好消息！从本月开始，深圳掀起了公共住房开工建设的高潮。
未来总投资将超过130亿元，预计可提供公共住房约1.1万套。
深圳掀起公共住房开工建设的高潮。住建局供图
这些房子的价格有多“美丽”呢？
○深圳人才住房、安居型商品房将限价销售，为周边地区市场房价的5-6成；
○ 位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米，最高售价原则上不超过5万元/平方米；
○ 公共租赁住房方面，占住房供应总量的20%左右，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右。
福田区：预计提供公共住房3500套
近年来，按照市委市政府新一轮住房制度改革的工作部署，福田区委区政府把有限的最宝贵资源用于开发筹措公共住房。“十三五”期间，未出让一块商品住房用地，将所有新供应居住用地全部用于保障房建设，目前已开工筹建公共住房2.9万套。
近期，福田区在可开发居住用地极度紧张情况下，通过规划调整等方式，一次性梳理出6块安居工程建设用地，预计提供公共住房3500套。后续还将通过棚改、城市更新配建、公建上盖、统租补助等方式，批量提供更多公共住房，加快推进公共住房大规模建设，确保高质量完成“十三五”期间3.6万套公共住房建设任务。
罗湖区：近三年已提供2.6万套公共住房
罗湖区通过市场租赁、棚户区改造、城市更新配建、区属保障性住房修缮使用、城中村综合整治等举措，最大限度为人才住房和保障性住房建设获得发展空间。城市更新已竣工项目提供人才住房和保障性住房5万平方米。“十三五”期间，罗湖区开工筹集任务34831套，2016年至今筹集人才住房和保障性住房超过2.6万套，供应住房近7500套。
罗湖区与深圳市人才安居集团有限公司组建罗湖人才安居有限公司，以深业东岭项目试点“政府+企业”的模式，政府负责制定政策、准入门槛和条件，企业负责运营管理，实现人才住房规模化供应和专业化管理，2018年以来先后规模化租赁深业东岭、万科泊寓、招商开元等项目住房，向辖区企业配租3526套。同时通过“住房+货币补贴”双重保障，发放市场筹集房源货币补贴约7700万元。
对低保及低保边缘等低收入群体，采取以货币配租为主，实物保障为辅的方式保障，年均发放住房保障家庭货币补贴280户、约380万元，2018年面向户籍在册轮候无房家庭配租236套公租房。2019年10月首次面向先进制造业职工配租公共租赁住房200套，助力先进制造业职工安居乐业。
接下来罗湖区将继续通过更新改造、棚户区改造、地铁上盖物业开发、工改保及仓储用地开发、存量楼宇清理改造等方式，全力推进项目建设。加快湖贝统筹片区等14个在建更新项目和江西经贸小区等8个已批规划未开工更新项目建设，提供人才住房和保障性住房总面积37.8万平方米；加快罗湖“二线插花地”棚改项目，力争到2023年建成人才住房和保障性住房4992套，总面积33.17万平方米。
宝安区：2035年提供不少于21万套公共住房
宝安是深圳的产业大区、人口大区，实际管理人口573万人，宝安坚持“多主体供给”谋篇、“多渠道保障”落子，在全市率先出台棚户区改造1+2文件、率先出台规模化租赁1+1和企业人才住房1+1等实施细则，闯出一条人才住房和保障性住房建设筹集的新路径。
宝安区“十三五”期间将建设筹集公共住房6万套。截至目前，各渠道建设筹集公共住房4.8万套，已完成“十三五”任务的80%，总量全市第二；已建成供应1.4万套，占全市的9%。
未来宝安将坚持“先行示范”标准，2020年前再筹集公共住房1.2万套、供应2.6万套，到2035年完成建设筹集不少于21万套。
坪山区：2035年新增公共住房7.2万套以上
截至目前，坪山区已建设筹集各类公共住房项目78个，供应房源5.68万套。为加大对人才的保障力度，坪山区大力实施“以房引才”工程，对符合条件的人才住房“应保尽保”，累计为各类人才配租住房1.3万套。
接下来，坪山区将坚决贯彻落实市委市政府决策部署，多措并举、多管齐下、多向发力，全力推进公共住房建设筹集，年均新增各类公共住房4500套以上，到2035年新增各类公共住房7.2万套以上。
相关举措有：
一是以更大力度推进项目建设，加快安居·凤凰苑、安居·盘龙苑、安居·秀馨苑等在建项目进度，预计新增公共住房6000多套。启动大型安居社区规划建设，建成后还可新增公共住房4000多套。
二是全力拓宽筹集渠道，在推进新供应用地建设、城市更新配建、招拍挂配建、规模化租赁等工作同时，积极探索“工改保”、社区统建用地建设等新路径，努力筹集更多优质房源。
三是全力完善公共配套，着眼公共住房用户生活所需，按照“同步规划、同步建设、同步交付”的要求，加快完善项目周边交通、教育、医疗、社区服务等配套设施，让公共住房更加宜居。
