均价4.2万/平还是精装大户型，今年龙岗首个预售新盘来了！
2018年的第一季度即将结束，作为供应大户的龙岗，终于迎来了它首个新盘预售项目。
3月8日，位于龙岗中心城的远洋新天地项目拿到了2018年龙岗第一张预售证（3月13日才在规土委上显示相关信息），156套低密度小高层四房单位，均价为4.2万元/平米。按单价计算，可能是目前深圳最便宜的新盘大户型精装4房住宅产品了。
（规土委截图）
这是深圳今年取得预售的第五个项目，也是龙岗的“开年项目”。这台以龙岗为舞台的开盘大戏，主角和配角的归属，将正式拉开序幕。
壹
从去年10月后，龙岗中心城共有6个项目拿到预售证，其中5个项目已开盘，而远洋新天地二期则刚刚拿到预售证。这六个项目合计6293套房源，其中住宅占比不足4成，其余均为公寓和办公类产品。
龙岗中心城近期新盘统计表
在商业类产品数量远大于住宅的局面下，已推出的4个含有住宅的项目，其住宅部分均取得热销。这一现象说明，哪怕在楼市的低谷期，相对稀缺的住宅产品，在购房者中仍然有更高的号召力。
首先，分析当前龙岗中心城住宅产品类型后可发现，目前在售的户型多为80-100平米的刚需3房，110平米以上的4房占比仅20%左右。
其次，随着世茂拿下大运新城超高层商务地块，龙岗中心城区域的商务氛围将会日趋浓厚，而龙岗未来也会像福田南山一般拥有自己的CBD，建筑越来越高，密度越来越大，发展越来越好。
世茂239.43亿元拿下大运新城商务地块
同时，随着商业发展的需求，居住和公共空间不可避免的会有所减少，因此未来龙岗地区低密度、低楼层、高舒适度的住宅将会更加罕见。
事实上，近几年来，深圳楼市中的低密度、大户型住宅产品的确越来越少。
从上一版深圳市城市总体规划（2010-2020）开始，深圳的住房和土地供应模式就在悄然改变着。该规划中明确提出，深圳将大力发展保障房，扩大满足中低收入家庭和人才需求的公共住房规模，并鼓励发展中小套型、中低价位商品房，以尽可能增加住房的有效供应。
中小套型、中低价位的商品房，虽是刚需之福，却也将减少核心区、大户型产品的供应。
而在新一版深圳市城市总体规划（2016-2035）出台前释放出了新信号，更是基本宣告深圳住宅的“增量”时代基本结束，各种存量房将是今后市场中的绝对主角。有限的新增用地，将首先用来保证教育、医疗、文体等公共服务设施，居住用地只能“适度”增长。换言之，买新房会变得越来越困难。而新房中的大户型单位，更是将日益减少。
刚刚拿到预售证的远洋新天地二期，即将推出的110-125平4房单位，不仅是小高层产品，更是仅有156套，2梯3户低梯户比，所有户型均是南北通透，且全部位于项目南侧，与别墅地块形成相对独立的“小社区”，同时符合大户型与低密度两重条件，在当前龙岗中心城的同类住宅产品中较为罕见。此外，该项目4.2万元/平米的均价，性价比尤为突出。
贰
除了产品稀缺性与价格方面，远洋新天地二期还有更多优势。
与目前深圳多数大户型产品不同，远洋新天地二期将引入国际WELL健康建筑标准。
远洋作为国内首个引进WELL建筑标准的开发商，在新天地二期项目中，结合深圳实际情况及居住需求，将空气、水、营养、光、运动、舒适、精神等七大WELL健康体系融入建筑装修标准之中，是远洋健康建筑概念在实际运用中的又一个成功案例。
在各种“标准”令人眼花缭乱的今天，远洋的这个WELL建筑标准确实不简单，竟然得到了三个与房地产毫无关系的大人物积极“背书”，他们是比尔·盖茨、比尔·克林顿和莱昂纳多·迪卡普里奥。
其中，盖茨旗下的卡斯凯德投资公司是WELL标准的投资者，而克林顿则把WELL健康标准加入【克林顿全球倡议】，小李更是WELL的起草专家之一，其住所为全球第一座WELL健康住区。
WELL标准关注生活的方方面面。先来看看楼盘以内、房间以外的社区公共配套。
WELL标准要求为居住者提供充足的健身、运动场地。远洋新天地拥有180米深圳第二高天际泳池，此前，深圳的天际泳池多数只在高端酒店和深圳中心、深圳湾1号等顶尖豪宅里出现。
180米高天际泳池
此外，远洋新天地还有一个全龄段泳池。双泳池的设置，在单个社区中已经较为罕见，远洋新天地的双泳池还能“上天入地”，就更加难得了。
