深圳废了“豪宅税”，却断了年轻人的路

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正文共2942字，预计阅读时间13.2分钟

文丨子木

这几天的楼市，南面最能折腾。

先是放开了“港澳同胞“大湾区购房政策，而后在双11购物节上，深圳自废多年武功，摘去了“豪宅税”。

网上有关解读政策的言论已经有很多，但大多都是在唱多深圳楼市，说此番降税减负实为普惠刚需，相当于给深圳购房者发了一个大红包，深圳因此有了一道新的发展路，房价会一飞冲天。

大家都很开心。

然而对于我来说，深圳在这个时候推出这个政策，却让我脊背发凉，开始为深圳，乃至中国楼市深深地担忧。

1

豪宅不豪

我先来帮大家解读一下政策逻辑。

官方文件称：“从2019年11月11日起，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，取消豪宅税。”

“豪宅税”的字面意思很简单，就是”豪宅交易时所要缴纳的税费“。出台的意义，符合所有税种的本质——“劫富济贫”。

之前深圳是怎么鉴定豪宅的？

「基础属性」+「价格」：容积率小于1%，房屋面积大于144平米，且价格处于“豪宅线”上的就是豪宅。

当然这根线是动态的，深圳可以根据市场情况去调节。

例如2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

然而经过上一轮房价大周期，深圳房价狂飙，全市各区均价纷纷超越了当初设定的“豪宅线”，普通房子也变成了豪宅。

拿南山区来说，现在平均房价是8万元/平米，套均总价在672万元左右，按照2015年390万的“豪宅线”来说，意味只要房子超过48平米，就得缴纳几十万的“豪宅税”，不科学也不人性。

但有人说了，2015-2018年，这么长的时间，期间为何不上调“豪宅线”？是上面忘了吗？

这就涉及到豪宅税的自身逻辑了。

如果以价格去衡量房子是否是豪宅，就会让普通房和豪宅的界限极其模糊。只要上调豪宅线，市场上就会有一部分豪宅变成普宅，相当于给一部分人定向减税。这个效果和下调房贷利率的结果是一致的。久而久之就变成了刺激楼市之举。

翻开历史，2015年恰逢深圳房价上涨大年，不能刺激，2016-2018年属于强调控年，不敢刺激。所以一拖再拖，就拖到了今天。

至于为何是现在废除“豪宅税”，是真的为了普惠刚需吗？这个还得看市场反馈。

2

适得其反

一位深圳本地朋友对我说。

“早上我睡的正香，中介给我打电话把我吵醒了。跟我说豪宅税取消了，让我可以把挂出去要卖的房子提价二十万，这样我可以多赚。”

你看，这就是最真实的市场反馈。既然购房者因为豪宅税可以少交20万，那么市场就足有理由把这20万给你补回来。中介为了更多的佣金提点，业主则是为卖更多的价钱。

而且取消“豪宅线”之后，深圳市场上60%的豪宅变成了普通房，相当于一次需求端的大解放，尤其是那些换房被几十万豪宅税制约住的人群，在此刻彻底激发了。

无论是换二手房，还是换新房，整个房地产循环链条好像打了一阵鸡血，瞬间上升了一个level。

当然我这个朋友心存善念，答应了中介，上调了20万，给购房者补足了“税费”，然而其他人可不会就此作罢，纷纷慌忙上调报价，30万、40万、50万的都有。

风来了，大家还谈什么感情？

这个景象，仿佛让深圳回到了15年330政策的前夜，那个因楼市全深圳人狂欢的日子。最后豪宅税的取消并未给购房者减税降费，反而是造成了房价的报复性反弹。

昨天一个读者给我留言说：“这几天很痛苦，夜不成寐，说好的政策调控压房价。想等个1-2年，存点儿钱再买房，然而等来了818，等来了港澳人，现在又等来了取消豪宅税，看来我只能回家了，深圳再见！”

