万达广场要来啦！总投资约20亿！青山湖区85亩商业用地将在5月开拍！

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还记得洪城君上次发的关于青山湖区某大型综合体将落户的消息吗

洪城君今天在南昌市国土局发现该地块已经挂牌

将于今年5月5号公开拍卖

而该地块到底花落哪家开发商

这个疑问也将在5月5号解开

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土地

挂拍

DACJ2017005地块

该地块位于青山湖区高新大道以东、京东大道以西、解放东路以北，土地用途为零售商业用地，出让年限为商业用地40年，容积率≤2，建筑密度≤60%，起拍价294.2万元/亩。折后楼面价约为2203元/㎡，拍卖开始时间为2017年5月5号10点！

项目概述

1 、项目名称：青山湖区城东商业综合体（暂用名）。

2 、项目地块：位于南昌市青山湖区李巷村区域CD509-D0 4 地块内，东邻京东大道，南靠解放东路，西至秦胜一路（规划），北至秦胜二路（规划）。项目地块用地面积约合85亩（最终面积以实测为准）。

▲地块地理位置

▲地块现场图

总投资约20亿

项目业态为集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型域市商业综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街等业态，计容建筑面积约为10万平方米（最终以政府审批通过的规划方案为准）。投资总额约20亿元人民币（最终以实际投资额为准）。

拿地要求

1.乙方须在该地块上建设计容建筑面积不少于10万平米（含地下）的大型商业综合体，地块内所有建筑物均须整体经营管理，在项目满铺开业运营后十年内不得分割销售，不得联合竞拍。

2.乙方须在取得《国有建设用地使用权出让合同》之日起20个月内满铺开业运营，若因乙方单方面原因导致项目未能如期满铺开业，则满铺开业时间每延迟1个月，竞得人须向青山湖区政府缴纳违约金3000万。

3.在竞得该项目地块后须设立项目公司，由项目公司按土地出让合同约定时间实施建设，负责项目管理。

4.乙方须引进中国房地产业协会发布的2015中国商业地产企业品牌价值前十强企业进行建设运营。

万达落户青山湖区

从2014年至2017年，万达将落户青山湖的话题就隔三差五地引起讨论。青山湖区政府网站新闻多次提到将积极推动万达落户高新大道以东、京东大道以西、解放东路以北区域，该区域早在2015年8月就拆迁成空地，但是地块一直未挂牌。而青山湖政府网站最新关于万达落户的新闻则是在昨天，今天则在国土局挂牌该地块。对于是否是万达拿下该宗地，洪城君得到的消息是万达集团的确是将拿下该宗商业用地。而从地块的种种拿地条件，以及政府近期推进的商业项目工作进度，与青山湖区政府斡旋了将近10年的万达集团拿下也不足为奇。在前段时间洪城君早已绘制的万达集团拟在青山湖拿地位置，与今天挂牌的地块位置一致，如果此次万达能成功落地，对于周边的地块都将带来巨大的便利和升值潜力。

▲地块控规图

何种形式的万达广场

如果说该地块是由万达集团拿下的话，从该地块的出让条件以及规划指标来看，该地块面积约为85亩，容积率为2，计容建筑面积为10万平方米，而洪城君也对比了下西湖万达广场的出让条件规划指标，发现无论是容积率还是建筑面积都相差无几，青山湖万达广场也很有可能是与西湖万达广场一样的定位，为纯商业，无住宅以及其他附加建筑。

▲青山湖商业地块出让条件

▲西湖万达广场地块出让条件

万达落户青山湖区后，南昌就有4座万达广场，看趋势万达是要在南昌每个区都布局一座万达广场，青山湖之后，下一个万达广场将落户哪个区？你觉得呢？(*^__^*) 嘻嘻……

城东板块崛起

除了商业，青山湖解放东路片区今年利好不断，板块价值不断看涨。2017年南昌两会期间，青山湖区区委书记熊运浪拿出了一份关于南昌东站落户青山湖区并即将动工的文件，这一利好消息立刻让青山湖区的人大代表们和普通市民都兴奋不已。商业来了，高铁东站来了，地铁也来了，青山湖解放东路片区发展指日可待！除了青山湖区解放东路片区，沿江的滨江地块也将迎来改造，这也可以看出，未来几年，青山湖区的发展方向也只要是在西南方向以及赣江滨江地块。

图片｜洪城时刻、南昌国土资源局

文字｜洪城时刻、南昌国土资源局

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