品宅装配化实践案例入选《2018上海全装修住宅发展报告》
《2018 上海全装修住宅发展报告》是由上海市住建委委托上海市工商联房地产商会住宅产业化技术平台组织编写。“报告”在调研全装修发展现状的基础上，在政策鼓励、监管体系、技术标准、关键技术等方面进行了深入剖析，并结合全装修业主满意度调研和相关产业链调研，对本市未来全装修的长效推进机制、监管模式和技术标准体系等方面提出建议。“报告”旨在为相关管理部门制定和调整全装修住宅发展政策、监管模式、技术标准提供依据，为企业提供第三方监测报告，建立全装修住宅的质量和服务大数据库，指出全装修住宅健康发展的方向，促进主体结构工业化和内装工业化的同步发展，最终实现从建造到智造的转变。
第一章
综 述
2017年，是本市全装修住宅全覆盖目标落地的关键一年。本市将全装修建设作为装配式建筑的转型升级的抓手，市住建委各部门对全装修目标任务分解，建立全装修住宅发展的长效机制，并逐步形成闭环管理。
2017年，也是装配式和全装修住宅同步实施交付最多的一年。2017年全市全装修住宅竣工面积达544万平方米，竣工项目全装修覆盖率总体达到50%，创历年来的新高。本市全装修住宅交付成为新常态 , 业主逐步从关注“性价比”到关注“功能布局”；从关注“材料设备的品牌”到关注“安全与健康”；从关注“颜值”到关注“隔声降噪”；年轻一代业主对于千篇一律的交付标准提出个性化和一体化服务的需求，倒逼开发建设企业聚焦模块化设计和集成的工艺，采用工业化的方式转型升级，满足业主消费升级的美好生活的需求，从而促进全装修住宅转型升级。
全装修相关产业链企业日趋成熟，一批装饰施工企业和设计企业在全装修住宅细分市场中具有核心竞争力。租赁住宅的新市场，推动了装修施工行业转型升级，催生了装配式装修新市场。装配式装修的新型的施工企业不断涌现，有具有开发企业基因的品宅科技、来自于新型材料企业的和能、来自于传统装修企业的全筑，专注于长租公寓领域的小马快装，具有自己系统研发的优格装潢，还有来自于建筑设计行业的开装科技，还有更多传统施工行业如金螳螂、亚厦装饰、百姓装潢、荣欣装潢等企业纷纷加入。
总包与装饰分包一体化趋势明显。龙元建设和品宅科技装饰战略合作，开启装配式建筑与内装一体化领域的深度合作；华建集团环境院与和能公司合作装配式装修领域。华建集团装配式零碳馆，融合了低碳技术和装配式技术，其中装配式装修展示样板是和能合作。上海城建建设实业集团探索装配式超低能耗建筑，松江2号试点楼以现有装配式体系为基础，融入被动式节能建筑的先进理念，探索了夏热冬冷及高湿的气候环境下，以超低能耗实现室内舒适度，同时与和能合作，在2号试点楼实践了空间可变户型、结合与装修及管线分离的装配式装修技术。
第二章
本市全装修住宅发展的问题
限价限售调控的政策环境下，全装修住宅的高质量发展面临新问题。目前本市开发企业面临装配式和全装修同步实施的技术要求。开发企业为压缩成本，一是对全装修住宅的装修标准不断降标，把有限的成本用在客户能感知的地方；二是加快工程进度，但是快装技术不成熟，企业管理不完善，部分企业没有能力实现高周转，因此在降标和高周转的市场环境下，整个行业要实现全装修高质量发展困难重重。
第三章
本市全装修住宅发展的建议
基于高质量发展的政策环境，以及本市居民对于住房消费升级的市场需求，全装修住宅建设的理念和监管也应与时俱进。围绕本市全装修发展面临的问题，借鉴国内其他省市的全装修住宅管理办法和发展路径，提出以下发展的建议：
一、保障房体系和商品房体系双轮驱动推进机制
二、探索全装修住宅毛坯和装修价格分开备案制度
三、全装修住宅的质量控制从结果控制到源头控制
四、提升全装修住宅技术发展的能级
五、夯实全过程的质量控制链条
六、建立“全装修住宅评价体系”
七、整合建管平台 完善全装修住宅的信息采集
第四章
限价政策下的全装修住宅发展趋势研究
上海正在积极试点租赁住宅建设，逐步建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。“租售并举”的新政，带动了全装修住宅建设的健康发展方向，更关注“耐久性、节能性以及维修便利性”， 更有利于集成化技术的推广以及装配式装修的落地。
另一方面，基于房地产市场调控长效机制的政策环境下，开发企业重新梳理政策变化带来全装修商品住宅在产品定位、标准化设计、成本控制方面的变化，如何在优化成本基础上保证住宅的高品质是目前摆在开发企业面前的新课题。
品宅装配式科技内装入选案例
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摘自《2018上海全装修住宅发展报告》P36-37
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