武汉最贵的房子：均价8万总价2千万起 公摊还50%！

武汉不缺土豪，亦不缺豪宅，从最早的万达御湖世家到武汉天地再到纯水岸东湖，总价过千万也不在少数。然而，近期有内业人士跟笔者透露，号称武汉最贵的房子，已经开始认筹了，面积段起步312平，最新折后单价是7~8万元/平米，总价2200万元每套起步，目前折扣已经截止。此为认筹阶段价格，最终价格以备案价为准。

是的，你没有看错，2200万元/套是起步价，先来感受一下。

绿地636效果图

这栋被称为武汉最壕的高楼就是位于武昌滨江CBD的绿地636项目。据业内人士爆料，目前在售的是67层至85层中区的总裁公寓，面积312至572平米，公摊50%，折后单价在7-8万元/平米左右，总价2000万/套起。

网友爆料

备注：目前武汉绿地636单个楼盘价格已到7万，其他豪宅项目均未到达这个价，个别楼盘高价并不是楼市的典型代表，目前楼市整体平稳。

爆料人称，武汉绿地636于5月26日召开了产品发布会。据悉，从发布会当日起，至5月底前来认购的人群均可以享受6折优惠，而到6月份折扣则变为最低9折。如果按6折算的话，公摊50%，相当于送了80%的公摊，也可以理解为赠送40%的面积。

绿地636发布会现场

据笔者了解，绿地636项目在6月开始认购（开发商称为大客户协议），其实就是进行客户意向的摸底，据置业顾问表示：由于项目现阶段还未达到销售条件，所以大多采用此类方法。缴纳高额的认筹金或称意向金，来判断客户诚意度及购买实力，然后再根据客户量的多少来最终确定价格，当然在缴纳诚意金时，会有一个指导性价格，但不会作为最后的合同价。

据透露，目前绿地636项目采取的是先交定金，五天内交完首付款的20% 一个月内要补齐首付款的30% ，三个月内补齐50%。

总裁公寓整层平面图

12分户总平面

6分户总平面图

这次绿地636推出的总裁公寓似乎不同于以往的产品类型。因为，从传统意义上来说，跨国公司的外籍高管是这类产品的主力消费人群，面积要求不大，小到40平米，大到100平米左右，因为只是满足于日常休息，但此次推出的总裁公寓最小户型为312平米，这样的面积段似乎更像是企业家会所。

而从销售的角度来看，住宅类产品去化速度快、周期短，办公楼项目去化难度相对来说要大且溢价能力差,而类住宅公寓似乎更容易撬动市场。其次作为城市名片，绿地636更像是一种身份的象征，更容易体现出购买者的实力。

作为城市名片、长江主轴的核心、一线江景、两江四岸尽收眼底。武汉内环现阶段已经没有新建临江商品房销售了，所以即使是商业性质的产品、即使首付比例会高达50%、即使后期使用成本很高（商业水电计费及高额物业管理费）、即使超大的公摊比例，这一切的一切，依然无法阻挡金字塔尖人们的向往。

接下来我们来回顾一下绿地636的开发历程：

一直被称为高楼专业户的绿地，自从2010年11月25日以53.98亿，楼面地价3482.58元/平米拍下位于武昌区车辆厂（A1）片P（2010）128号地块之后，其在武汉的布局至今已有7年之久，从积玉桥到光谷东，已经遍布武汉三镇。

上海绿地集团于2010年11月25日拿下的P(2010)128号地块正是“长江之心”的建设用地。武昌车辆厂P(2010)128号地块总面积413亩，规划用途为居住、商业、金融用地，可建设房屋面积达155万平方米，建成后为一个大型生活城，成为武昌滨江商务区重要的组成部分。

2011年6月21日上海绿地集团在武汉首次公开介绍全球第三高楼636米武汉绿地中心大楼的设计方案。被称为华中第一、中国第二、世界第三的武汉绿地中心，严格意义上来说应该是中国第一高楼。原本规划的 606 米方案重新设计后高度为 636 米，将超过目前最高楼——上海中心的 632 米。

绿地636效果图

绿地中心总建筑面积30万平方米，一共有120层。由4-62层共20万平方米的甲级写字楼；66-85层共5万平方米的总裁公寓（63-65是设备+避难层）；以上部分为1万平方米的摩天观光层和丽思卡尔顿酒店；4层以下要做一个挑高18米的大堂，4万平方米的超五星级写字楼和群等4大部分组成，形成一体化武汉滨江CBD核心综合体，各项功能定位锁定“世界级别”。

2011年6月28日，中建三局承建的武汉绿地中心项目地下工程开工仪式在工地现场隆重举行，该工程合同工期为2011年7月1日开工。

2014年7月绿地636项目“破土而出”，吸引了武汉人的目光，建设加速度，每4天可建一层楼。

业内人士分析，高度由480米拔升至600米，对开发商的技术和资金要求绝非同日而语，国内具备600米超高层开发能力的开发商寥寥无几。

绿地636现状图

绿地636现状图

从2011年7月动工至今，这座地标性建筑已经“冲出云霄”，据了解，绿地636项目于2017年底结构封顶，这座城市新名片也将跟大家见面。

以最小面积312平米的户型来算，单价7万，总价差不多在2184万元一套，首付50%就是1092万元；以最大面积572平米户型算，单价7万，总价在4004万元，首付50%就是2002万元。

武汉在未经历2016-2017年的房价大涨期时，一些明显处于武汉最好的地段的楼盘一直卖不上价格，比如绿地636项目整体中的前期住宅绿地国际金融城在2014年时价格仅为小户型14000元/平、大户型19000元/平，而当时的市场行情下还不怎么畅销，武汉当时大部分位于城市内至二环的“豪宅”项目大抵都是如此。

之前一直有人调侃武汉无豪宅，为什么？起步太低啊！这种市场行情导致了武汉的“豪宅”除了在地段上符合豪宅的定义，其他方面如产品、品质等方面由于受制于价格的影响，很多情况下达不到豪宅的及格线；同时还导致了一种情况就是在金字塔顶尖的人群很可能与工薪白领生活在同一小区。

但是在武汉2016-2017年房价的暴涨之后，武汉的豪宅和刚需档次开始有了明显的分化，而且由于武汉主城区土地供应的减少和地价的上升，这种分化会越来越明显。

就在上周华侨城总价1500元/套的房子日光，已经让很多感慨“武汉有钱人真多”！那么今天绿地636的单价8万/平的出现不得不让我们思考一下为什么在大部分人眼里很贵的房子依旧有市场？

这可能说明了站在财富金字塔顶端的人群的消费人群的心理真的是某些影视作品里曾说的“不求最好但求最贵”。

武汉可能短期内只会有一个8万/平的楼盘，但是未来4-5万的豪宅盘或许将不再令人惊讶（如二七滨江商务区、汉阳滨江区域、归元寺文化区、汉正街中央商务区等地）。

种种迹象来看，绿地636作为华中第一高楼，有绝好的景观、独一无二的资源，可以称为武汉真正意义上的顶级豪宅。随着绿地636项目的问市，武汉豪宅市场的购买层次或将被大大拉开，真正意义上“不差钱”的土豪也将“浮出水面”。