刚刚,名校盘天健天骄开盘售7成50亿,均价10.5万/平
关注度一直居高不下的天健天骄终于在今天开盘了!不少购房者看中的是天健天骄的学位划分——荔园外国语天骄校区和附近狮岭小学,共同组成荔园外国语小学东校区,天健天骄业主拥有这两个小学学位,未来可能通过抽签决定上哪所校区。
因为认筹登记人数超过房源数,此次开盘采取先摇号确定选房顺序后开盘的方式,这也是今年下半年第一个需要摇号的项目。
据了解,本次开盘主推建面约92-171㎡住宅产品,共515套,开盘当天卖出366套,去化率71%。相比前两天开盘的华盛珑悦和勤诚达正大城,成绩更拿得出手一些。
1、天健天骄是今年深圳少有的市区网红盘,有荔园外国语小学东校区学位,又地处香蜜湖一带,因而备受关注。该楼盘均价达10.5万元/㎡,最高单价达12.7万元,高于同属福田于去年开盘的红树湾一号,主要是名校的价值体现。
2、天健天骄销售率70%的结果,是今年深圳新盘比较好的,但比去年的网红盘华润城、半岛城邦4期、臻山府要逊色,说明今年楼市行情明显弱于去年。
3、金九银十和年底是楼盘销售旺季,天健天骄的业绩表明,即便“先行示范区”概念,也未必让深圳楼市热起来,严厉的楼市调控、经济调整及中美贸易战的影响,更占上风。
4、由于开发商资金紧张,今年四季度新房市场将迎来更多优惠,值得购房者关注。
结果速报
天健天骄效果图
楼盘名称:天健天骄
项目地址:福田区商报路与景田西街交汇东北处
客户情况:诚意金200万,共585名有效认筹客户。
备案价格:均价约10.5万/㎡,单价区间在8.8-12.7万/㎡,总价区间在821-2146万/套。
开盘折扣:无折扣
销售情况:历时4个半小时,共卖出366套,去化率71%,销售额高达50亿。其中1栋A座01户型169平卖得最好最快,总价1900万左右,截止到14:30仅剩1套顶层未卖出。
备案套数:本次备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元,共587套。
其中住宅共515套,户型建面约92-171㎡,均价约10.5万/㎡,单价区间在8.8-12.7万/㎡,总价区间在821-2146万/套。
商业共72套,户型建面约49-115㎡,均价11.6万/㎡,单价区间在10-17.8万/㎡,总价区间在518-2018万/套。
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现场回顾
14:30分,叫号结束,最后一批业主已在签约。从最后的销控表来看。一共卖了366套住宅,去化率71%。
13:30分,叫到430号了,还剩150批客户在等待。此时的销控表,1栋A座01户型169平的已经全部售罄,这个户型备案价1900多万,楼校长不禁感叹,有钱人真多啊!
11:49分,叫到190号,主持人说,发扬艰苦奋斗的精神,中午不休息,务必留一位亲属在场,可以在会场吃一些免费提供的三明治。
很多购房者是没吃早饭就过来排队,号码靠后的人索性先吃点现场准备了的点心垫垫肚子。
10:30分,两位准妈妈,都是为了学位而来,宝宝还在肚子里就未雨绸缪。
选房进度很快,每组进去基本上只有一两分钟的考虑时间,已经叫到70-80号了。
106号的选房者在紧急讨论,写下了意向房号,还排了顺序,看来做了不少功课。他们看中这个盘的稀缺性,打算选一套160的大户型。
10:25分,已经排到20-30号入场了。25号的小哥哥看起来很年轻,因为号码靠前,轮到他入场的时候,抑制不住内心的喜悦和激动,笑的很开心。他们是两口子来买房,因为住的近。预算选最便宜的,中间楼层。楼校长翻了一下价目表,最便宜的也要800多万。
还有一对39号的夫妻,原来也是天健业主,最看重天健的位置,这次选120多平的。24号和31号选房客户因为错过了签到时间,只能被安排道最后选房,错过了优先的机会。
10:15分,1-10号就位,进入选房区。
10:08分,终于开始进入开盘的暖场表演,在场的人估计大部分都无心欣赏舞蹈,坐在楼校长旁边的一位小姐姐还在和家人商量等下的选房策略。
选房通道。有位客户丢了选房号,特别着急,工作人员告诉他可以凭身份证再补领一张。
10:03分,本来应该正式开盘进入选房阶段。但现场的人还在不断进入,导致选房时间延后。
9:40分,大部分购房者已经入场了,等待10点正式开盘。签到不到半小时,,座位全都坐满了,开始加板凳。一位女士带着全家来,她告诉楼校长,主要是看中这个盘的环境和学位。
此刻外面还排了长龙。
入场的人都拿到了一份选房流程指引。
旁边一位广东的40岁大哥,住香蜜湖附近,工作较远,但他喜欢香蜜湖这一块,他说,“福田这一块新盘很少。”他想抓住这个机会。
8:49分,签到区已经很多人在排队等候了。一位37岁的小哥,带着老婆来选房,他说看中这个盘的综合素质好,来看看。
项目详情
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整体概况
香蜜湖片区二手房价格一直坚挺,是保值投资的热门区域,水榭花都二手房均价15万,香蜜湖一号二手房均价在18万以上,北侧天然居二手房均价8.5万,最近的TT国际公寓二手房价格8.3万。
附近在售楼盘少,足以证明这个地块的稀缺性,楼校长搜集了本项目5KM内的在售楼盘做了比较,在高端豪宅项目中,天健天骄南苑的8.2万起价还是具有较大优势的。
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配套情况
交通方面,项目临近2号线和9号线,5分钟步行可直达景田地铁站。
教育配套,荔园外国语小学(北校区)划片区,是一所公办、全日制完全小学;狮岭小学,近30年办学历史的公办学校。
商业方面,步行500米范围可到达缤悦荟,为景田片区高档社区商业综合体。景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园,向南2站可抵达车公庙商圈,向西1站可抵达景田沃尔玛,向北1站可抵达绿景左邻购物中心。
医疗配套,一路之隔即是景田医院,东北方向1公里左右为北大医院。
休闲娱乐方面,狮岭社区公园和狮岭公园步行10分钟内,东侧400米左右即是福田区图书馆,南向步行800米则是莲花体育中心,文娱配置丰富。
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