绿地在遭遇利空之后，董事长终于出来说话了！

　　上周五（5月19日）过后，媒体曝出绿地控股（600606）的利空：因为无证销售，北京、上海的一些子公司被暂停网签和拿地资格！

　　在从42.78元跌到7元多时，总算出利空了！

　　我上一篇20170519：香港地产股大涨！A股地产股怎么了？讲的是港股内地地产股大涨，两只重点股票是碧桂园和中国恒大。这两天（5月22日周一和23日周二），这两只股票表现如何呢？

　　02007碧桂园，涨0.62%，跌1.66%（周一和周二）。

　　03333中国恒大，涨4.01%，涨0.71%（周一和周二）。

　　这就是内地地产股龙头在港股的表现，我就不多说什么了。

　　与绿地利空相配合的是，绿地董事长5月22日张玉良接受了《时代周报》记者采访。下面是原文，括号中的颜色字是我的评论。

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　　已经60岁的张玉良，留着一头时髦的短卷发。股东大会这几个小时，说谢谢、点头、微笑是他的招牌动作。

　　作为上海绿地(集团)有限公司董事长、总裁，当下的张玉良面临诸多的挑战。绿地的总资产已经超7000亿元，发展的触角已经从地产伸至了基建、金融、消费。但摊子铺大后，后力如何持续？外人很难给出答案。

　　但张玉良明白，大金融、大基建、大消费能否发挥产业协同效应，让企业实现转型，本质上仍取决于作为先导性产业—地产主业在当中的串联作用。

　　那么绿地要如何协同、绿地2017年新四大战略重点之一的特色小镇建设以及其他一些重要战略合作，进展到了什么样的程度？在面对时代周报记者提问时，张玉良一一作了回答。

　　时代周报：您在股东大会上强调，接下来绿地要重运营，重产业，要协同。绿地现在的管理架构是集团总部—事业部(产业集团)—城市公司(项目公司)的三级管理架构，具体而言，大基建大金融大消费这些板块是怎么推进协同的？

　　张玉良：协同主要包含两大方面，一是战略上的推进，二是机制架构上的设立。在战略上，我们一直强调一手抓主业，一手抓大基建、大金融、大消费。具体在机制架构设定上，绿地有具体的措施，包含考核机制、部门设置等方面。

　　具体来说，在考核机制上，针对不同的板块、不同的区域，绿地设立了协同性的加分考核。比如，甲公司在房地产开发层面获得了基础设施投资部分(大基建业务)，它就可以给到负责这一块业务的乙公司来后期操作。如此一来，甲带动了乙的发展，甲得到加分，促进了甲乙之间的协同。而在以前，各个单位一般都会优先考虑自己单位的利益。

　　架构的设置是另外一个重要方面。未来，凡是一个层次多产业的，都要建立管理总部。管理总部设行政机构作为推进协同的牵头单位。目前，京津冀、西北、西南、江苏和中原五大区域管理总部已经成立。在西北总部，该区域发展大基建项目都在这个管理总部下协调进行。

　　管理总部设立的优势在实践中得到过印证。事实上，我们发现，一般的政府重大项目，一个单一市政企业跑到那边拿地优势不大，而有管理总部后，绿地通过金融商业运营等维度打包成一揽子业务模块去跟政府谈判，优势就比较明显。

　　时代周报：绿地在年初公布了要储备10-15个特色小镇项目，目前进展情况如何？绿地做特色小镇，是怎么思考的？

　　张玉良：虽然尚未具体公告，不过绿地已经在大规模推进小镇项目。

　　绿地做特色小镇项目是基于中国城市群发展规律的角度去思考。特色小镇的发展已经在国家层面予以支持。我相信，伴随着中国城市化发展的进行，以中心城市为核心的城市群模式将在未来释放效应。特别是在进一步优化交通资源配置后，城市群的效应就会有明显的显现。

　　所以绿地在特色小镇选址上，重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边。目前敲定的城市有北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等。绿地切入特色小镇，主要是智慧健康和文化旅游这两大主题。利用综合资源优势获取优质土地资源。

　　目前特色小镇项目进展顺利。今年的目标是储备10-15个特色小镇项目，今年上半年已经签约9个。不过，这并不足够。绿地经营班子提出的要求是今年确保40000-50000亩土地的签约，今年年内要完成其中的7000-10000亩土地的开发，上半年完成3000亩。

　　至于具体特色小镇情况，上海崇明长岛有8600亩；浙江杭州湾签了5000亩地，不过我的目标是达到20000亩，未来产生过亿的开发量；山东济南周边日前签下了20000亩的战略合作协议，我希望今年6月份完成其中的8000亩；河南郑州绿地拿下了5000亩；在陕西西安，有3000亩特色小镇用地。（老邓评论：多！）

　　时代周报：绿地曾发布了一系列的和某某企业的战略合作框架，但对股价的刺激作用似乎并不明显，绿地方面是怎么思考的？此前推进的战略似乎较少有进一步的发展公告，比如，能否透露此前跟中远海运的合作进展情况？

　　张玉良：我们也发现，合作框架的签订对绿地股价的直接拉动作用不大。放诸其他公司可能不会如此。确实，绿地的股价麻木了一样，投资者好像并不买账。（老邓评论：这是多么明显的希望股价上涨的言论？） 管理层也在思考，下一步该如何强化投资者对绿地股价的信心。

　　当然，日后也会在允许的范围内，绿地也会发布具体合作战略进展情况。

　　至于跟中远海运的合作，未来会在航运物流产业、物流地产开发、金融产业等领域展开。目前，在美国的一个酒店项目，中远海运方面就希望以股权形式和绿地展开合作。

　　事实上，绿地在海外的开发进展情况不错。比如在旧金山的一个30万平方米的项目目前就有着不错的投资回报，原先600美元每平方米左右的楼板价卖出了每平方米1300美元的售价，2000多万美元的定金已经进账。

　　近期，绿地也在跟另一家大型央企洽谈合作。（老邓评论：继续提供炒作题材） 我们看中的是这家公司优质的产业用地和工业用地，未来会做进一步公告。

　　By the way，股市有风险，投资需谨慎。

　　By the way，股市越低，反而越要进场，而不是跑掉。要不是媒体拿加息吓唬大家，很多股票早就是金子，看看其成长性，过去哪儿能那么便宜？某知名券商提供的手续费【万1.5】（包括规费）的超低费率（虽然没有取消最低手续费5元的限制，但购买ETF的最低5元手续费限制被取消了），点击阅读原文，还能继续注册，算是一个小小的福利吧。