看完这句留言，心里不是滋味。这不是一个购房者对房价的爱恨情仇，而是一群年轻人对一个城市的深度绝望。

那么问题来了，凡是有点儿楼市基础的都会判别出，取消“豪宅税”会造成这样的结果，它相当于一次集中性的强刺激政策。那为何还要在大盘如此稳妥的行情下，投下这颗炸弹？

3

醉翁之意

为了解谜，我们再看深圳近期的二手房交易量。

中原数据显示，深圳10月份二手房成交量是7165套，无论环比还是同比，都是上涨的。而且2019年深圳的二手房楼市要比去年热的多。

而且贝壳研究院的数据也同证了，今年深圳的楼市并不弱，尤其在818政策出台后，迎来了一波小高潮。

这样来看，就更加反常了，因为刺激性政策只有在楼市很冷，扛不下去的时候才会出台。而现在在诸多利好的刺激下，深圳的楼市行情已经“春意怏然”，这样做非但不是稳楼市，而且很可能和“房住不炒”的三稳大基调，严重对撞。

答案其实很简单，这波刺激和深圳楼市其实无关。

前段时间深圳公布了近期GDP数据，一时惊诧众人。数据称，深圳前三季度GDP增速仅有6.6%，比二季度下降高达0.8个百分点，同比去年无任何增长，还被隔壁的广州稳稳超越了。如果单算第三季度，你绝对想不到，4.8%，历史最低。

虽然官方之后出来辟谣，发布了一篇名为《要正心态,更要燃状态》的驱邪文，但事实总归是事实，此波刺激，就是为了拉动GDP。

对于深圳GDP的失速，我在星球里点评过，并不是一时的折断，而是积蓄已久的爆发。首先是第二产业增速放缓，今年深圳的工业相对去年整整掉了3个百分点，仅维持在5.3%左右。其次是民企投资失速、进出口受阻，深圳人民消费低迷。

深圳是以工业起步的城市，成为中国经济的顶梁柱，得益于改革开放以来的“第三轮工业革命”，是几百万来自中国五湖四海的年轻人，用双手在工厂中换来的。

但大城发展，最终都会走向一条路，推动以“科技和金融”为主的第三产业，同时实体工业升级，成为绝对的经济支柱。

那么深圳的路走在哪里了呢？

正处于科技和金融有了一定的规模，实体产业“被迫”艰难转型的阶段。

用我一个“弃厂炒房”朋友的话，“在深圳开厂子根本开不下去，因为你的利润很难跑得过房价上涨带来的成本，而对于转型，一没技术，二根本没有时间。”

我这个朋友不是个例，截至目前，深圳约有1.5万家企业迁出，而所谓迁入的高级制造业，遥遥无期。久而久之，便形成了城市最大的病痛，“产业空心化”。

同时带来的，是深圳前海写字楼50%的空置率，还有数以万计的新深圳人逃离最后的归宿——“城中村”。房价高涨，居民杠杆高企，深圳居民消费也滑落到了全国第7。

4

何去何从

决定一个城市的繁荣，从来不是站在金字塔尖欢呼雀跃的中产，而是千千万万含辛茹苦的“铸塔人”。

这句话在很多国家以及城市上演。

上世纪，英国因为追求金融带来的利润，错过第二次工业革命，日不落帝国就此陨落；2008年，美国追求金融和科技，导致工业空心化，无数铁锈工人掀翻华尔街；昨天，香港因为追求房地产和金融，遭遇历史上最黑暗的一幕。

今天的深圳，又何去何从呢？

然而想想这又是无奈的，深圳作为中国经济的晴雨表，大湾区的核心，背负的历史使命实在太大了。

在狂奔的路上，根本无法停歇，一旦停了就会成为众矢之的，就像人们心中的歌王，在星光灿烂的舞台上突然“失声”，台下的观众又会怎样评判呢。

所以只能哆哆嗦嗦给自己又来一剂麻醉。

然而这一剂，却成了无数年轻人的梦魇。

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