南昌上半年土地市场揽金119.31亿，同比跌幅达45%！青云谱挂零！新建区最黑马！
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2018年上半年南昌市土地市场共计成交44宗地，出让总面积为204.28万㎡，成交总金额为119.31亿元。同比去年，出让面积有所增长，增幅为12.26%，但成交金额下滑明显，跌幅达到了约45%。环比数据显示同样有明显的下跌态势，面积下跌约29%，金额跌幅达41%。总体上看南昌的土地市场较为稳定，加之上半年南昌热点区域供地不多，高地价、高溢价率地块有所减少。
从品牌房企拿地情况来看，上半年最受瞩目的就是本土房企新力置地，在西湖区、南昌县、经开区、进贤县和新建区豪掷38.01亿元，拿地约69.39万㎡。此外，金地、中海、龙湖、中骏等品牌房企也均有斩获。
同环比分析
土拍网统计数据显示，近几年南昌土地市场上半年出让面积呈现逐年上升的趋势，且上升幅度较为稳定，同比增幅约12.26%，但成交金额同比下滑幅度较大，达到44.91%。环比则是双降，面积下跌28.78%，金额下跌40.79%。自1月井喷式供地23宗后，2-5月南昌土地市场都较为冷清，供地极少，直至6月才有所回温，按照往年的推地节奏，预计到下半年，情况会有所改善。
上半年南昌主城区成交面积占比达到65%，共计132.61万㎡；成交金额占比63%，共计75.55亿元，其次是南昌县，面积为46.47万㎡，占比约23%；金额36.24亿元，占比30%。
在南昌主城区的各个区域里，新建区6月集中放量，以60.42万㎡的出让面积拔得头筹，占主城区总出让面积的45.56%；成交金额的头名也属于新建区，为22.13亿元。紧随其后的是高新区，面积26.54万㎡，揽金20.01亿元。
★上半年南昌土拍大事件
你觉得哪次土拍最值得被记录？★
1月10日，南昌县象湖新城6地同拍，当日多家品牌房企出手，最后新力、龙湖、中骏、煌上煌和聚仁5家房企力压群雄，瓜分了这300亩优质地块。其中龙湖地产为首次进入南昌。
2月9日，位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南，面积约为39.552亩，土地性质为商业、居住、行政办公用地由江西省众鑫房地产开发有限公司&南昌市水投房地产开发有限公司以764.4万元/亩，9046元/㎡，溢价率64.95%拿下。商品房住宅销售价格(均价)上限为18500元/㎡，为南昌最贵三限房。
5月11日，新力经过近500轮报价在西湖区拿下一宗居住用地，溢价率112.75%，楼面价达到了11039元/㎡，而该宗地块限价为12500元/㎡。同日东湖区也出让了一宗商住用地，在经过近六个小时的鏖战后，金投笑到最后，以10756元/㎡的楼面价拿下了这宗地块。这两宗供地占据了南昌2018年上半年地王位置。
6月28日，新建区供地203.52亩，中海、金地出手瓜分，楼面价分别为5873元/㎡和5100元/㎡，而这两宗地块的限价为15000元/㎡，远远高于这个区域目前的房价水平。
★2018年上半年品牌房企南昌拿地一览表
新力最猛★
上半年房企拿地最多的是本土房企新力置地，在西湖区、南昌县、经开区、进贤县和新建区豪掷38.01亿元，拿地约69.39万㎡。其次是济民可信在高新区拿下2宗商住用地，面积8.76万㎡，成交总价7.92亿元。此外，金地、中海、龙湖、正荣、中骏、济民可信等房企也均有斩获。
★2018年南昌上半年楼面价TOP10
TOP10★
从上半年的成交结果看，老城区供地少地块小，但是成交楼面价高，这也说明老城区在不断的棚改更新下，地段价值也在重新回归。
2018年上半年的南昌土地市场整体略有降温态势，出让面积稳步增长，但成交金额跌幅超过四成。上半年各县供地较多，而热点区域的供地则比较少，加上楼市调控和限价地的影响，房企拿地也显得更为谨慎，不少品牌房企将目光转投向了江西其他地级市。从供地计划的完成度上来看，所有区域均未达到计划供应量的半数，按照以往的供地节奏，下半年南昌将会陆续加大供地量，包括罗家片区、青云谱区、东湖区青山湖西岸、经开区、儒乐湖新城将有近千亩住宅、商住、商业商务用地已经预定要在下半年推地。
部分文字图片来自南昌土拍网~~
由洪城时刻新媒体平台编辑
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