注意！深圳突现总价2字头新盘，还是一手现楼！
“731新政”已满月，原本从5月份开始趋向火热的楼市骤然冷静下来。一个月的时间，只有4个新盘入市。除了位于南山前海的前海港湾为改善型项目外，琳珠华庭、半山悦海花园和远洋新天地等楼盘本就属于刚需项目，开盘价格仍有相当大的折扣。
而从这个月的市场反应来看，无论是推盘的项目类型，还是销售价格，都非常利好刚需群体，说明新政之后刚需的福利期正逐渐形成。因此，此时正是刚需上车的好机会！
基于此，楼校长根据中原研究数据整理了新政后深圳计划入市的刚需项目，以便给需要的购房者们提供参考。具体情况如下：（统计标准为原关外地区有80平以内小户型的楼盘项目）
在这些即将提供大量刚需楼盘的区域之中，坪山区无疑是近期引发热议的区域。8月3日，深圳市重点区域开发建设会议通过了坪山中心区扩容的实施方案，与此同时，坪山中心区还与深圳湾超级总部基地、留仙洞战略新兴产业基地等一同被纳入了深圳17个重点建设区域。
坪山建设已然发力，刚需们的置业目光自然也更多的投向了这片区域。楼校长本着“身体力行看楼盘”的原则，决定实地探访坪山区新政后第一个入市的刚需大盘——心海城项目，看看项目的优势和不足，也希望能给大家一个参考~
老规矩，先看看楼盘概况：
心海城效果图
项目详情：心海城位处坪山区核心地段，总体量高达约220万平米，预计共分10期开发，是包括住宅、公寓、商业、学校、酒店、办公等为一体的超大型综合体。
项目地址：坪山新区坪山街道比亚迪路与环坪路交汇处
主推户型：建筑面积约74-133平2-4房住宅现楼，预计9月初示范区开放。
销售价格：单价3万出头，总价2字头，属一手现楼。
交楼时间：毛坯房交楼时间是2019年10月底，精装交楼入住时间为2019年10月底。
——楼校长经过一整天的实地踩盘，对项目的优势和不足有了个大致评判，在了解具体细节之前，楼校长说说自己的感受：
✍优势：
1、心海城项目是大型综合体，集住宅、公寓、酒店、办公、商业的等多种业态于一体，现在推出的产品是大盘首发之作，相比后期的性价比更高，可享受更多后期规划兑现所带来的溢价；
2、预计9月底推出的新品，单价3万出头，总价2字头，属于一手现楼，因此新政影响小，性价比高，适合刚需上车；
3、项目自带18班制幼儿园和九年一贯制坪山第二外国语学校，一站式的教育配套能极大满足业主的教育需求；
3、双地铁物业，项目距离地铁快线14号线和16号线都较近，能快速通达市中心区域，拉近距离缩短通勤时间，可满足上班族的日常通勤；
4、项目自带约13万平集中式商业，是坪山较为少见的配套，能满足日常购物、娱乐需要；
5、项目所处位置是旧改集中区域。目前已有知名房企东关集团、碧桂园等入驻，也规划了江边旧改、江岭旧改、三洋湖旧改等项目。其中，江边旧改体量达53万平，规划为住宅+商业+商务公寓+公共配套等多种业态于一体的综合体；江岭旧改体量也有15万平，规划为商业体，未来将是坪山区标志性建筑之一；三洋湖旧改则包括工业区和旧村旧改，未来的城市面貌也将焕然一新。总之，片区内旧改潜力巨大，未来值得期待。
部分旧改规划效果图
✍ 不足：
1、项目配套的学校为新建学校，教育管理和水平还需要时间检验；
2、按照目前计划，规划的地铁要到2022年才通车；
3、周边的旧改项目从动工到建成投入使用，需等待一定的周期。
整体而言，项目的优点突出，学校、轨道交通、商业等配套优越。再加上周边旧改丰富，且有多家品牌开发商进驻，未来想象潜力巨大。
大盘首期+旧改潜力+政府限价，对于需要在深圳安家的刚需上车一族而言，楼校长认为当前性价比非常不错。
心海城项目位于坪山中心区，此次推出的是一期的楼王产品。以下是实探详情：