位于此次推出单位北侧的全龄段泳池
除了泳池，业主下班后还能在夜光跑道伴随着温馨灯光而跑步，或是在乐龄健身广场锻炼身体，在9000平米的市政河岸公园里散步。此外，远洋新天地还针对大户型业主全家居住的特点，为儿童、老人分别设置儿童乐园和老年活动中心。
远洋新天地夜光跑道
作为符合WELL标准的建筑，在距离边界800米的范围内，项目能够为每个人提供至少0.1m²（最多不超过70m²）的花园或温室。为此，远洋新天地内还设有种植四季果蔬的米歇尔菜园，为生长的药草或其他可食用植物提供充分的物资，比如运用种植培养基、园艺工具、科学的灌溉与照明等来帮助果蔬花卉的生长。
米歇尔菜园
在考虑业主身心健康的同时，远洋新天地还设有共1.6万平米的3层购物中心和特色商业街。项目距离地铁3号线南联站约1.1公里，周边还规划有16号线，建成后将连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路；地铁21号线，也称前龙快线、南龙线，是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线。
叁
在室内空间，远洋新天地二期采用了新风除霾系统，确保住宅室内PM2.5达到一级水平，交楼前进行新风吹洗，确保交楼之后的室内空气质量：甲醛≤27ppb，远低于国家标准。每户还将设置一个LED面板，显示空间里的温度，以及二氧化碳、PM2.5、PM10、O3、甲醛、总可挥发有机物、CO浓度。简言之，从业主入住起，远洋新天地就能提供干净的室内空气。
居住用水采用WELL净化系统。入户前的水将首先经过社区内的集水点统一深度净化处理，再通过达到欧盟标准的专业家庭输水管道直接输送到家庭内各个出水点，室内直饮水更是经过净水器3重过滤，隔绝各类顽固污染物达到99.999%以上，享受健康无忧的直饮水生活。
除此之外，洗菜盆的水龙头水柱达25cm，冲洗食物时可以避免二次污染，保证食物的营养健康。已是豪宅标配的厨余垃圾处理系统，更是不可或缺。
WELL健康建筑标准体系格外强调室内光线的照射，因此，远洋新天地二期项目特别重视室内的自然光照与灯光照明。户型设计尤为合理，做到了户户朝南，并且合理优化窗墙比及户型进深，保证每户的阳光照射。
同时，卧室里还安装有可任意调节照度的智能灯具，早晚根据人体生物钟对光的需求来调整亮度，早起时明媚的灯光唤醒身体，晚上则是微暗的灯光营造入睡的氛围。它甚至还能根据居住者阅读、娱乐等个性化需求而变化不同的光照亮度。
肆
两个124/125平米4房户型基本一样，区别只是卧室的飘窗。除了南北通透和2梯3户之外，两个户型的另一大亮点是其横厅设计，其开间约6.7米，进深4.8米，使整个客厅、餐厅都非常明亮，整个空间几乎无多余的过道空间浪费。
此外，两个户型都设计了开间较大的U型厨房。比起常规的L型厨房，U型设计可促进烹饪整体操作效率提高40%，提供了最大的操作空间以及储物空间。
（125平户型图）
（124平户型图）
110平米的四房户型，可以说找到了面积与房间数量之间的平衡点，既能保证一家三代人的独立空间，也使每个房间不显得局促狭小。
针对这个户型，远洋新天地除了做到方正、使用率高、空间布局合理，还把动静分区做得非常出色。此外，该户型的买家多数对空间的利用率要求较高，因此远洋为其设计了强大的收纳空间，将交通空间转化为储物间和客餐厅的功能区的一部分，无多余1平米的空间浪费。
2018年龙岗第一张预售证，能否见证今年新一波楼市热潮？从远洋新天地此次推出的产品来看，可能性很大。
优秀的社区+户型+装修+配套，性价比如此高的4房单位，推出的套数仅156套，稀缺性可见一斑。
与此同时，根据深圳最新城市总体规划来看，存量房将是今后市场中的绝对主角，有限的新增用地，将首先用来保证教育、医疗、文体等公共服务设施，居住用地只能“适度”增长。这就表明买新房会变得越来越困难，而新房中的大户型单位，更是将日益减少。
无论是刚需还是投资者，抓住市场上最紧俏的产品类型，都应是当前入市的首选。
往期文章回顾