绿地集团要“承包”儒乐湖！儒乐湖新城首推住宅用地！限定五年内只租不售！
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南昌八月份土地市场可谓是相当平静，截止至8月12日，南昌仅出让一宗商业商务用地，由江西赣盛置业有限公司以底价拿下，而整个南昌市上半年除了九龙湖和朝阳以外其他区域暂时还没有商业以及住宅用地挂牌出让，而在昨天，位于赣江新区的儒乐湖新城三宗包含商业商务、以及商住、住宅用地合计418.92亩挂拍。
三宗用地都位于儒乐湖新城核心区，住宅用地148.841亩，起始楼面价3578元/㎡，商业商务用地132.25亩，起始楼面价1287元/㎡，商住用地144.829亩，起始楼面价2530元/㎡。
宗地一：DXJJ2017003
该宗地位于赣江新区经开组团金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北、金云东路以南 ，地块面积141.841亩，土地性质为居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.1。绿地率D≤30%，起始楼面价3578元/㎡。
RLH103-C06、RLH103-A02地块中的住宅需全部建成装修房，竞得人须提供不少于十万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年，房屋分配由赣江新区管委会负责，参考公租房标准收取租金并归竞得人所有，5年后如需销售，需赣江新区管委会同意后方可销售。
RLH103-C05地块，须在取得土地五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准，方可销售。运营标准在获取土地后规划方案报批前另行明确。
而关注洪城时刻的朋友可能早就在知道儒乐湖要建健康小镇，早在今年的3月份，赣江新区管委会与绿地控股集团共同签署了《儒乐湖产业小镇项目合作框架协议》而且此次需要建设的健康小镇就包含在这个框架协议内。
宗地二：DXJJ2017004
该宗地位于赣江新区经开组团儒乐湖新城湖滨南路以南、金山大道以东、纵四路以西、龙泉港路以北 。地块面积132.25亩，土地性质为商业商务用地，容积率1.0＜FAR≤1.75%，绿地率D≤45%，起始楼面价1287元/㎡。
竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03地块中规划建设对接50名以上三甲医院主任医师的远程医疗中心、带有128排炫速双源CT和3.0T核磁共振设备的国际体检中心、带有干细胞和免疫细胞储存和治疗的精准医疗中心、国际月子中心等4项健康内容，取得竣工备案表后持有5年。
竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01、RLH103-A03地块中规划建设只租不售的公寓（不少于50000平方米）,公寓两年内必须建成。
竞得人须在RLH103-C02、RLH103-C03、RLH103-A01地块临湖面建设风情商业街。
而该宗地所要求建设的项目也包含在《儒乐湖产业小镇项目合作框架协议》，框架协议内包括专业医疗机构、高端妇婴保健中心、月子中心、远程就诊等设施。也包括本次拿地要求需要建设的临湖特色小镇。
宗地三：DXJJ2017005
该宗地位于赣江新区经开组团儒乐湖新城横一路东以南、纵三路以东、金水大道以西、兴业大道以北。地块面积144.829亩，土地性质为商业商务居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.52，起始楼面价2530元/㎡。
竞得人须引进一家三甲医院，三甲医院主体建设工程费用由政府投资。
拿地要求
为保证健康小镇规划建设的统一性，竞得人必须同时竞得本次一同公告的DXJJ2017003、DXJJ2017004、DXJJ2017005等三宗地。
竞买人（含其关联公司，关联股权关系不低于90%）应为世界500强企业（财富中文网2016年度发布的500强企业榜为准）且具有国家住房和城乡建设部颁发的在有效期内的三星级绿色建筑标识证书（非设计标识证书）。
宗地内商品住宅须在五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准，方可销售，运营标准由竞得人在获取土地后规划方案报批前另行明确。
限定商品住宅五年后才能出售，这也是南昌房地产第一次实施限售政策，对于想要投进儒乐湖新城的掮客们这也是预料之外的事情。
而除了上述的健康小镇以及文化旅游小镇以外，绿地集团在今年的5月份以底价拍得儒乐湖新城临江商务区一宗商业商务用地，其中地块RLH201-A02须建设一栋不低于160米高的标志性建筑，上图为效果图。
说了这么多，其实这三宗地的拍卖没有什么看头，简单明了，这三宗地就是为了建设儒乐湖产业小镇其中一个健康小镇的用地，这也是儒乐湖新城开始大规模开发的第一阵列，最终竞得人大家也都心知肚明，而后期的临江文化旅游小镇以及兴业大街以北的商业地块也都将被绿地集团拿下！这也意味着整个儒乐湖新城核心区域（规划建设用地约1500亩，包含健康活力小镇以及文化旅游小镇）基本上被绿地集团给承包了！
图片｜洪城时刻
文字｜洪城时刻
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