美国纽约新兴华人聚集地—艾姆赫斯特的未来（下）

我们在 原创干货| 美国纽约新兴华人聚集地—悄然发展的艾姆赫斯特（上）中介绍了美国纽约一个正在悄然发展的新兴华人聚集地艾姆赫斯特。在过去20的年，这片曾经的“榆林小花园”的住宅市场发展缓慢，新建的建案较少。但随着越来越多的华人聚集于此，艾姆赫斯特住宅市场的未来会怎样，我们通过艾姆赫斯特未来的建案情况来带大家一探究竟。

加快脚步兴建建案

与过去四年相比，未来将要落户艾姆赫斯特的建案建设逐渐加快了脚步。2012-2015年这四年间，艾姆赫斯特共建成了17个建案。这些建案规模普遍较小，最大的建案是在2012年完工的出租住宅ELM EAST，一共6层楼高，共有83个单位。而在未来几年，将有至少66个建案完工，在本篇文章的后半部分，我们还会更加详细得介绍未来在艾姆赫斯特建成的规模较大的建案。

艾姆赫斯特未来的建案不仅数量逐渐增多，建案的位置也从艾姆赫斯特的中心，百老汇大道（Broadway）和艾姆赫斯特大道（Elmhurst Av）逐渐向四周扩张。与其他中国城相似，艾姆赫斯特的新建案也主要分布在地铁沿线。

艾姆赫斯特过去四年与未来将建成的建案规模分布

住宅房产依然是艾姆赫斯特的主力军

在过去，这片曾经的“榆林小花园”被纽约市政府定位为住宅区，在未来几年，艾姆赫斯特将继续保留这一特点。在已知用途的建案中，出租住宅比重最大。

艾姆赫斯特未来将建成的建案类型

（注：未来建设的635个单位虽未最终决定作为出租、公寓或酒店宾馆，不过能确定的是，将会以住宅市场为优先。）

建案规模 Top 6

与过去四年不同，艾姆赫斯特逐渐出现了一些规模较大的建案。我们接下来就来盘点一下规模大小排在前六名的建案。不出乎所料，这些较大的建案都分布在地铁沿线。

艾姆赫斯特未来将建成的规模排在前六的建案

纽约开发商Steven Wu用5500万美元买下了这栋原本是圣约翰医院的大楼，进行大楼改造计划。开发商计划再投资4500万美元将栋6层高的医院大楼改造成一楼是门面房的出租住宅楼。

 圣约翰医院大楼

Elm West是我们在 原创干货| 美国纽约新兴华人聚集地—悄然发展的艾姆赫斯特（上）中介绍过的出租住宅楼Elm East的姊妹楼。Elm West位于Elm East的对面，就在地铁R线Grand Avenue/Newtown站的旁边，交通非常便利。Elm West将会是一栋7层楼高的出租住宅，并在一楼开设商铺。

ElmWest

从“榆林小花园”，到小型住宅聚集区，再到逐渐兴起的华人聚集区，艾姆赫斯特一直在悄悄得发生着变化。艾姆赫斯特与其他中国城也有着很多相似之处：便利的交通，相对较低的房价，以及不断聚集的华人超市和餐馆。艾姆赫斯特是否会成为纽约的下一个中国城，是否会像法拉盛中国城、布鲁克林八大道中国城和曼哈顿中国城这三大中国城一样，房产价格增速远超纽约整体水平，我们拭目以待。

资料来源:   优投房UTOFUN原创数据库

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