贷款买房被银行拖半年，年后深圳首套利率上浮20%！
开年后，一些购房者开始重振旗鼓奔向楼市。却不成想，来自银行方面的阻力不仅没有减弱，反而有加强的趋势。
继广州四大行宣布首套房贷利率上调至1.1倍之后，深圳各大银行也纷纷上调了首套房贷款利率：普遍涨到5.39%，最高涨到5.635%，二套房贷最高涨到5.88%。
就连去年在东莞买房的楼友都深刻感受到来自银行的压力，愤怒吐槽：
“去年在东莞买了一套二手房，11月份已在银行签约等待放款，说好18年一月份的，到了一月份又说要二月份，到二月底又说要到三月份或者到五月份。客户经理说他自己也没底。昨天客户经理打电话说，只要你同意把利率从当初的4.8上调到5.6就可以马上放款了！请问这里面有什么毛腻？！”
请先含泪看下中原地产最新整理的深圳各银行利率情况。
来源：中原地产
如图所示，在深圳不仅利率普遍上浮，更令购房者揪心的是大部分银行至今仍处于“额度紧张放款缓慢”或“不确定放贷时间”的状态。
“信贷政策是2018年影响深圳楼市最主要的因素。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉近期接受媒体采访时表示，“现在深圳每个月的房贷只投放80亿元，而2015年最高月房贷投放200亿元。过了新年后，80亿元的额度控制没有任何松动，深圳还是执行央行的要求，房贷额度不会放松。国家要把银行的钱袋子控制住。”
银行钱袋子不松口，对于贷款炒楼的人固然杀伤力极大，但势必也会一定程度误伤刚需购房者。
工商银行深圳分行某支行负责房贷业务的经理表示，“去年开始就缩紧个人贷款了，这是政策导向。像二手房交易中有赎楼环节的，每天会产生利息，对于银行放款的需求非常迫切，银行还是优先满足二手房购买者需求的。进入新年后，房贷额度是有所增加，但一个月新增额度不到10亿元，提前还款余额也不多，现在的额度连二手房的需求都解决不了。”
就深圳楼市而言，银行资金投放较缓慢的情况下，二手房从申请到发放动辄需要3个月左右。每天都要额外支付“赎楼费”，无疑增大了购房成本，给刚需群体带来压力。某担保公司工作人员透露，“像之前就有一个客户放贷也是等了两个多月，借了60多万元，最后利息就接近7万元！”
插播小科普
深圳二手房赎楼有现金赎楼和额度赎楼两种。
现金赎楼一般是按照0.1%/天收费；
额度赎楼的费用分两部分，担保费和银行短期利息；担保费不论时间长短，按总额的0.6%～1%收费（由担保公司收取），银行短期利息是万分之二到万分之五/天（由银行收取）。目前深圳的情况，采用额度赎楼也差不多需要赎楼金额的2%左右。
不过相比较现金赎楼，额度赎楼要经过担保公司审批，然后出保函给银行，银行审批后再放款，流程比现金赎楼要复杂一些，所需要的时间就会长一些。然而一般情况下，交易类赎楼大概需要15~20天，如果再加上银行额度紧张，放贷缓慢，0.1%/天的收费对于买家来说的确是巨大的资金压力。
现金赎楼一般是按照0.1%/天收费；额度赎楼的费用分两部分，担保费和银行短期利息；担保费不论时间长短，按总额的0.6%～1%收费（由担保公司收取），银行短期利息是万分之二到万分之五/天（由银行收取）。目前深圳的情况，采用额度赎楼也差不多需要赎楼金额的2%左右。
不过相比较现金赎楼，额度赎楼要经过担保公司审批，然后出保函给银行，银行审批后再放款，流程比现金赎楼要复杂一些，所需要的时间就会长一些。然而一般情况下，交易类赎楼大概需要15~20天，如果再加上银行额度紧张，放贷缓慢，0.1%/天的收费对于买家来说的确是巨大的资金压力。
照这样下去，2018年楼市紧张程度可见一斑。
如美联物业全国研究中心总监何倩茹预测，“信贷持续收紧，将会影响成交信心，预计今年上半年，住宅市场成交量均不会出现较大起色，其中对二手房市场影响最大。”
不知道最近你是否还在贷款买房？欢迎留言评论，说出你心酸或顺利的买房故事~
整合新闻来源：中国房地产报、咚咚找房等
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