22个盘！体量超200万方！同质化严重！象湖滨江2019年“火药味”明显！
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热点二：拟投资3.31亿元！红谷滩再添高架路！二七隧道高架段先开工？
热点三：要抢？限价提高！象湖滨江143亩地上线！限价10000元/㎡！
2019年已经过了4个多月，截止3月底，南昌市商品房库存面积为893.78万㎡，比上月增加8.73万㎡，库存有所增加，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为15.2。经过统计，光南昌县沿江片区的新房住宅体量就超200万方，有数十个盘将上市或者加推，该片区2019年的“火药味”已经出来了....
滨江上品
该项目由由南昌县城投和当代置业合作开发，项目目前推出的是精装修高层产品，以89㎡、103㎡产品为主力户型，地块限价9500元/㎡。目前项目已经开工，开盘时间待定。
力高君誉城
力高君誉城位于南昌县滨江片区，北临东岳五路，西至桃新大道，东至东新二路，由4个地块组成，用地面积337.944亩，总计容建筑面积495653㎡，项目由33栋17-33F高层住宅、以及5万方商业街区组成。预计首推户型为93～133㎡三至四房。
该项目由南昌县城投和力高合作开发，项目预计首推户型为93～133㎡三至四房。地块限价9500元/㎡。宗地住宅销售（均价）上限为8500元/㎡。目前项目已经开工，开盘时间待定。
聚仁滨江悦城
聚仁滨江悦城项目位于南昌县滨江片区，东莲路以南，银湖四路以北，东祥路（抚生路）以西，地块面积为80.646亩，总建筑面积为133600㎡，规划有18栋住宅，其中5栋高层住宅、14栋小高层住宅。高层住宅建筑高度98.6m，层数33层。
该项目由江西固特实业有限公司（固特实业即为江西聚仁堂药业参股）拿下，该项目住宅限价9500元/㎡，目前项目还未开工。
煌盛泊悦府
煌盛泊悦府位于南昌县滨江片区，东莲路以南，银湖四路以北，新抚路以东，地块用地面积53440㎡，占地面积11911.776㎡，地上建筑面积106878.25㎡，项目由16栋住宅以及沿街商业、菜市场组成，其中3栋31F住宅、1栋28F住宅、10栋11F+1F住宅、2栋5F+1F住宅。项目建筑层数1-31F，建筑高度4.65-90.65米，总车位1125位。
该项目由南昌煌盛象湖置业有限公司（煌上煌）打造，住宅限价9500元/㎡，目前项目已经开工，开盘时间待定。
伟象新疆商业中心
伟象新疆商业中心位于南昌县滨江片区，东祥路以东，象湖二路以北，东岳大道以南，面积约123.39亩，总建筑面积280173.21㎡，其中住宅建筑面积81309.35㎡，公寓建筑面积49006.10㎡，酒店建筑面积31695.15㎡，新疆特色交易中心29795.72㎡。
该项目由伟象地产与江西新疆商会合作开发，住宅未公布限价，目前项目已经开工，开盘时间待定。
幸福御品
南昌县幸福御品位于东祥路以东，象湖五路以南，项目用地面积46726㎡，容积率2.79，建筑密度23.32%，绿地率30.80%，地上建筑面积130365.54㎡，规划有10栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园等。其中住宅建筑面积115738.68㎡，商业建筑面积11686.25㎡，幼儿园1774.84㎡，住宅总户数1055户，居住人口3376人，机动车停车位1137个。
该项目由南昌市恒润实业有限公司开发，项目临近新洪城大市场，距离南昌地铁4号线新洪大站仅600米，目前项目已经开工，售楼中心正在建设中。
绿地悦滨江
绿地悦滨江项目位于象湖滨江片区，抚生西路以西、沿江南大道以东、八月湖路以南。该项目占地面积9952㎡，其中地上建筑面积约124636.91㎡，容积率≤2.5，建筑高度4.9-100.35米，1-33层。绿地悦滨江由5栋高层（1-31F），9栋小高层组成，外立面呈灰白色调。
目前项目还未净地交付，也还未正式开工。
新旅明樾湾
新旅明樾湾位于南昌县滨江片区，文山一路以南、文山二路以北、杜鹃花路以东，用地面积48384.39㎡，地上建筑面积约106444.66㎡，建筑密度20%，容积率2.19，绿地率35.91%，由7栋高层住宅以及学校组成，建筑层数最高为32F。
该项目由新旅置业开发，项目目前推出的是精装修高层产品，户型包括89㎡、110㎡、118㎡，地块限价9500元/㎡。目前项目处于在售状态。
红星中奥广场
红星中奥广场位于南昌县滨江片区，象湖二路以南，银城路以北，东祥路以西，河洲路以东，总用地面积为228032㎡，地上建筑面积757546.84㎡。项目分为南、北两地块开发，其中：南区主要为住宅区，规划25栋9-32层不等的多层及高层、1所幼儿园、沿街商铺。北区主要为商业中心，规划商业、办公、五星级酒店及爱琴海购物公园。
该项目由筑城开发，目前项目处于在售状态。
凯宇海德公园
凯宇海德公园位于南昌县滨江片区，沿江快速路以东，该项目由9栋板楼江景高层住宅，1栋38层超高层住宅，1栋星级酒店，品牌幼儿园及2.1万㎡沿商业组成，总建筑面积约26万方。高层面积段为95㎡-176㎡装修房，总住户1094户。
该项目由泰佳（江西泰佳实业有限公司）开发，目前项目处于在售状态。
象湖滨江楼盘同质化严重
象湖滨江目前开发楼盘主要集中在东莲路两侧以及汇仁大道两侧，新盘13个，体量超120万方，约14000套房源。仅仅在东莲路周边就集中了13个楼盘。
部分楼盘未纳入
这些楼盘定位都比较刚需，差不多的外立面、差不多的户型、差不多的密集、甚至差不多的限价，且基本上共享周边所有的配套资源，主力户型面积也都集中在90-120㎡之间，同质化竞争十分严重，谁能最终脱颖而出，必定是一番真刀真枪的较量。
象湖滨江是同质化严重的板块，目前这个片区还处于拼量阶段，房价一直稳定在1.0-1.3万元/㎡之间。这个片区其实区位优势明显，北为朝阳新城，西为九龙湖新城，房价受这两个板块辐射拉升，但是自身的关键配套如学区、地铁确很乏力，在这种相同的背景下，谁能突出重围？你看好该片区的楼市吗？
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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