心海城位于比亚迪路与环坪路交汇处，由坪山三大主干道围绕而成，西侧为坪山大道，北边是东纵路，南侧靠近比亚迪路。其中，沿着坪山大道修建了地铁14号线，东纵路地下则是地铁16号线，算的上是坪山“交通动脉”。
就地铁站点而言，14号线距离项目最近的站点是坪山围站和沙湖站，两个站的直线距离都在900米左右，大约需要步行15分钟左右，其中坪山围站也是14号线和16号线的换乘站。而地铁16号线的坪山中学站则直接与项目2、3期集中商业无缝接驳，名副其实的地铁口物业。目前，这两条地铁线都已经正式动工，预计2022年完工并通车。
除了市区内的轨道交通，楼校长还了解到项目国内外出行交通也相当便利。此前，坪山区政府为方便市民出行，建设了坪山城市候机楼，每日提供大巴直达宝安国际机场，而该候机楼紧邻项目，步行12分钟即可到达。
看完周边的交通之后，终于到达了项目营销中心，此时已有许多购房者在了解情况。
据销售介绍，本次推出的户型面积为71-133平2-4房住宅，房源大概300余套，单价3万出头。如果按照最小面积71平米计算，总价2字头就能留在深圳。
此次产品是准现楼产品，毛坯交楼时间为2018年12月底，不过房源带有精装修，确切的入伙时间为2019年10月底。
地块西侧的大山陂水系景观蜿蜒而下，将一期项目分为东西两区，绿色景观怡人。
项目整体打造风格为高端园林社区，配套有空中游泳池、滨水空间以及绿色运动长廊，不仅为小区居民提供健康的生活方式，还打造了一个绿色的健康环境。
此外，社区内部采用了半围合的布局形式，形成了小区域内部的花园景观，因此项目的楼间距很宽阔，不仅保证了光照和通风，还保护了居住的私密性。
心海城项目总体量超过220万平，其商业体量也相当可观。其2、3期规划了约20万平的商业集群，包括约13万平的Shopping Mall和约7万平的风情商业街。此外，项目周边及区域内还有天虹和六和城等商业，而二期项目目前也已基本完成拆迁和土地平整。
此外，项目最大的亮点则在其教育配套。项目自带一所18班制幼儿园，以及54班制九年一贯制学校——坪山第二外国语学校。
该学校位于心海城一期与二期之间，目前正在进行地基与基础工程施工。政府消息称，预计将于2019年9月投入使用，届时可以提供约2520个学位，能充分满足小区居民的教育需求。
此外，楼校长还在项目内发现了一个公交首末站，主要连接坪山区内部，以此来看，项目的公共交通也算便利。
看完项目的具体情况，楼校长也在周边转了转，发现心海城处于坪山中心区，周边的市政配套设施和绿化景观都相当不错。
◈ 市政配套方面：
项目西侧为省级重点保护文物——大万世居，是拥有260年历史的大型古堡式客家围屋建筑，步行10几分钟即可到达；比亚迪路南侧即为坪山体育中心，也是步行10几分钟的距离；北侧还有正在建设中的坪山市民中心，距离稍远一点，驾车约15分钟可达。
项目一公里以内还有坪山中心小学和坪山中学，小片区内教育氛围不错，应该不用担心教育资源紧张而被其他小区占用坪山第二外国语学校的学位名额。
◈ 自然生态资源方面：
项目北侧为景色秀美的坪山公园，直线距离约1.3公里，东南侧为中心城区水源——大山陂水库，直线距离为1.4公里，到达两个地方均需步行20分钟左右。
更远的风景还有马恋山郊野公园和燕子岭公园，生态资源相当丰富。（实在太远，原谅楼校长已没有体力再去实测……）
心海城项目配套设施很不错，一些需要时间问题来弥补的缺陷也是瑕不掩瑜，对于刚需群体来说，不失为一个不错的机会。
而目前正处于刚需买房的福利期，抓住机会及时上车是眼下最重要的事情。
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