精装房竟是惊装房 | 精装修公摊面积该不该收费？业主精装修维权进展如何？

7月25日上午 10 时，成都市房管局大厦聚集了上千名群众，再次爆发大规模精装修维权。

成都街头高温来袭，比烈日更“焦灼”的，是齐聚在房管局门口的上千名购房者，超过50个楼盘的业主门，在烈日下求见房管局主持公道，其中诸如中海、融创、万科、绿地等知名开发商也未能幸免！

现场传来两句响亮的口号：

1、“三方会，成空谈，政府监管这么难！”

2、“给明细，退公摊，百姓诉求很简单！”

成都装修乱象频出，渐渐演变成一场维权纷争。

业主表示，自从6月26日购房者首次大规模在房管局请愿后，房管局发文开发商重视购房者诉求，但这在后来的沟通中形成了纸上谈兵和一纸空文，开发商傲慢、冷漠，拒绝谈判的态度让购房者寒心，对于购房者诉求置若罔闻。

开发商：只要合同不违法，签了就算数，你管我怎么装修？律师：合同有法可依！

购房者们耗尽家里6个钱包换来的家，得到精装变惊装，开发商吃相太难看，不愿做案板上鱼肉的购房者被迫再一次走上维权之路。

目前现场秩序稳定，没有拉横幅，购房者整齐划一的仅用A4纸打上了各自楼盘的名字，他们希望用合理合法理智的表达，寻求政府部门主持公道。

新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面？

近日，武汉城市留言板“市住房保障和房管局机构”板块的留言被这一投诉刷屏，业主投诉的楼盘涉及武汉三镇，几乎所有带装修的楼盘，都“榜”上有名。

（点击图片查看大图）

其实，从2008年开始，住建部就发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

而武汉自2015年底，大面积推出全装修房源，今年4月，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（简称《意见》），其中明确提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

在此前提下，武汉暂无关于精装房公摊部分收费方式的政策出台，而精装房公摊部分则是默认收取同样的精装费用。以前并未引起多少人的关注，此次为有如此大规模的维权呢？主要是受长沙6月发布的关于公摊部分收费政策的影响。

6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，这份《通知》中明确提出，新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用，包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。

对于许多购房者而言，开发商售卖精装修房屋就是为了多赚点钱，精装修价格本身就有水分的存在，且公摊区域的装修成本远低于室内的装修成本，而公摊一般都在20—30%之间，即购买100平的房屋，得房率最高为80平，还有20平为公摊面积，以2500元/平方米的装修标准计算，公摊部位的装修款就有5万元。

公摊部位的装修款少则五万，多则数十万，长沙关于公摊部分的收费政策发布后，便引起了许多武汉购房者关注，随之而来的便是大面积的维权。

开发商在售卖精装修房时按照建筑面积来收取精装修费，对此，武汉房管局是如何回应的呢？

市房管局于武汉城市留言板官方回复称：根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人（房地产开发企业）与买受人（购房人）在《商品房买卖合同》中约定。

至于武汉是否会借鉴长沙关于公摊部分收费政策，暂时还无法确定，但精装已然成为楼市热点话题，济南今日发布的新政，也是关于精装一事。

今天下午，济南发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，明确指出：带装修价格需明示，不准变相抬高房价；严禁擅自毛坯改精装，违者暂停销售。

关于精装，于开发商来说，的确是溢价的手段；于购房者而言，购房成本增加，不过也减少了后期装修所花费的时间精力。至于公摊收取精装费，你怎么看呢？ 你觉得开发商收取公摊的精装费合理吗？欢迎在留言区讨论！

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