仅高过坪山、盐田、大鹏，但增幅也仅次于12%的坪山区，名列全深圳第二名。

而根据光明新区“十三五”规划，到2020年，新区地区生产总值将达到1200亿元，经济总量占全市比重达到4.6%，人均GDP达到18.5万元。居民人均可支配收入超过5.5万元。

千亿级别光明凤凰城

该项目是深圳市17个重点开发区域之一。总占地面积约1489公顷，区域及周边未来将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等。

 （凤凰城大致范围图，资料来源于规土委网站）

其发展定位为“珠三角区域交流及创新服务平台、深圳市创新型产业培育基地、光明行政、商业、文化休闲及公共配套核心区”。另外，光明凤凰城也是国家海绵城市深圳先行试点区域。

中山大学、武汉大学落户

深圳已计划投入300亿建设中山大学深圳校区，今年6月，一期建设用地约150万平方米即将动工。深圳校区将以医科和工科为学科大类，根据十三五规划，2018年建成医学院等若干学院并投入使用。

2020年在校生规模超过1万人，拥有教师队伍约1000人。同时，建成中山大学附属第七医院，远期规划总床位4000张。

另，深圳政府与武汉大学去年签署备忘录，拟在光明建设一所具备全日制本科及研究生教育体系、在校学生规模2万人的高水平大学，专业主要有生命健康、信息科学、金融科学、先进制造及社会管理等。

其它大小“利好”

1、地铁6号线将改变光明无地铁的尴尬现状，拉近与各区的距离；

2、赣深高铁与广深港高铁将于光明城站交汇；

3、华侨城投资500亿要搞“文化+旅游+城镇化”的“光明小镇”；

4、天安云谷超800亿项目将落地中山大学隔壁；

5、总投资538亿的华星光电G11项目开工，这是深圳建市以来最大投资的工业项目！

6、十三五期间启动建设文化艺术中心（集演艺中心、音乐厅、图书馆、美术馆、国际会议中心于一体）等项目6个，建成后新增文体场地面积 285427.48平方米。

 （以上相关规划图集，来源网络）

7、华南最大眼科药品生产研发销售基地落户光明，预计2020年销售额超30亿，纳税可达3亿多元。

……

贰

几个楼友曾很认真地跟楼校长交流，买房置业万不可排除光明这个片区。因为一旦地铁开通，交通便利起来，这个地理上更靠近西部湾区概念，且与宝安、龙华、南山三大强区接壤的地方，“价值”就会立刻凸显出来。

不过，就目前数据来看，光明房价已然不低，基本处于4字头左右。而且商业办公性质的新房多过新住宅楼盘，可选择的房源相对其他片区并不是很多。

5月20日上午，碧桂园光明一项目开卖，主推219套约45平两层复式及89平复式办公性质单位，均价3.8万/平；以及31套约28-92平商业产品，均价5.4万/平。据业内消息人士透露，当天销控40余套。

楼校长以为，愿意买光明的人一定都是看长远的购房者。

从新区从行政区的升级，在目前楼市调控政策背景下，对房价的作用无法立竿见影，更多的还是依靠区域配套经济的逐步升级。但纸面上的利好落到地上需要时间，让一个区域日趋成熟也需要时间。

如果你是刚需小白，首付只能拿出百十万，且在每天都在福田罗湖上班，还没私家车，天天要坐地铁公交，只能劝你先别凑热闹。

但如果你巧合就在周边工作，而且有一定经济实力，耐得住寂寞，扛得住月供，那不妨看看下面这个新房列表，顺带周末抽空去踩踩盘吧~

点击可查看详细大图

为了方便各位楼友更详细了解光明楼市，现将在售及待售13个新盘如数列出，希望对你有所借鉴。

如有遗漏，也欢迎大家补充。更期待你将自己对光明的看法与见闻分享到评论栏，让更多楼友看到~谢谢！

觉得有用可以向楼校长打个赏~

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