暑假进入尾声，开学季来临，上学、升学问题再次回到家长的任务清单中。楼校长综合分析了2019年深圳中考情况，总结深圳今年初中排名变化情况——这是一份关系孩子升学和学位房价格变迁的表格。
首先看一下，按照430分考生比例排名的2019年前50深圳初中排名情况（数据来源：深圳学位追踪）。
来源：深圳学位追踪
私立学校深圳百合外国语学校超过深圳外国语学校，名列第一。但百外“掐尖”招生引发强烈反响，据说已被教育局处罚。前10名中，明德实验学校排名上升最快，从去年的第11名，上升到第4名。
2019年深圳中考成绩与2018年相比，比较突出的变化还有：
1、16所学校排名上升，变动比例比往年更大。
2、榜单里出现了6所私立学校，是否深圳也开始走上海模式？
3、有2所新学校今年是第一届中考，就飙升进了榜单，实力不容小觑。
4、名校分校实力是强是弱，也能初见分晓。
学校成绩是购置学位房的风向标，根据2019年四大新现象，楼校长分析整理了“黑马”学校对应学区范围内的440个小区，供大家参考。
//现象一：16所学校排名明显上升//
对比2018年中考前50名，今年中考上升7个及以上名次的学校多达16个，其中南外大冲学校上升48个名次，成2019年中考最大黑马。
值得一提的是，16所黑马学校中，有4个为民办学校。最近一则新闻称，今年深圳民办学校学费普遍上涨，或许，其中考成绩提高是其涨价的底气所在。
由于民办学校与学区房无关，因此我们对12个公办学校进行了学区房全量统计，包括276个小区及其对应的均价。由于图片过长，大家在对话框发送“粉丝福利”，即可免费获取《2019深圳中考前50名黑马学校及其学区房汇总》；关注买房之前公众号，也可直接获取。
全量黑马学校学区房统计表的格式如下：
//现象二：宝安区逆袭成最大赢家
//
对比2018年和2019年中考前50名各个区域的学校分布，宝安区已然是2019年度最大赢家，入榜学校高达12个，相当于南山区和福田区2018年的水平。
同时宝安区还是今年生产黑马学校的大户，入榜前50名的学校中有5所排名上升了7个以上，教育强区南山和福田位居其后。
龙华区今年表现也不错，入榜学校数量和名次明显上升的学校数量显著增加。
//现象三：2所学校首次中考就入榜//
在2019年中考排名前50的学校中，有2个学校是今年首次参加中考，也值得重点关注。
其中深高北校区是龙华区重点引进的名校分校，一经入驻就对周边学区房产生了重要影响，曾有网友爆料，该校某学区房卖到10万/平米，而周边其他非学区内小区均价基本在9万/平米以下。
针对这三所首次参加中考表现优异的学校，楼校长同样梳理了各学校对应的学区房，关注买房之前公众号（老粉回复粉丝福利）即可获取全量学区房统计表。
//现象四：名校分校孰强孰弱？//
今年中考前50名中名校分校有10个，即便是入榜的名校分校成绩悬殊也较大，如深圳实验学校中学部排名第5，可以说实力极强，但深实验坂田分校仅排第50名。
近几年深圳各个名校掀起分校风，但能考出优秀成绩的寥寥无几。没有入榜的学校实力或许需要更长时间加以考验，计划入手名校分校学区房的朋友，不妨先查查这些学校近几年的中考成绩再做决定。
最后，重要的事情强调第三遍：想要获取以上三类黑马学校的学区房及价格明细，请关注买房之前公众号，已经关注的粉丝回复关键词“粉丝福利”即可获取。
买房之前粉丝福利：
吃光明乳鸽、看花田，实探光明38平米创意公寓
8月10日-8月25日每周六周日，买房之前粉丝专享福利，仅需28元（大小同价）即可享受超值亲子旅行套餐，吃光明乳鸽。同时，楼校长将带领大家探秘光明特色公寓产品景悦轩（建发·小巨蛋）——38平米奇迹般地打造出了三个居住空间，共同探讨光明区域买房投资机会。
一起来光明小镇赏花田、吃乳鸽吧，并寻找光明的未来投资机遇。
每场限定名额50人，名额有限，先到先得，全程空调大巴接送，包农家乐大餐。
欢迎粉丝参加，可携孩童一起参加（大小同价）。
最后还有额外小福利：报名出行每人送折叠遮阳帽一顶、矿泉水两瓶及出行险。
欢迎扫描下方二维码报名加入。
·END·
买房之前（ID：maifangzhiqian）：有用有趣不作假，欢迎扫描下面左方二维码关注。另外，欢迎各位意向购房者和业主加楼校长新号私聊（识别下右方二维码即可添加楼校长微信）。
相关文章回顾