四是全面优化政策环境。加快出台公共住房筹集、建设、运营全过程管理办法，并在准入、使用、退出等方面建立规范化机制，确保公共住房项目高标准规划设计、高质量建设施工、高水平管理服务，让更多住户感受到实实在在的温暖。
大鹏新区：以筹集公共住房1.1万套
“十三五”期间计划筹集1.5万套，截至目前已累计筹集公共住房项目19个、房源1.1万套，累计供应房源5742套（拆迁安置房4885套、公共租赁住房559套、人才住房298套），预计到2020年末，有望超额完成房源筹集及供应任务。
下一步面向新区各类群体供应招商东岸公共住房、丰树苑、生命科学产业园B2栋、保利香槟苑等一批房源，让更多人感受到普惠的温暖。
南山区：市本级保障房项目超30个
南山区区长黄湘岳在接受采访时表示，2011年至2015年，南山区大力支持市本级保障房项目建设，市本级在南山区筹建的项目超过30个，约6万套，约占全市房源40%。其中桃源村、深康村、松坪村、龙海家园、朗麓家园、龙瑞佳园等项目已进行配租。
黄湘岳表示，“十三五”期间，南山区至今已多渠道筹集公共住房3.3万套，为2300家企业配租人才住房10750套，面向轮候家庭分配1600套。同时，南山从2013年起率先实施人才安居住房补租政策，截至目前，已连续实施7年，累计发放19亿元，惠及企业3600家、各类人才约13万人次。按2万元/年的标准计算，相当于提供住房9.5万套。
谈及深圳启动的新一轮住房制度改革，黄湘岳说，南山将着重在“优存量、扩增量”方面下功夫。在棚户区改造实现城市提质，盘活存量土地资源方面，南山已于3月出台棚户区改造实施细则，目前正研究起草棚改工作指引；按照“一街道一棚改项目”的要求，对全区老旧住宅小区进行摸查研究，目前已完成30个初报项目的分析工作；标杆项目——高新公寓棚改项目，总建筑面积24万平方米，可提供约4000套公共住房。
在以建设用地整备为抓手，扩大用地供量方面，南山区明年初将推出同乐、留仙洞两个地块，建设一批配套完善、交通便利、环境优美的大型公共住房社区，两个地块预计提供1200套人才住房。
在公共住房建设管理模式创新方面，南山将探索BT、BOT、PPP等机制，构建“城市环境质量提升+公共住房建设供给”的共赢模式。
盐田区：均价不超3万可入住海景保障房
盐田区区长杨军表示，截至目前，盐田已经先后筹集建成六期保障性住房项目，户籍低保和低保边缘困难家庭住房问题100%得到解决。稳步推进中的第七期、第八期保障性住房项目，计划筹集住房1600套。
杨军说，“十三五”期间盐田计划新开工筹集保障性住房为13739套。自2017年至今，每年新开工和筹集保障房均超过3000套，合计达到10070套，预售商品房合计仅为5050套。
值得注意的是，包括海福居、沙头角梧桐路棚户区改造等项目在内，盐田保障性住房的选址不少是位于区中心区的“海景房”，交通便利、配套完善、环境优美。加之严格执行绿色建筑金级以上标准，筹建的保障性住房均为高品质绿色建筑；同时，在租购房成本方面，海安居、海桐居等公共租赁住房月租金仅为20元/平米左右，鸿基出口监管仓“工改保”、盐田后方陆域西南地区01-21地块人才住房等项目均价都不超3万/平方米。
杨军表示，2020年1月前，拟再出让公共住房用地6宗，超同期全市出让土地宗数六分之一；沙头角梧桐路棚户区改造项目、盐田港后方陆域西南片区人才住房等6个项目将于年底前陆续开工，预计提供住房超3000套。
龙岗区：“十二五”以来已筹集12.02万套
作为全市的人口大区，龙岗388.21平方公里的土地上，居住了超过500万的人口。谈及住房保障，龙岗区人民政府区长代金涛提出了四个“最”，即筹集建设规模全市最大，“十二五”以来，龙岗共建设筹集公共住房12.02万套，占全市20%以上，规模连续9年居全市第一；公共住房种类全市最全，涵盖了从院士级别的顶级人才、中高端人才、普通人才到户籍轮候人及低收入家庭；筹集建设模式创新全市最早。去年起与住房租赁企业合作筹集社会存量住房，针对宝龙片区教育配套缺乏现状，将学校与公共住房打包，率先采用EPC模式建设，缩短建设周期一年；面向辖区户籍轮候人配租全市最先，早在2016年，就面向区内户籍在册轮候人进行公共租赁住房配租。
代金涛表示，接下来，龙岗区年均新增各类公共住房10000套以上，到2035年新增16万套以上。在用地供给方面，目前龙岗已有7块公共住房用地计划供应，总面积约11万平方米，预计新增公共住房约4000套。
龙华区：“十三五”任务完成率超九成
