感谢限价，华润城业主一套房1年赚了1427万！

前段时间，一套水榭春天的2房在2012年以140万购入，最近又以710万成交，引起了很多人围观。 
更有人在评论区恰柠檬。
 
但是，楼校长要说，这真不是最让人羡慕嫉妒恨的。这两年，大家都知道了一个新名词——“限价打新”。近期火得一塌糊涂的深业中城就是典型的限价打新盘。即使认筹金高达500万，也没有阻止土豪蠢蠢欲动的心。有粉丝爆料，身边的朋友都开始积极准备资金去碰碰运气。
 限价盘=给购房者发大礼包！去年到今年最火的几个限价盘到底能赚多少，楼校长算了一笔账！买到一套限价盘，一年时间最多赚了3000多万！相比之下，水榭春天7年赚560万就是小case了。

1

吸金第一名

双玺时光道三期，稳赚3024万

说到双玺时光道三期，就会想起“5000万蹲”。

2018年5月30日开盘，有人以公司名义拿了一套，再转手加价600万卖掉。听闻此事以后，让人觉得特别涨姿势：“还有这种神奇操作！”不过，这件事情传开后发酵，政府迅速出台了731“补丁”政策，直接堵死了公司买房的路子。

双玺时光道当时开盘287㎡单价最低的一套才8.35万/㎡，而附近的均价大多上10万，双玺海之门255㎡的单价更是到达了13万/㎡多，真的具有很大的套利空间！

让我们用一个简单的公式来计算一下开盘买到的人赚了多少。

287平（双玺海之门和单价最低那套的面积相同户型）X13万（双玺海之门当时的单价）-287平（单价最低那套的面积）X8.35万/㎡（开盘单价）=1334.55万

到了今年，双玺海之门的成交价更是到了18.2万/平。

截图来源于：中原

按照双玺时光道三期367㎡开盘备案价为8.36万/㎡-12.94万/㎡，哪怕买到最贵的一套，总价也就约4756万（最低那套约3076万），参考今年双玺海之门的成交单价，再看看今年能赚到多少。

6100万（双玺海之门334㎡最新成交价）-4756万（双玺时光道367㎡最贵一套开盘备案价）=1344万！

6100万（双玺海之门334㎡最新成交价）-3076万（双玺时光道367㎡最便宜一套开盘备案价）=3024万！ 

总结：双玺打新，投资直接转手最少赚个600万，而还在持有中的人，至少也可以随便赚个1300万，如果当初抢到367平最便宜那套，恭喜你，卖出去可以赚个3000多万，毕竟二期的邻居小30平的户型已经有成交之鉴了。

2

吸金第二名：

华润城润府三期，稳赚1427万

华润城关注度历来较高，润府三期于2018年6月28日开盘。当时受限价因素影响，备案均价才8.55万/㎡，主要是户型相对小，总价门槛不算高，能参与打新的购房者数量大大增加，所以润府三期的打新场面是去年最轰动的，甚至造成了民政局门口排队离婚的奇景。这也直接导致731政策中对离婚买房做出了规定，通过离婚获得购房和低首付资格的办法行不通了。以润府三期开盘总价最低的那套89㎡为例（总价728万，单价7.5万/㎡），当时周边的二手房单价基本上10万/㎡-12万/㎡。89㎡（润府一期对等户型）X12万/㎡（润府一期当时均价）- 728万（润府三期最低一套的总价）= 340万！ 近期89㎡润府二期成交价达到达12.7万/㎡，大冲城市花园也达到11.7万/㎡，150㎡左右的3房最高成交单价达到13.4万/㎡！截图来源于：贝壳
按照润府二期150平这套的成交价总价2620万计算，减去润府三期相近面积备案总价1193万，获利1427万！
 图源：咚咚找房

