深圳楼市怪象：有盘需验资千万，有盘倒贴出钱请人看！
最近，楼校长的土豪朋友们收到了一则消息：
蛇口太子湾一商铺需要看房人若干名，明确“业务精英”需带指定豪宅的业主到访，听完讲解完成算价后，到访业主即可获得500元红包，而“业务精英”也可获得300元奖励。这条奖励通知在深圳上万房产中介中引发热烈转发。
听闻该消息后，楼校长的第一反应是，豪宅业主也会差这500块钱吗？而再细品这则广告，发现了一个更加悲伤的事实：原来花钱请人看房，我这样“贫穷”的人也不在楼盘的目标群体之内……
悲伤之后，楼校长觉得还是有必要好好说说深圳目前的市场情况，毕竟在有楼盘需要验资1000万才能看房的衬托之下，开发商倒贴钱请人看房着实显得有点“凄凉”。
1
市场遇冷，开发商“花式卖楼”
需要明确的是，这一次邀请土豪客户看的产品是蛇口太子湾一商铺，而近段时间以来，深圳商铺成交情况确实不太理想。
据中原数据显示，深圳一手商业自2018年12月创下成交新高之后，近期一直处于成交低位，并且有不断下降的趋势。就最近一周的成交情况而言，一手商业成交197套，共12181.9平，套数环比下降28.6%，面积环比下降24.0% 。
中原研判：下半年经济不景气，商业投资成本相对高，市场氛围走低，作为投资为主的商办产业在市场氛围带动下或小幅走低。
因此，当市场遇冷时，开发商“花式卖楼”就不足为奇了。
仔细想想也是这样的道理，如果不是产品不好卖，谁愿意降低姿态呢？
2
“权威数据”出炉，
中介眼里的深圳富人住哪里？
不过，即使开发商们放低了姿态，扎心的事实仍然存在：产品的目标群体非常明晰——有实力的投资客户。
关于深圳富人，大众多有讨论，但基本都没有定论。如今，该开发商流露出的名单相当于给市场提供了一个明确答案，原来在深圳开发商和中介眼中，最有经济实力的深圳人竟是这些楼盘的业主：
一眼看过去，妥妥的都是大众熟悉的豪宅楼盘。这也解释了为什么楼校长的土豪朋友收到了信息而我却一无所知，原来就是因为没有拿出千万买入上述楼盘而生生错过了豪赚500块的机会！
看来，买豪宅又多了一个新的理由：偶尔可以兼职赚外快。
而大家在看到打出“豪宅”名头的中介广告时，也可以按照上述名单来辨别到底是不是得到“权威认可”的真豪宅。
3
市场纷乱，投资商铺除了地段还看什么？
关于请人看房，以往市场最常见的是中介为了完成业绩而被迫自发的一种手段，像本篇文章里开发商主动给钱邀请客户前往看房的案例，实属罕见。
不论是开发商为了揽客，还是为了制造噱头，它的最终目的都是卖出产品。而楼校长认为，像商铺这种高成本投资产品，不能因为市场的一些现象就盲从，需要谨慎对待。
楼校长分享几点商铺投资的建议如下：
地段与流量：地段是商铺的生命，是在选择商铺时先要考虑到的问题。即使是在同一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。之所以要选择繁华地段，是为了流量考虑——涌动的客流量是商铺盈利的根本。
客群购买力：商铺的服务对象既可以是周边固定的客户群，也可以是流动的城市居民，服务受众面较广。同时依靠交通和来往人潮、车流的特点，带来源源不断的消费客群。而随着商铺周边入住率的增加，稳定的客户群也节节攀升。
购买力指的是店铺周围人群的综合购买力。购买力决定了日后生意的消费程度。购买力越强的区域，整体经济愈为活跃。
业态规划：不同商业体可以使新铺面共同烘托，也很容易带来人气聚集效应。同个区域内如果能形成铺面功能性上的延展，发挥业态的聚集效应，方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，可以持续商铺长期运营的多样性，从而达到"1+1>2"的效应。合理性的规划建议，持续性保障商铺的长期稳定利润率。
运营商实力：买商铺，开发商是谁，比住宅更重要。因为商铺的好坏，取决于开发商的实力和运营能力。统一招商，合理规划经营类别，对商铺的功能、业态分布和用途都有科学规划和必要控制，整体区域就会更快成熟，投资者能更早有稳定收益。
·END·
买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，欢迎扫描下面左方二维码关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（识别下右方二维码即可添加楼校长微信）。