2018年深圳人请盯紧这里：特区中的特区要全面爆发了！
两会期间，粤港澳大湾区更火了。不过这次跟着一起火的，还有深圳前海。
官方权威消息，粤港澳大湾区发展规划即将出台。这样就意味着大湾区将加速建设，对于作为核心城市的深圳自然也是利好。
而前海又在粤港澳大湾区充当了门户枢纽和金融先行军的角色，春节后被深圳市委书记和市长重点视察，明确提出要高标准建设“特区中的特区”。
轮番的重磅动态，让楼校长不得不重新关注深圳这个热门片区。接下来，楼校长就给大家详细捋一捋粤港澳大湾区与前海的关系和最新情况，看看已经火过的前海还有多少潜力~
最后，楼校长还统计了前海中心的在售新盘，为大家完整梳理了片区楼盘情况，发现竟然还有最低总价不到250万的产品！（彩蛋在文末，请耐心阅读~）
壹
对于深圳人尤其是深圳购房者来说，粤港澳大湾区已经成了无法忽略的一个词了。
先来看看粤港澳大湾区最近的几件大事。
3月7日上午，国家领导人强调要抓住建设粤港澳大湾区重大机遇，携手港澳加快推进相关工作，打造国际一流湾区和世界级城市群。
3月6日，全国人大代表、广东省省长马兴瑞表示，粤港澳大湾区规划方案很快就要出台。要实现基础设施的互联互通；港珠澳大桥、广深港高铁预计今年都可以开通。
简单地说，粤港澳大湾区即将迎来重大的实质性进展！以后各大城市互联互通将是趋势，深圳人关注已久的广深港高铁今年也要开通了，15分钟到香港就要成为现实了。
广深港高铁示意图
粤港澳大湾区到底有多厉害？根据发展定位，粤港澳大湾区将打造世界级经济区、国际一流湾区和世界级城市群，争取2030年位居全球湾区榜首，成为世界GDP总量第一的湾区。
粤港澳大湾区规划范围是广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区。那么哪个城市最核心？
无论从经济体量还是历史地位来说，广州、深圳、香港都是粤港澳大湾区里妥妥的三大核心城市。下图是各城市去年GDP成绩，看完就懂了。
图片来源网络
没错，深圳不管是GDP总量还是增速在粤港澳大湾区中都是排名第一！另外，深圳在大湾区中也相对有优势：毗邻香港、科技产业创新能力实力最强、科技和金融要素紧密结合。
自粤港澳大湾区概念提出以来，前海就是深圳推进大湾区建设的最核心地区。既是金融领域的先行军，又是粤港澳湾区对外开放的门户枢纽。
大部分深圳人都知道，前海前两年就已经火过了。但很多人没有意识到，今年前海可能还会更火。从年后的各种官方动态，就能发现端倪。
3月6日，深圳市长陈如桂在十三届全国人大一次会议广东代表团媒体开放日上表示，要高标准打造前海这个“特区中的特区”。
3月初， 国家外汇管理局批复同意：在深圳前海开展资本项目收入的支付审核便利化试点。
2月22日，春节后第一个工作日，深圳市委书记王伟中和深圳市长陈如桂就到前海调研。王伟中指出，要以更高标准推进新一轮前海开发开放，充分发挥服务港澳的优势作用，深化深港澳合作，更好推进粤港澳大湾区建设。要举全市之力，以特别之为立前海之位，凝聚起推进前海开发开放的强大合力。（来源：南方日报）
“特区中的特区”、“更高标准”、“以特别之为立前海之位”......请注意，这些都是重点！
这些字眼足以证明了前海在粤港澳大湾区的重要地位，在大湾区加足马力建设的重要时刻，前海的发展自然也是不容落后的。
贰
点击查看高清大图
在深圳市总体规划中，前海中心是跟福田-罗湖同等地位的城市中心。（注意看图，前海中心包括了前海、蛇口和宝安中心）
这可不只是深圳单方面盖章的，连省里都发话了！2017年5月22日，广东省委书记胡春华在省党代会上表示，要把前海、横琴建设成“粤港澳深度合作示范区”和“城市新中心”。
根据规划，2020年前海入驻总人口达10万人，其中工作人口7万人，居住人口3万人，努力打造粤港澳大湾区城市群的核心区之一，初步形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。
既然规划得那么美好，前海现在到底建成什么样了？
楼校长在前海官方网站查到的数据：前海已经有175栋建筑封顶了，100栋已经建成可以使用了。去年开工了11个重大项目，投资额就达到了325亿，同步推进在建项目82个。
建设中的前海（图片来源网络）
再来看看交通，根据规划前海将修建亚洲最大综合交通枢纽，共有12条各类轨道线路。去年前海累计通车23条（段）道路，地铁5、9号线主体结构全部完成。