“十三五”以来，全区已建设筹集约3万套人才和保障性住房，任务完成率超过90%”，龙华区区长王卫介绍，2017年以来，龙华已供应地块7宗，用地面积19.9万平方米，总建筑面积48.4万平方米。在近期全市新增供应的34宗公共住房建设地块中，龙华一区就供应中华自行车厂项目等4宗地块，总用地面积30.1万平方米，占全市供应面积的30.1%，排名全市第一，预计可提供人才住房建筑面积84.67万平方米。
此外，龙华还在全市首创了“按需实租”模式，在四大产业园区统租房源，实现房源供应与入住无缝对接，有效降低租赁房源空置率；创新推出“双百、双标准化”工作模式，实现所有保障房项目100%达到户内装饰装修二类标准，在全市首推100%全覆盖符合性验收。
谈及下一步工作，王卫表示，龙华将不断加大住房供应、扩大保障范围、完善配套设施、优化服务管理，力争到2025年筹集开工人才和保障性住房7万套，实现总数翻番，在“住有宜居”上先行一步、率先突破。
光明区：已建成公共住房20872套
光明区区长刘胜在接受采访时表示，近年来，光明区大力构建以公租房为基本、人才住房为重点、产业配套宿舍为特色、安居型商品房为补充的公共住房体系，以满足多层次住房需求。累计已建成公共住房项目18个，建筑面积100.28万m2，提供住房20872套。2019年，光明区已供应保障性住房用地7宗共计22.61万m2，占全市2019年人才住房、安居型商品房和公共租赁住房计划供应总量39万m2的57.9%。全市在建规模最大的长圳公共住房项目，即将于2021年在光明区落成，总建筑面积109.78万m2，提供公共住房9672套，集中应用8位院士的设计成果，打造“三大示范、八大标杆”综合性示范工程。
在公共住房分配管理方面，已累计供应房源1706套，发放廉租住房货币补贴2331万元；面向先进制造业企业一线产业职工等新市民群体定向配租产业配套宿舍5400余套，共惠及约1.65万人；面向中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院等配租人才住房约2200套。
对于下阶段光明公共住房建设，刘胜表示，未来5年光明预计将建成中山大学深圳校区人才房、长圳车辆段（二期）等公共住房项目18个，可提供各类公共住房超过4万套，其中人才住房超过2万套。“着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，逐步形成具有光明特色、匹配科学城发展、服务于高端人才引进和新市民群体的住房保障和人才安居体系，助力世界一流科学城和深圳北部中心建设”，刘胜说。
深汕特别合作区：已开工建设人才房10455套
“作为深圳第‘10+1’区，深汕特别合作区目前已开工建设人才保障性住房10455套，预计到2021年将陆续投入使用，将基本满足辖区人才保障住房需求”，深汕特别合作区管委会主任黄伟平在接受记者采访时说。
黄伟平表示，2019年，深汕特别合作区共有4个公共住房项目实现动工建设，包括深耕村、深颐村、深乐村和海逸村，累计总占地面积约22.85公顷，总建筑面积为115.67万平方米，总套数累计达10455套，预计2021年陆续投入使用。
作为深圳的“飞地”，深汕特别合作区的房地产政策也有别于深圳，“必须实行差异化，将借鉴新加坡，进行有益探索，初步形成深汕特色”，黄伟平介绍，目前深汕合作区住房供应总量中，市场商品住房占比40%，公共住房占比60%（人才住房、公共租赁住房、安居型商品房各占20%）。
据黄伟平介绍，根据合作区公共住房初步规划，其中至2022年全区计划建设公共住房7万套（公共住房3.75万套、商品住房2.89万套、企业宿舍0.36万套）；至2025年计划建设住房14.97万套（公共住房8.47万套、商品住房6.04万套、企业宿舍0.46万套）；至2035年计划建设住房40.68万套（公共住房23.84万套、商品住房16.28万套、企业宿舍0.56万套）。
用地供应方面，到2022年，预计全区深汕特别合作区供应公共住房用地将攀升至11宗，供应面积约140公顷。未来，深汕合作区公共租赁住房的租金约为届时同区域同类型市场租金的30%；人才住房的租售价格约为市场价格的60%；安居型商品房的租售价格约为市场价格的50%。
“优先保障鹅埠片区和鲘门高铁片区，项目选址分布在深汕合作区最优的区位，配有社区老年人日照中心、小孩托管中心、健康服务中心等公共配套设施，与周边学校、医院等公共配套设施同步规划、建设、交付”，黄伟平说。
同时，深汕合作区将采用“BOT”模式，委托区属国企拟在10个月内建成4个租赁住房项目，用地面积约24公顷，预计到2020年上半年，全区供应租赁住房将达7000套。
综合整理自深圳特区报、南方都市报转载请注明来源
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