205轮竞拍！富力南昌二度拿地！总价11.7亿拿下红谷滩中心区商住用地！

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宗地具体情况

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DAEJ2017006地块：位于中央商务区东至飞虹路、南至规划路、西至春晖路，北至南昌市供电公司红谷滩分公司。该地块南面为世贸广场，北面为红谷一小。地块面积为54.526亩，用途为住宅商业混合用地。这块位于红谷滩中央商务区的商业、住宅混合用地，总面积54.526亩，由于地块性质复杂，且附加条件较多，这块南昌黄金地段的宝地起始价为1328万元/亩，起拍楼面价仅5242.11元/㎡。经过5个多小时的“抢地”，富力地产以总价11.77亿元，楼面价8522元/㎡拿下该地块！

地块要求     

①：竞买人需与红谷滩新区征迁与补偿办公室签订配建拆迁安置方案确认书。方案中明确竞得人在宗地内无偿配建农贸综合市场5770.23平米，住宅建筑面积21164.45㎡，总套数256套，用于该地块征收安置。

②：受让人须按规划要求，在宗地范围内配套幼儿园，规模6个班，用地面积不小于2000㎡，建成后产权无偿移交给书地政府教育行政主管部门。

这宗地对外的附加条件太多，不仅要无偿配建256套房源，还要无偿建设5770.23㎡的农贸市场，总共拆迁安置房总面积就达到了26934.68㎡，按照这样计算，该宗地实际可售面积剩余不了多少，而该宗地的容积率为3.8，所以未来这宗地的高度还是值得关注的！

地块现场情况     

地块已经拆迁完毕，周边无论是从居住环境还是商业环境角度看都是十分成熟的，该地块限制条件颇多，再加上起拍楼面价较低，地价要刷新的可能不大。且该地块配建条件很多，即使按照底价成交，其建成后的商品房成本也将达到2万一平方。以现在8522元/㎡的楼面价来看，该地块未来的房价突破两万大关是毫无悬念的。

经过长达5个多小时竞拍，最终DAEJ2017006地块被福州富力房地产开发有限公司以楼面价8522元/㎡，溢价率62.5%拿下！

黄金地块

在让人眼花缭乱的拍卖方式设定下，今天的这块宅地已经不知如何清晰计算楼面地价，如果按照总面积来计算该地块实际的楼面价为8522元/㎡，如果按照可售面积算（总价/可售面价）结果非常吓人。而这块地本身附加条件极多，但这也还是引起了多家房企的激烈竞争，据小编了解到世贸、碧桂园等房企也是加入了“抢地大战。而这也说明了在调控政策的笼罩下，南昌的土地市场仍旧高热不退。

洪城说

今天土地出让结果已经给了市场一个提示，南昌的房地产市场仍然处于需求旺盛的阶段，住宅市场虽然处于政策调控的阶段，但是远期看住宅市场可能从新进入新一轮，调控政策看似强大的稳住了目前的房价，然而，政策也成了项目捂盘的保护伞，一旦释放出放缓的节奏，最终的需求只会在未来加重爆发。

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图片｜洪城时刻、南昌国土资源局

文字｜洪城时刻、南昌国土资源局

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