深圳外国语学校正式入驻宝安，花落沙井大型旧改项目海岸城。
8月16日，渔村希拉姐微博发文，表示宝安区教育部门已与深圳外国语学校签订委托管理办学框架协议。
此前，楼校长曾接到家住沙井的一位粉丝爆料：沙井海岸城拿到教育局签批文件，引进深圳外国语九年制学校。日前，楼校长前往沙井海岸城工地实探，现场人员证实：该项目引入了深圳外国语学校宝安分校。
然而，深圳外国语学校宝安分校的学区划分与大家想的都不一样。
1选址已坐实
沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧，到地铁站直线距离最近300米，但由于项目体量巨大，售楼处刚好选址在距离地铁站最远的位置，下地铁后要走1.1公里才可到达。
整个项目已经竖起了高高的围挡，但开发商似乎格外低调，并没有好好利用起这偌大的广告牌，除开发商名称外别无其他项目信息，学校信息更是只字未有。
楼校长是上午10：30左右到现场，由于天气热，现场施工人员并不多。一位工程小哥看我四处拍照主动上前询问何事，当被问及项目是否要引进深圳外国语学校时，他表示确实规划有一所学校，“就在那边”。
即将开放的沙井海岸城售楼处已经建好，内部装修正在验收。售楼处里面，一个保安和两位貌似领导的人在交谈，看我靠近，保安小哥将门打开45度角问找谁，当被问及项目是否要引进深圳外国语学校时，宝安一脸严肃表示不知道。追问之下，其身后的物业领导忍不住爆出利好：沙井海岸城确实已经引进深圳外国语学校，已经板上钉钉，目前没有文件材料，但已有内部通知。
售楼处及其周边已经建好
为求证该消息的真实性，楼校长经相关人士证实，深外宝安分校确实选址在沙井海岸城。
2周边楼盘无缘深外学区房？
在求证深外选址的过程中，楼校长获得一个劲爆消息：深外宝安分校的学区划分，仅在沙井海岸城项目内，项目周边的其他楼盘要空欢喜一场了。沙井海岸城周边多为大型小产权房，长得跟商品房一样。真正的商品房，最近的是一路之隔的博林君瑞，以及附近的万科星城等。但是，这些商品房无法享受到深外带来的学位。
一路之隔的博林君瑞
这将让一直盯着深外宝安分校的大量炒房客铩羽而归。毕竟沙井海岸城还没有销售，待明年销售时，名校概念已经加入房价。投资者或者高价接盘，或者只能抽签撞大运。
规模巨大的沙井海岸城，远期规划万套规模的住宅，深外宝安分校只能“自给自足”。
沙井海岸城扩容前效果图
沙井海岸城扩容后沙盘图
6月15日，沙井海岸城在股东大会上确定扩容70万平，加上原规划的25万平，沙井海岸城仅占地面积就近百万，这一规模相当于龙华壹成中心的2倍。
扩容前占地25万平的海岸城规划有建面57万平的住宅，如果按照100平/套估算，仅扩容前的商品房业主户数就将超过5000户，这还没算上回迁房业主。如果算上扩容后面积，整个沙井海岸城可能有超过2万户业主（壹成中心目前已经拿预售的住宅套数就已超过9500套）。
按照规划，扩容前的沙井海岸城应配建不少于30班的小学和不少于48班的中学，按平均每班50人计算，深外宝安分校只能提供大约3900个学位。
而从建设许可证上的户型比例来看，沙井海岸城90平米以下的刚需户型偏多，上学需求旺盛。僧多粥少，可能仅在小区内部，就会面临激烈的学位竞争。
3名校造就沙井房价标杆？
沙井海岸城是深圳备受关注的网红盘，目前还在打地基，就有不少人期待它的开盘。前几天，某网友在买房之前粉丝群问沙井值得买的楼盘，就有人推荐沙井海岸城。
现在，深外来了，加上海岸城商业的品牌效应，看来沙井海岸城不火不行了。然而，深外的到来，将使沙井海岸城陷入定价难题。
在今年深圳平淡的楼市行情下，名校是房价上涨的第一推动力。
一月中旬，教育局官网突然公布，翔名苑和赛格景苑两个小区的初中学区由原来的福田科技中学（原景秀中学）变为福田外国语学校。一位网友爆料，其朋友家赛格名苑的房子原本挂盘460万，几个月无人问津，学位变动公布后，20多个中介抢这套房源，仅一天就以550万价格成交了。贝壳网上显示，2018年9月成交的一套赛格景苑的房源单价为510万，学区变动后同面积的房源报价已经升至680万，前后不到4个月价差高达170万。
今年4月份，楼校长前往福田保税区踩盘发现，受福外南校区影响，可就读小区房价整体涨了1万+/平米。（实探河套！重磅规划落地前，保税区房价大涨1万/㎡）
相对于福田外国语，深圳外国语更加厉害，是大家公认的深圳四大名校之一，今年中考430分比例排名全市第二。 图源：深圳学位追踪
这种重量级名校的分校同样备受欢迎，深外龙华分校早在2018年还未建成开学时就已被讨论得热火朝天。深外东海小学更是因为取消东海花园地段生入学资格，引发该豪宅业主“维权”，据说至今仍在“讨说法”。 因此，深外宝安分校的动向一直备受瞩目，落址沙井海岸城，且仅海岸城业主有入读资格，毫无疑问这将对海岸城的房价产生重要影响。
据楼校长监测，海岸城所处的沙井片区多为小产权房、农民房和工业用地，新房仅万科星城、华强城和卓越中寰三个项目，价格4.5万/平米左右。二手房相对较多，部分楼盘价格有直冲5万/平米的趋势。
以此来看，沙井海岸城单价将轻松越过5万/平米。可是，它将面对新房限价的严厉政策。
你说，沙井海岸城该如何定价呢？
最后，附沙井片区新房、二手房价格表供大家参考：
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部分黑马学校学区房示意
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