景瑞·悦樘公寓×品宅 | 打造北上海全装配式内装体系的上海租住生活范本

2019年末，景瑞地产旗下悦樘公寓成功收购了一间位于上海市区的老旧酒店，并将其打造为悦樘公寓，让失去活力的建筑变身时髦的都市白领社区，给在大城市奋斗的年轻人一个有温度、有格调、有伙伴的品质居所。

在公寓市场多元化发展的背景下，在疫情导致市场经济整体下行的压力之下，悦樘公寓坚持自己“向核心城市去，向市中心去”的战略目标，坚持打造更加丰富的产品线。

悦樘公寓上海殷高西路店是悦樘系第11个产品，品宅装饰科技作为悦樘公寓的装配式内装工程唯一战略合作伙伴，为本项目提供装配式内装设计与施工一体化服务，145间公寓，覆盖16-60平米的多种户型，包括一居室和两居室，灵活适应独居和同居的普遍需求，不仅颜值在线，极致环保，效果满分，更确保了采用装配式内装技术，为该项目夺回疫情耽误的工期，经过两个月的紧锣密鼓，有序施工，将于2020年4月顺利交付。

试睡体验抢先看

项目背景

悦樘公寓上海殷高西路店前身是上海幸福莱商务酒店，位于中环边，紧邻临港新业坊园区，周边各类生活设施一应俱全，聚集着复旦软件园等众多办公场所。

这栋物业总高6层，总建筑面积4,909.96平方米，竣工于2008年，至今已有12年的历史，虽然楼龄不算大，但是随着周围的建筑逐渐更新变化得更加年轻化和时尚有趣，这个商务酒店显得越来越不符合周围工作和生活人群的居住需求。

但是优越的区位和生活配套，以及辐射50万平方米办公面积潜在客群的发展潜力，让这个项目具备改造成长租公寓的良好条件。

△项目改造前

悦樘公寓经过充分的项目研判，挖掘出该项目隐藏的资产潜力，对整栋楼进行全面改造，营造一个闹中取静的都市院落小资生活。从外观到内在的彻底翻新，涵盖居住空间、休闲社交空间、公共厨房、健身房、书吧等功能区域，解决用户多层次、个性化的租赁生活需求，更提供地面、地下停车位，解决住户的停车难题。

项目档案

▧ 项目名称：悦樘公寓·为殷高西路店

▧ 项目类型：长租公寓

▧ 深化设计：品宅·品装设计（PPD）

▧ 精装工程：品宅·集栋工程

▧ 施工套数：145套

▧ 户型面积：4种户型，16-60㎡ 

▧ 装配式内装应用范围：整栋建筑&室内全屋

△ 户型平面图

长租公寓为年轻人提供了一种人与空间关系的更好的解决方式，而这个60平米的悦樘公寓两居室，则为居住者提供了一种人与人之间关系的思考。

美好的颜值，有趣的共享，私密的保障，以及全面满足惬意生活所需的功能和设施配置，都在这里集中体现。

01

集成式的玄关厨房餐厅一体化区域

集成化设计是装配式内装为小空间打造功能配套的特色，充分利用立体空间，进行垂直收纳和功能叠加，玄关、厨房、餐厅，原来需要三个独立空间才能实现的居住体验，在一个空间里全都实现了，居住体验甚至变得更加便利。

02

客厅迷你放映室，欢迎朋友当厅长

客厅是租房一族的奢侈配置，要么是租的房子没客厅，要么是客厅变成大件闲置物品的陈列室，而悦樘公寓小户型设计为用户营造的客厅大大提升了居住空间的品质感。尤其是在这个两居室，厨房客厅卫浴由好友共享，不但有效提高空间的利用率，可以变成聚在一起看电影的迷你放映室，氛围一流，也可以轻松变换成招待朋友临时住宿的客房。

品宅的非砌筑内隔墙体系，不仅分户隔墙采用三层隔音构造，提供超过50dB的高标准隔声量，而且套内隔墙也在保持饰面美观的同时，确保了隔音性能优异性。

03

独立的卧室，独特的收纳，独享的好睡眠

一人一间的卧室确保了合租尤其希望拥有的私密空间，这里是一日疲惫的修复之地，虽然许多公寓的卧室都是以床和书桌椅为主角，但是这里显得更加整洁有序。这是因为装配式的墙面系统相比传统公寓刷白墙的做法，全覆盖的木纹饰面墙板给这个空间增添了精致的气息和自然主义的轻松愉悦，墙面收纳系统让立体收纳成为小空间的福音，满墙的可调节收纳层板不仅让收纳更便利，还极富装饰效果，包袋服饰不仅是人的装饰，也是空间的装饰。

更少的建筑材料，意味着更高的环保性，尤其是极致环保的装配式内装部品体系，用科技让装修更环保。

  Room No.1  

  Room No.2  

04

三分离卫生间，难得拥有的享受

60平米的两居室，可以配置足够的空间给卫生间，但是舒适性不光是空间大小的问题，符合使用需求的布局才是满足合租生活需求的卫生间。

开放式的洗手间，封闭式的马桶间和淋浴房，让同时使用不受干扰，悦己时光尽可能私密。集成的工艺技术特色在这个小空间里发挥得更加充分。

△ 户型平面图

为了尽可能保持小空间的宽敞视线，这个25平米的温馨一居室保持了立体收纳系统的集成化，和与墙体的充分融合。除了典型的玄关厨房集成收纳系统，还将装配式内装的收纳特色延续到衣柜，开放式的立柱+层板式收纳柜，可以灵活调节高度，充分满足个性化收纳的需求，拿取和整理都更便捷。

除了收纳亮点，也为这个房间配置了满足学习工作需求的工作区，有时候生活的满足感就体现在这些不起眼的贴心配置上。

衣柜侧边的收纳层架，可以满足睡前阅读的喜好，也可以成为陈列自己独特爱好的欢愉一角。

△ 户型平面图

这个只有16平米的长方形盒子，不仅容纳得了一人居的全部生活需求，还装得下年轻人的独特喜好。

不起眼的角落也可以是收纳重地，入墙式的镜面为空间增加视觉的宽敞感受，移门里暗藏的洗手间别有趣味，床头的书桌衣柜组合充分利用高区，榻榻米式的床铺结合墙面收纳，一个人的娱乐时光越来越长。

亲自体验了悦樘公寓殷高西路店的三款房间，不论是给人很多安全感的16平米小一居，还是让人双倍愉悦的二居室，都让租房这件原本不安定、很将就、不舒心的难事，变成了一件增加生活仪式感和幸福感的美事。

品宅装配式科技内装与悦樘公寓的携手，用实际行动推动着城市更新焕活，用技术变革促进租房市场的高品质发展，本案不仅将装配式科技内装的先进技术运营于室内居住空间，更充分发挥装配式设计的缜密逻辑，和在有限的选择中搭配出出色视觉效果的设计能力，对这栋物业的整体改造进行了全方位、一站式的设计和装配化施工，别致的精彩静待揭秘。

下回分解

  全案设计改造：

商务优雅的当代白领社区

△景观平面图

△建筑外立面效果图

△大堂效果图

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