象湖楼面价新高！今天区域内又一宗限价地出让成功。象湖新城为何如此迅猛？房价一年涨幅高达40.18%！
热点一：又一大项目！总投资348亿元的江西国际贸易金融港落户九龙湖新城！
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热点二：桃花路沿线城中村拆迁进入尾声，桃花路也将契机改造打通。
最后一段！随着旧城改造，灌婴路至洪城路段桃花路终于要打通了。
热点三：象湖新城将形成滨江快速环，未来该区域将呈这样的发展方向。
随着上周进贤30万方住宅用地被碧桂园溢价70%摘得，10月南昌的土地市场就进入了尾声，与9月的火热市场相比，10月的土地市场因为得到调控收入腰斩。据市国土资源局网土拍成交结果，10月南昌出让经营性用地8宗，面积共1199亩，土地收入21亿元，其中仅有一宗地溢价出让，是位于进贤县的纯住宅用地，碧桂园成功拿地。时隔四个多月后，南昌象湖新城滨江片区第三宗限价地将出让。
经过4个小时370轮的激烈竞拍，该地块最终由南昌县城市建设投资发展有限公司建设以总价4.64亿元，溢价率62.8%，楼面价5862元/㎡被拿下。这个楼面价放到象湖新城处于什么层次？
2016年12月 富力 汇仁大道 楼面价3852元/㎡
2017年1月 碧桂园 象湖四路 楼面价1812元/㎡
2017年6月 富力 汇仁大道楼面价3756元/㎡
2017年6月 中骏 汇仁大道 楼面价4038元/㎡
2017年11月 南昌县城投 东莲路 楼面价5862元/㎡
从将近一年的时间内，象湖新城滨江片区共拍地5次，整个板块楼面价均值处于3300左右，而今天出让的这宗地楼面价5862元/㎡，这个楼面价也是成为了该区域最高楼面价。
图中橙色地块就是此次拍卖地块，地块东侧在建的为银城生态花园，出让公告显示，该项目用地必须与东侧地块统一规划、建设，而此次出让的限价地东侧地块项目是南昌县城市建设投资发展有限公司建设的银城生态花园。
其实早在今年6月，南昌县城乡建设局将公示了银城生态花园的二期规划，也就是这次出让的地块。所以该宗地最后被南昌县城市建设投资发展有限公司以底价拿下也是意料之中，但是如果是定向用地，最后成交一般情况是不会初现溢价率，而这次该宗地溢价率高达62.8%，这也说明，这四个小时的竞拍，背后开发商之间的博弈是有多精彩，而这也可以看出开发商对于象湖新城滨江片区还是有很大的期望的。
而除了这块限价地块以外，在2017年6月7日，位于此次拍卖地块的南面，DAJ2017026和DAJ2017027两块限价地分别被富力地产和中骏地产拍下，宗地的住宅销售价格（均价）上限同样设置为9000元/㎡。
象湖新城滨江片区这一年来，房价对比去年11月涨幅高达40.18%。而对于为何涨幅这么大，其中最根本的原因就在于“运气好”，两次都避开了限购限贷风波，其次在于本身顺其了南昌一江两岸的发展格局；北接频出地王的朝阳新城，西望楼市巅峰九龙湖的地理位置使得进不了这两个区域的开发商向相邻的象湖新城滨江地块进驻。并在一年的时间内吸引力包括富力地产、碧桂园、中骏、力高等多个开发商纷纷布局在此，目前伟象碧桂园锦上、富力金禧悦城等多个项目也已入市。从对比来看象湖新城在南昌未限购之前房价每平一直处于6000至7000左右，而此轮上涨了百分之40多也不过是11000左右，这个价格放在南昌整体来看也是处于偏末的位置。而这次楼面价新高，也侧面看出来开发商对于该片区的期望值还是很高的，县改区的福利、沿江片区的高规划、地铁的引入，而未来滨江片区城市快速环以及跨江通道的建成更将拉近与九龙湖、朝阳等地的距离，而由此也可以利好区域承接老城区拆迁户“潜力股”，未来区域还将有更好的发展。
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