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华中第一高楼停工,摩天大楼崇拜背后的逻辑与困境
摩天大楼如此烧钱,为何至今依然有人将其奉为建筑奇迹,乐此不疲地追逐“世界之巅”?
▲建设中的武汉绿地中心
建造一栋摩天大楼究竟需要多少成本?
另一方面,摩天大楼的电梯系统复杂多变,这些直通云庭的电梯间将进一步压缩出租面积,影响整体收入。因此,他们提出了“经济高度”的概念,即一栋大楼若要实现投资回报最大化,其建筑高度最好在63层左右。
发展中国家虽然经济实力不如发达国家,但具备两项天然优势:低廉成本和远大前程。
▲纽约帝国大厦夜景
40多年后,世贸中心双子楼和西尔斯大楼于1973年落成,再次刷新当时的高度纪录。然而1973年至1974年,世界主要市场都经历了熊市的血洗,1973年还爆发了第一次石油危机。
报告中列举的最后一个例子是1998年落成的马来西亚双峰塔,与之相应的是1997年亚洲金融危机。劳伦斯对这些巧合的解释是:过度投资、投机炒作和货币政策扩张。
但他并没有详细阐释背后的具体原因。
▲中国尊
国内房地产企业热衷于兴建高楼大厦的重要原因在于“赔本赚政绩”——以超高层地标建筑换取低价住宅用地。这个内生逻辑决定了新一线城市中,即便商办开发程度接近饱和,摩天大楼依然如雨后春笋般拔地而起,却又因为种种原因无法按时竣工。
*本文系网易新闻·网易号“各有态度”特色内容。
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