建设得好，并不代表一定发展得好。前海到底有没有潜力，从企业入驻情况就能直观看出了。据南方日报报道，短短五年前海蛇口自贸片区达到了16.49万家！去年税收收入344.98亿元，快接近南山的三分之一了。
来看看关于前海六个超厉害的数据（上下滑动查看）：
16.49万家
2012年以来，前海蛇口自贸片区注册企业从5215家增长至2017年底的16.49万家，年均增长率高达99.5%。
2030.26亿元
2017年，前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值2030.26亿元，同比增长43.4%；实现税收收入344.98亿元，同比增长28.2%。
206%
自有统计数据以来，前海深港合作区税收以年均增长率170%的速度倍增；实际利用外资年均增长率超过200%，其中实际利用港资年均增长率达到206%；固定资产投资年均增长率达到84%。
7102家
2017年，前海蛇口自贸片区新增注册港资企业2482家，新增注册资本3140.32亿元。全年注册港企实现增加值486亿元，占比23.9%；纳税91.87亿元，占片区总税收26.63%；完成固定资产投资161.24亿元，占比37.43%。截至2017年底，片区累计注册港企7102家，注册资本8705.42亿元。
431亿元
2017年，前海蛇口自贸片区固定资产稳步增长。2017年，完成固定资产投资431亿元，同比增长10.8%，超额完成年初制定的目标。其中，前海片区完成385亿元，同比增长39.3%，增速全市第一。
2500亿元
2018年，前海蛇口自贸片区注册企业增加值拟达到2500亿元，增长25%；税收420亿元，增长22%；固定资产投资462亿元，增长7.2%。
（来源：南方日报）
叁
最后再来说说大家最关心的房价。楼校长整理了前海中心片区（包含蛇口+宝中片区）目前在售的新盘。
从产品来看，住宅产品只有蛇口和宝安中心区的豪宅，单价动不动10万+/平那种，面积段都大多在200-400平，也就是说总价几千万是跑不掉的。
由于片区定位是创新金融等产业，办公性质的写字楼产品占比更多。前海自贸区里基本都是办公产品，也多以大面积为主，比如世茂前海中心在售产品最小也是540平。
总体来看，小面积段的非住宅产品只有佳兆业前海广场、万科蛇口公馆以及华联全景国际，其中50平以下的只有华联全景国际。
既然是深圳热门核心片区，房价自然也不会低。住宅价格区间在8.2-20万/平，非住宅产品最高也去到了11万/平。
片区内仅剩三个有小户型的项目中，佳兆业前海广场和万科蛇口公馆均价都在8万/平以上，总价在400万以上。单价最低的是华联全景国际，5.5万/平，最小户型是48平，据说总价是240万起。
楼校长在探春踩盘时也实探了前海中心片区的几个新盘，发现买这类非住宅产品的，更多是想要入驻前海的企业主。
其中华联全景国际比较特殊，是70年产权的商务公寓+办公产品。踩盘时现场销售透露，项目近期一直都有成交，很多客户都是半层半层地买，甚至还有包下一整层的。毕竟总价最低不到250万，对于这些企业主来说算是入驻前海中心区的最低门槛了。
以下是项目的详细资料，供大家参考。
华联全景国际
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项目位置：宝安创业二路与新安三路交汇处（洪浪北站D出口）
均价：5.5万/平
户型套数：48-1090㎡办公单位+商务公寓现房在售，可自由组合，70产权不限购不限贷。
办公产品户型示意图
样板间实拍图
项目自身配套：项目自带2万多平米的商业，对面中洲πmall商业已开，还有在建的勤诚达前海世界也将带有集中式商业。
周边配套规划：项目位于创业路中轴，周边有中粮、佳兆业、鸿荣源等十大旧改项目，商务体量超百万。
紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园，宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院，分别是宝安人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。
项目周边未来将有3条地铁线，12号线已经动工，规划中还有15号线接驳洪浪北站。
推广文章，不构成投资建议参考依据
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