2018首份大深圳榜单：惠州已把深圳东莞彻底踢出局！
2018年一季度大深圳榜单终于得以出炉，这也是最令楼校长震惊的一次榜单。
经过政策调控市场洗牌，过去一年多里，深圳和东莞楼盘在榜单的席位逐渐减少。直到这次，深莞两地楼盘竟完全消失，只剩下惠州占据大舞台唱独角戏。
据楼校长统计，今年第一季度大深圳成交榜单中，成交面积前十全部都是惠州楼盘，其中大多都是临深项目。得以“不限购+新房限价”的政策优势，惠州临深的热度从去年延续至今。
那么，请查收这份最令楼校长震惊的榜单：《2018年第一季度大深圳楼盘成交榜单》。
（备注：本文数据来源：深圳房地产信息网、惠州中原研究部、东莞中原研究部）
一
成交面积前十榜单
亮点解读
①惠州在一季度成交面积中取得了压倒性胜利，霸屏整个榜单，深圳东莞完全不见踪影。据楼校长拿到的数据，深圳冠军鸿荣源壹成中心成交面积为5.09万平，东莞冠军玖颂江湾成交面积为4.18万平，东莞的成交量甚至比不过深圳，这次输得确实有点惨了。
而深圳之所以成交面积较少，除了楼市调控政策下购房者更为谨慎之外，与新盘供应量大幅减少也脱不了干系。据深圳规土委公示，一季度深圳仅4个住宅新盘拿到预售。
②惠州市场中碧桂园依然很“霸气”，前十名里就占了4席，且前三名楼盘均为碧桂园项目。其中，冠军楼盘翡翠山项目成交面积为12.69万平，遥遥领先于其他楼盘。
③临深市场延续了去年热度，去年惠州成交客户中有近半都是深圳客。而这次榜单中，惠州临深楼盘占比依然很重，冠亚军都是距离深圳较近的楼盘。
相比之下，东莞因为限购限外等政策因素，且真正临深楼盘价格甚至快追平深圳部分片区，投资成本太大，因此楼盘热度逐步消退，甚至不能上榜。
二
成交金额前十榜单
由于楼校长目前没有拿到惠州相关成交金额数据，所以暂时木有完整版本。
不过为了尽量满足大家，楼校长根据惠州成交面积前十名楼盘的各自销售均价，估算出了一个大致的成交金额数据，以供参考。（快夸校长机智
惠州成交面积前十楼盘中，有四个楼盘成交面积都突破了10万平。根据深圳房地产信息网显示的销售均价，楼校长估计了一下它们大概的成交金额：碧桂园翡翠山约为18亿元、碧桂园太东上城公园约为15亿元、碧桂园山河城约为8亿元、惠阳雅居乐花园约为11亿元。（根据成交面积粗略估算，不代表最终数据，只是一个相近的区间，最终以开发商公布数据为准）
我们再看看深圳及东莞两地成交金额TOP10榜单：
综合来看，东莞成交金额榜的冠军仅为7.41亿元，还没有深圳排名第十的高，想冲上大深圳前十名榜遥遥无望。
惠州成交面积冠亚军中，碧桂园翡翠山成交金额估算区间约18亿，进入大深圳成交金额总榜第五名应该不成问题。同时，碧桂园太东上城成交金额估算区间约15亿元，应该也能冲上大榜单前十名。
因此，大深圳成交金额榜前五名基本确定为：
（仅供参考，最终以开发商公布数据为准）
三
深圳一季度成交情况
说完总体情况，我们再来看看深圳本地楼盘的表现。
在成交量方面，除了南山两个豪宅项目深圳湾悦府和香山美墅果岭外，其他都是关外刚需热盘，均价多在3-5万/平。
其中，鸿荣源壹成中心稳居冠军宝座，以50905平方米/525套夺得第一。亚军是鸿荣源位于龙华的另一个项目尚峻，季军则是位于龙岗的卓越星源。
从数量上来看，冠军壹成中心无论是成交面积数还是成交套数都领先其他楼盘一大截。
虽然深圳在大深圳成交面积榜单上略输一筹，但在成交金额这一块却依然笑傲江湖，冠亚季军都交出了超过20亿元的不错成绩。
不同以往，本次成交金额榜单中豪宅数量减少，仅剩三个整体排名也不算太前。鸿荣源壹成中心再次拿下了双料冠军，甚至超越了深圳顶级豪宅华润悦府。
对于这份大深圳地区交出的楼市成绩单，你的看法如何？欢迎在下方说说你的看法。
不过一季度由于春节假期等因素影响，所呈现的并非完全具有代表性。
真实战绩如何，让我们拭目以待下一期半年榜。
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