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买房 | 疫情后，户型设计将迎来变革（附：中国即将发生的10大变化）
△塔式一梯六户
△板式一梯四户
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可以看到，塔式住宅和板式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通核交叉污染的风险。
而高层住宅若想解决通风问题，分交通核的设置将会为成主流。
△分交通核户型1
△分交通核户型2
由上图可见，分交通核时，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通核部分发生的空气交叉感染风险。
但是很多城市却很难出现这样的户型，因为《城市管理技术规定》中严格限定了楼长（比如≤60米）或限定了高宽比（比如1：2；1：2.7）。
这些规定再加上日照、容积率等等要求，使得这些城市的住宅只能做成塔式或一梯多户的板式。衷心希望这些城市能顺应时代的需求，为保障人民的生命、健康，鼓励可通风住宅的建设。
两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。
△卫生间错误案例
上图就是一个典型案例，卫生间地漏设于此位置，存水弯的水干涸是不可避免的，导致下水道废气的反流。
所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态。
当然有条件的卫生间要做成干湿分离。
△干湿分离式卫生间
最优秀的做法是三分离，甚至是四分离卫生间。
△三分离式卫生间
（点击查看：日本超人性化的卫生间设计）
完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。
△玄关
而较大面积户型将会考虑双流线的入户方式，扩大玄关面积。
△双流线玄关
而有的玄关如果能提供小型洗手设施就更会成为亮点。
△入户玄关设置洗手台
尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。
△主卧室带独立卫生间
同时主卧室本身如果能够进行有效地自然通风将会受到欢迎。
△主卧套房且可以独立通风
可以预见，多层、小高层住宅的独立电梯厅将会受到强烈追捧。
△独立电梯厅户型1
△独立电梯厅户型2
甚至在高层户型中，较大面积户型也会有意去做成独立电梯厅▽▽
△高层独立电梯厅
① 客厅逐渐成为多功能厅
客厅的布局在新冠疫情期间有了更多的变化，客厅看电视的需求在逐渐退化，而在线的交互式活动在逐渐增加。
△在线游戏（图片来源网络）
从风靡一时的云蹦迪，可以看出，交互式的娱乐活动在家居生活中将会逐渐兴起。
△云蹦迪（图片来源网络）
而客厅的布局和设备配置将会引起重大变化。
② 次卧变身为直播间
次卧室将有大量的在线直播需求，所以在次卧室设计时必须考虑除了基本的睡眠空间外，需要有满足直播的空间。
③ 儿童房考虑大屏幕显示设备
儿童房需要考虑远程教学的需求，最理想的状态是摆脱手机或平板电脑模式，以学习台+中远距离的投影显示为最佳。
△儿童房设置
通过抗击新冠疫情，我们得到很多经验和教训，同时我们每个行业都要思考它带来的影响。希望我们的生活会越来越美好。
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附：武汉疫情之后，中国即将发生的10大变化
新型冠状病毒成了2020年飞出来的一只黑天鹅。
这只黑天鹅的出现，让多少企业，多少人乱了阵脚。
但是，一切偶然的背后都是必然。
哪里越有危险，哪里就越有机会。
所以，每一次大波折，都会倒下一批人，也站起来一批人。
这是历史的铁律。
尽管大家早就形成了线上购物的习惯，但是经历这次疫情之后，这个习惯还会被深度发掘。
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既然购物都是在线上完成的，那么实体店的存在价值在哪里？
未来的实体店不再是以“销售产品”为中心，而是以“提供体验”为中心。
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经历这次疫情，很多企业才发现“线上获客”能力的重要性。
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经历这次疫情，很多人已经习惯了在家里学习，传统的学习、培训机构必须加速转型。
而现在一个老师可以在线上跟上万人乃至几十万人授课，而且这些学生来自全国各地，包括落后山区，只要有网络就行。
这就是线上教育的核心优势，它使优势的教育资源平民化，而这一点恰恰是解决中国教育的核心问题。
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未来是个体崛起的时代，大量个体都脱离了公司独立发展，比如网红、自由职业、自媒体等，他们都不需要传统的办公室。
个体使用的办公家具也会流行，未来我们工作不再受地理空间限制。
社会越发达，人的独立性就越强，未来有能力的人都会变成独立的经济体，而且人与人的协作性也会加强。
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随着社会的发展，未来一定有越来越多的东西开始免费，越来越多东西的利润开始无限接近于0，那么商家靠什么盈利呢？
靠收费的后移。今后商品的利润环节越来越后移，甚至是隐藏的。
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这次疫情，让我们看到了科学医疗体系的重要性。
医疗问题的核心，在于医疗资源的更加更合理的分配，在于关键时刻医疗资源的调度能力，在于医疗资源的协同性和共享性。
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智慧城市包括：交通管理、物流供应链、应急灾备、信息溯源等等，都会全面数据化，甚至具备了人工智能的灾备预测等等。
这体现整个社会的管理水平，相信经历这一次疫情，中国在智慧城市上又会前进一步。
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城市是社会的一分子，有了智慧城市，就会有更加科学的治理手段，比如经历这次疫情，我们的治理方式，也会被倒着改革。
现代化治理，一定是以事实为依据，一切以人民群众的生命财产为第一考量。
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第一是健康，第二是自由，而现在这两种挑战同时摆在我们面前。
大家终于发现，免疫力，才是一个人最大的竞争力。身心健康，将是未来检验一个人价值的关键指标，我们或许从此懂得如何生活了。
以上就是10大变化，它们会加速到来！
机遇都在拐点。
2020年是鼠年，鼠在12生肖里排第一位，这也就是意味着是新的起点。
相信经历这一次疫情，中国一定能站在新的历史起点！