年末爆发！2017年最集中土拍，青云谱区强势推出九宗合计300余亩土地用来打造“洪都新城”。
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在2017年过去的11个月中，南昌市青云谱区只在上个月出让了一宗住宅用地，2017年已经进入最后一个月，南昌土拍也即将进入最后的收官之战，但土拍热度不减，截止到现在为止，12月份南昌市已经推出了12宗住宅商业建设用地。其中，此次青云谱区九宗地块合计约300亩，起始总价合计约27.6亿元。
九宗地合计300.755亩，包含住宅与商业商务用地。最高起始楼面价4731.18元/㎡，九宗地除了两宗纯商务用地不限价以外，其余7宗地全部限价，并且宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；购买“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
（洪都新城概念图）
这九宗地都位于洪都老厂区，此次挂牌300余亩土地也预示着投资500亿，约4100亩洪都新城正式启动开发。
DAK2017033地块：位于青云谱区上海路以东、溪桥南路以北（CN205-A01地块） 居住用地70年、商业、商务用地40年，容积率：1.0＜FAR≤3.5；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。起始价1024.33万元/亩，起始楼面价4390元/㎡，总价约4.2亿元。
该宗地为三限房，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡。
DAK2017034地块：位于青云谱区溪桥东路以东、溪桥东二路以西（CN204-B10地块） 居住用地70年、配套商业用地40年，容积率：1.0＜FAR≤1.7；建筑密度：D≤25%；绿地率：GAR≥35%。起始价536.2万元/亩，起始楼面价4731.18元/㎡，总价约2.63亿元。
该宗地为三限房，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡。
DAK2017035地块：青云谱区上海路以东、溪桥南路以北（CN205-A02地块）商业用地40年，容积率：1.0＜FAR≤5；建筑密度：D≤40%；绿地率：GAR≥20%。起始价1420.6万元/亩，起始楼面价4262元/㎡，总价约2.9亿元。
该宗地面积为20.578亩，为纯商业用地，容积率5很可能将诞生洪都新城首栋超高。
由于该宗地为商业用地性质，所以宗地所建房屋销售价格（均价）未设定最高售价。
DAK2017036地块：青云谱区溪桥北路以北、15米规划路以东（CN203-F04地块）居住用地70年、配套商业用地40年，容积率：1.0＜FAR≤2.5；建筑密度：D≤25%；绿地率：GAR≥35%。起始价753.2万元/亩，起始楼面价4519元/㎡，总价约3.1亿元。
该宗地面积为41.249亩，为纯住宅用地，地块位于洪都机场跑道内。
该宗地为三限房，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/㎡。
DAK2017037地块：青云谱区猎鹰路以北、博文路以西、溪桥南路以南（CN205-C02地块）居住用地70年、配套商业用地40年，容积率：1.0＜FAR≤2.5；建筑密度：D≤25%；绿地率：GAR≥35%。起始价751.14万元/亩，起始楼面价4507元/㎡，总价约1.8亿元。
该宗地为三限房，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10800元/㎡。
DAK2017038地块：青云谱区上海路以东、猎鹰路以南、博文路以西（CN205-C09地块） 居住用地70年、商业、商务用地40年，容积率：1.0＜FAR≤3.5；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。起始价1029.27万元/亩，起始楼面价4411元/㎡，总价约5.7亿元。
该宗地为三限房，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡。
DAK2017039地块：青云谱区博文路以西、昌安路以北（CN205-C12地块） 居住用地70年、商业、商务用地40年，容积率：1.0＜FAR≤3.5；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。起始价1058.33万元/亩，起始楼面价4536元/㎡，总价约2.2亿元。
该宗地为三限房，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/㎡。
DAK2017040地块：青云谱区博文路以西、15米规划路以北（CN205-F06地块） 商务用地40年，容积率：1.0＜FAR≤3.5；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。起始价1023.67万元/亩，起始楼面价3838.75元/㎡，总价约2.3亿元。
DAK2017041地块：青云谱区博文路以西、昌安路以南（CN205-F02地块）居住用地70年、商业、商务用地40年，容积率：1.0＜FAR≤3.5；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%。起始价1058.87万元/亩，起始楼面价4538元/㎡，总价约2.5亿元。
值得注意的是DAK2017037、DAK2017038、DAK2017039、DAK2017040、DAK2017041这五宗地地下空间可以统一规划。这一条件也说明该五宗地可能要花落同一家开发商。
另外，沿上海路的地块还要求以轨道交通线为基础60米范围内轨道交通设置控制保护地界，这条规划条件基本可以判定二号线还是继续沿上海路南延至广州路再到达南昌东站。
上述九宗地都位于洪都老厂区地块内，九宗地块都为江西洪都航空工业集团有限责任公司国有划拨土地，手收储手续已完成。
而目前洪都老厂区已纳入国家老工业基地改造范围，为解决航空城建设投资金，宗地按照“先行收储出让，后按约定时间交地”模式操作。地块将在2018年12月30日之前净地交付，并解除进出限制，不影响项目进出及开工建设。
洪都新城概念图
也就是说此次这九宗地块挂牌也表示洪都老厂区地块正式启动开发，传说中的“洪都新城”也将拉开房地产开发序幕。如果不出意外，上述大部分地块都要被保利收入囊中。
而整个洪都老厂区包括生产区3000余亩土地，2500米机场跑道除去绿化以及体育中心以外，还有将近1000余亩可用于盘活的地块，如果全部用于开发房地产，再加上后续的地铁二号线南延，洪都在完成旧城改造和产业转型的过程中，整个城南片区也将重新焕发光彩，成为以航空文化为代表的区域性文化休闲中心。
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