红星美凯龙联合恒茂地产底价拿地落户朝阳新城！朝阳这几幅地块还将诞生商业综合体！
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1红星美凯龙底价拿地，正式落户朝阳新城！
又是家具MALL，而从一直不断地联系看，从最开始的选址云海路D08D09地块，到现在正式落地子羽路华侨城隔壁，这个家具城最终还是落地朝阳新城。根据竞价结果我们可以看出该宗地由红星美凯龙家居集团股份有限公司，江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司以及江西恒茂房地产开发有限公司共同拿下。根据该宗地的项目协议书可以看出来，项目总建筑面积大约为14万㎡，而规定需要建设6万㎡的家居商场，剩下的8万㎡则是用于商务办公，所以也不难理解为何此次是红星联合恒茂拿地了。
土拍详情
DABJ2017008：地块位于西湖区朝阳新城九洲大街以北、子羽路以西，土地性质为商业、商务用地。地块面积85.311亩。地块容积率≤2.2，建筑密度≤53%，绿地率≥15%。
地块要求：① 竞买申请人必须承诺，宗地内建设一个建筑面积不小于6万平方米的大型家居专业商场且不得分割销售，由竞得人自主持有、自主经营。
②竞买申请人必须承诺，在取得施工许可证后24个月内项目竣工，若因政府审批手续、极端天气等不可抗拒的原因而造成延误的，工程开竣工时间顺延。
③宗地受让人须按规划要求，在宗地内配建集贸市场一处，建筑面积不小于800平方米，建成后无偿移交并登记给属地商务行政主管部门。
起始价：该宗地起始拍卖价为364.6万元/亩，折合楼面地价为2485.9元/㎡，最终以底价成交。总价3.1亿元。
根据朝阳新城A11-02地块项目业态协议书可以看出，该地块将建设大型家居购物广场，项目总建筑面积大约为14万㎡，总投资约10亿元人民币，而宗地内项目须建设一个建筑面积不小于6万㎡的大型家居专业商场且必须自主持有，自主经营，不得分割销售，且须以国家工商行政管理总局认定的中国驰名商标的家居流通品牌为运营品牌。将建设集高品质家居、软装、建材、灯具、个性定制、家装设计、装修服务等为一体的一站式家居购物广场，汇集国内外知名家居品牌进驻，全面提升当地的品牌竞争力和居民消费品质，设立江西省区域中心，打造全省商业项目新名片，推动南昌市现代服务业的综合提升。
又是家具MALL，红星美凯龙在南昌的拓展脚步越来越快，还未开业的象湖红星美凯龙，以及拿地还未开建的高新红星美凯龙，新建红星美凯龙，到现在的朝阳红星美凯龙，从一开始的退出南昌市场，但现在的频繁拿地，不知道是在还旧账，还是有关部门在完成招商任务。对于朝阳新城来讲，所剩的地块能诞生综合体的已经不多了，对于地块的位置与招商的品牌是否能够绝对契合也是非常重要的。
2这几幅地块最容易诞生商业综合体。
上周万达开业，火爆的人气相信大家都知道，而对于定位CLD的朝阳新城来讲，商业的质变好像是如虎添翼一样，但这也是新城区的发展步伐，而对于朝阳新城来讲这也商业发展的第一步，看朝阳新城所剩的商业地块，下面这几块还将诞生商业综合体。
云海路周边地块
该地块为朝阳新城控规D08、D09地块，占地面积大约300亩左右，其中D08地块位于老洲街以南、云海路以北、永富路以东、抚生南路以西；D09地块位于云海路以南、丁家洲街以北、永富路以东、抚生南路以西。
而该地块南北两端都是住宅区，西面为学校，东面为桃花河，地铁四号线在此设丁家洲站，而此地块也定义为朝阳新城的商业副中心，作为建设商业综合体来讲最合适不过来。
九洲大街群艺馆周边地块
该宗地位于丹桂路以东、玉兰路以西、云锦路以北、九洲大街以南。上个月市规划局已经对该地块进行调整。
这宗地位于朝阳新城的核心位置，地块周边楼盘密集且价格高，临近名校站前路小学云飞校区，西边C10-02地块为文化娱乐用地，再往西过江便是朝阳新城中心商业圈，九州天虹、万达广场等大型商业体。而C10-03-01地块本身就规划为商业用地，看本身的土地容积率组合，这宗地也是极易诞生商业综合体。
中央公园地块
该地块位于地铁四号线观洲站出入口出，离万达天虹以及中央只有数百米距离。地块面积虽然只有60余亩，但是位置优越，建个小型的MALL还是可以的，当然也有可能与周边的商务地块整合起来一起开发。
华侨城商综合体业
华侨城南昌欢乐海岸城市综合体这个是毋庸置疑的，这也是朝阳新城桃花河以东最具期待的商业综合体，目前该地块已经进行了围挡。
万达开业以后，接下来就是红星美凯龙地块拍卖，以及马上将开拍的绿滋肴总部大厦地块，和后期台商总部大厦拍地，看似这么多拍卖，实际上却是在还旧账，万达开业以后带来的效果在没有商业商务地块的正常竞拍下也展现不出来，而上面说的的几宗地块也是朝阳新城商业的最后堡垒，为数不多的地铁口商业地块也希望能引进最合适的商业综合体，不要让朝阳新城变成朝阳家具城朝阳物流城。
图片｜洪城时刻
文字｜洪城时刻
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