3

吸金第三名：

万科瑧山府（二期），预计能赚1150万

万科瑧山府二期位于竹子林的安托山片区，被华侨城和香蜜湖两个豪宅区包夹。所处地段较好，安托山是市中心为数不多还有大面积成片土地待开发的区域，而且周边被多个公园及高端产业带所包围，1公里范围可享受深国投的集中商业和山姆会员店配套。瑧山府二期于2018年4月9日开盘，全部是231㎡和240㎡左右的单证豪宅大户型，所带学位目前为红岭实验小学和深圳高级中学，附近还有一块国际交流学校用地。开盘时备案均价97513元/㎡，备案单价最低8.33万/㎡，位于1栋201户型（240.37㎡），总价约2002万起。挨得最近的是锦庐花园，不过该盘虽然楼龄较新，但是主打87㎡高拓户型，面积小单价高，与瑧山府二期的大户型没有太大可比性。因此，放宽一下楼龄的条件，寻找当时面积相近的挂盘价作为参考，详见下表。
翠海花园二期240㎡的成交单价基本为10万/㎡，与臻山府二期的差价达到1.67万/㎡。如果当时买到臻山府备案价最低的那套，即便按市面上楼龄二十年的小区均价来计算，臻山府开盘打新都可以赚个398万。怕你们质疑，楼校长还是列个公式算一下：10万/㎡（翠海花园二期201）X 240㎡（同臻山府二期最便宜那套户型）-2002万（臻山府二期最便宜那套总价）=398万！再来看看该项目近期周边二手房的报价。
目前瑧山府一期已经有房源放出，挂盘均价14.6万/㎡，不过目前暂无成交。 

图源：链家

以瑧山府一期为对标盘，豪宅类如果想好卖些，一般打个9折基本都算笋盘了。瑧山府一期要是能以13.14万/㎡的单价出售，瑧山府二期最便宜的那套到了今年就能获利1151.6万，比去年多赚753.6万。

4

吸金第四名

深业中城，可赚556万！

深业中城这次备案的住宅单价起步价10.8万/平，平层备案均价13.5万/平，10月28日摇号，10月29日开盘。网传深业中城已有4000+批客户诚意登记，虽然这一数据未被求证，但据说深业中城网站一度被挤到瘫痪。如果真有这么高的认筹量，那开盘抢192套房，“中奖率”绝对低于当年的华润城。

深业中城位于香蜜湖片区的中区，作为传统的豪宅区+名校扎堆区，教育资源相当丰富。该项目位于深圳高级中学+东海实验（荔轩）小学的学区内，深高初中在深圳全市排名靠前。

每一栋都是大板楼，户型方正，南北通透，难得的是实用率还比较高，结合周边的环境及配套，整体的综合属性相当不错。

香蜜湖自2013年之后，新房供应断档。目前大部分楼龄较老，如果想在香蜜湖片区内找个楼龄10年内的二手房，两根手指就能数得过来，分别是天御香山和合正香蜜原著。

合正香蜜原著户型偏小，学区范围内的侨香外国语在这个片区算不上名校。所以，真正能对标的只有天御香山。

值得一提的是，天御香山200㎡（7栋-8栋）以上才是纯单证，低于200㎡大多都是双拼户型（只有3栋少量户型为单证）。在购房名额珍贵的当下，双拼户型显得不太受欢迎，而且价格相对单证大户要低一些。

假如这次能买到深业中城单价11万/㎡的3栋1单元3楼193㎡B户型，按照备案总价约2124万。对比天御香山目前在售单证低楼层的189㎡2680万（单价14.2万/㎡）。可以赚至少556万！如果面积越大，赚的更多。

假如我是有钱人，我也要去试试手气啊！

楼校长有话说：

当新房和周边二手房的价格出现倒挂，就会形成较大的套利空间，敏感的投资客或购房者就会闻风而动。随着深圳房价高企，被限价的一般也是总价和均价双高的项目（被限价也是政府为了稳定房价，遏制过快上涨），打新与大部分普通购房者无缘。没有500万的现金，连进场抽奖的门票都没有。加上住宅限售3年的政策，所以意味着即使运气爆棚能买到，需要持有至少4年以上（等交房1年+拿证半年+限售3年），还要保证有足够的现金流。
除了深业中城，其他三个限价盘均在731政策推出前开盘，不受限售政策制约。相比之下，对投资客来说，深业中城要限售三年，赚钱没那么立竿见影了。而且，离婚买房，两年内首付需要七成。另外，二手房均价会受楼层、朝向、装修、欠款、学位是否使用等因素而影响，因此能赚多少也只作为参考，不代表真的能赚到这么多（也可能可以赚的更多），具体能赚多少，请以当时的实际行情为准。新粉福利：如何在深圳买到100万学区房

深圳房价高企？年轻人买房看不到希望？错！其实深圳便宜的“好”房子很多，总价100万的名校学区房也有选择的余地。

楼校长整理了深圳核心区域百万名校学区房的在售情况，关注买房之前公众号即可获取全量汇总高清表格，已经关注的粉丝在买房之前公众号对话框回复“百万房源”即可获取。

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