深圳人买一套房需要36年，广州人仅需16年？！
近日，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。报告显示，2019年上半年，全国50城房价收入比均值为13.6，深圳房价收入比为36.1，位居全国榜首。
据报告介绍，本次选取了全国50个典型城市作为测算和对比依据，沈昕解释，50城中包含4个一线城市、28个二线城市、6个都市圈三四线城市和12个非都市圈三四线城市，包含了直辖市、大部分省会城市和计划单列市，以及部分热点三四线城市。
数据显示，2019年上半年房价收入比全国排前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，而将四个一线城市横向比较来看，按照比值高低分别为深圳（36.1）、北京（24.9）、上海（24.6）、广州（16.8）。
2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名
数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院
所谓房价收入比，是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。根据报告作者易居研究院研究员沈昕介绍，房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围并没有严格界定，一般可用来衡量一个城市的购房难度。比如深圳房价收入比为36.1，可理解为，“理论上来讲，按照深圳现收入和房价水平，平均需要36.1年的收入才能满足全款购房。”
数据显示，包括深圳在内的部分城市房价收入比显示出下滑。2019年上半年，50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%，这其中，深圳增速为-4.4%。根据房价收入比的计算公式，这意味着：相对2018年而言，房屋成交价格涨幅不及家庭人均可支配收入涨幅。
据沈昕介绍，2018年，北京、上海、厦门等城市房价收入比就开始出现下降，深圳2018年房价收入比则有小幅上升。
2019年上半年全国50个典型城市房价收入比同比增速排名
数据来源：各地统计局、CRIC、易居研究院
报告认为，深圳、北京、上海三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下。
房企拼抢土地的激烈程度或许能说明这一点。以深圳为例，根据深圳中原发布的深圳上半年土地市场监测数据来看，2019年上半年深圳全市土地成交18宗，同比减少5宗；成交用地面积为35.12万平方米，同比减少64%；
与成交宗数和成交面积的锐减相反，上半年土地出让成交金额却达292.22亿元，是去年同期的3.2倍；
6月，深圳5宗居住用地集中拍卖，吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与，举牌超过300轮。对此，明源地产研究院执行主编艾振强在接受媒体采访时认为，“深圳可供的住宅用地极少，房企能够熬得住，即便拿贵一点也在所不惜。”
中原地产提供的数据显示，2014-2018年，深圳住宅用地总共才供应21宗住宅土地。中原地产首席分析师张大伟也对媒体指出，因为土地供应稀少，所以房企拼抢激烈。
来源：南方都市报
作者：王鹏钧
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