昆士兰过户师执业笔记 | 首次置业补贴最全解析!
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《澳洲法律评论》第743篇文章
产权法第117篇文章 | 流程税务
作者：Jack Ho
原标题：2020年昆士蘭州首次個人置業補貼
字数：2880 字
预计阅读时间：9分钟
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這是2020年昆士蘭州首次購房者補助金指南。
讓我釐清一些事情：
這不是以復雜的法律術語編寫的的“首次置業者補助金” 指南。
取而代之的是，您將獲得$15,000澳元的“首次置業者補助金”的簡單明細。
因此，如果您要在昆士蘭州得到 “首次置業者補助金” ，那麼您會喜歡本指南的。
No.1
昆士蘭州仍可獲得
首次購房者補助金嗎？
昆士蘭州仍向購房者提供15,000澳元的首次購房者補助金，這些購房者已簽訂購買新房的合同，或自2018年7月1日起與建築商建造房屋的合同，並將於2020年提供。
如果您在2016年7月1日至2018年6月30日午夜之間簽訂了購買新房的銷售合同或與建築商簽訂的建築合同以建造房屋，則有資格獲得20,000澳元的昆士蘭首次購房者補助。
No.2
首次購房者在昆士蘭可獲得多少補助？
昆士蘭州首批購房者的贈款金額取決於您簽署建築合同的時間：
對於被認為是新房的房屋，國家稅務局將需要確認該物業以前沒有住過，也沒有以前作為居住地出售過，並且可以是經過全面翻修的房屋。
No.3
我該如何獲得$15,000的首次購房補助金？
如果您在2018年簽訂購買全新房產或建造新房屋的合同，則有資格獲得$20,000的首次購房者補助金。
No.4
為什麼政府不再贈與$20,000金額的置業補貼
昆士蘭州$20,000的首次購房者補助金僅在2018年6月30日午夜之前提供，適用於已簽署購買新房合同或在1/7/2016至30/06/2018之間建造新房的建築合同的購房者。
昆士蘭州政府每年設定其州預算，並且可以隨時決定繼續或撤回首批房主補助。與悉尼或墨爾本相比，我們很幸運，因為他們的首批房主補助不如我們的高。
No.5
昆士蘭州首批房主授予規則是什麼？
想知道申請首次房主補助的規則嗎？
在本章中，我們將研究如何獲得$15,000的首次購房者補助，條件以及是否可以將其用作下一個房屋的押金。
No.6
昆士蘭州首次購房者補助規則：簡單的解釋
在昆士蘭州申請首次購房者補助時，有一些規則需要您和您的伴侶或配偶滿足。首次購房者授予的最重要的資格規則是，您以前從未在澳大利亞以自己的名字擁有財產或財產的一部分。如果您要購買全新的房屋，則其價值必須低於$750,000澳元，並且該物業以前不能曾居住過。
另一方面，如果您要建造新房屋，則需要照常購買這塊土地，然後在簽訂建築合同時，包括土地在內的房屋價值必須低於$ 750,000澳元。
在這兩種情況下，您還需要在擁有（或建造）房屋的12個月內，至少連續6個月將房屋作為主要房屋居住。
No.7
我如何獲得$15,000的置業補助金？
根據昆士蘭州政府的要求，要獲得首次置業補助金的資格，您必須：
✅ 您必須年滿18歲。
✅ 您必須是澳大利亞公民或永久居民（或與某人提出申請）。
✅ 您或您的配偶以前不得在澳大利亞擁有過居住的財產。
✅ 您必須購買或建造一個全新的房屋。
✅ 包括土地在內的房屋價值少於$ 750,000。
✅ 您必須在交易完成後的1年內搬入新房屋作為您的主要居住地，並連續居住6個月。
No.8
首次購房者補助可以用作押金嗎？
還有一些好消息是，您可以使用$ 15,000的首次購房者補助金來支付押金。
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這是贈款的重要部分，它使您可以更快地開始建造或更快地購買房產。
唯一的警告是，並非所有銀行都將首次購房者的贈款視為真正的儲蓄，因此您可能需要向您的存款中存入一些額外的現金，這可能是幾千元，具體取決於建造價格。
No.9
是什麼讓我沒有資格獲得$15,000的首次置業者補助？
我們的資格測試人員查看您是否可以申請$ 15,000的補助。
第一批房屋所有者的規則適用於您作為申請人，您的年齡，居住狀態（如果您之前曾獲得過該補助）以及要購買或建造的房屋類型。
01
先前的房屋所有權
首次置業補助金是為了幫助人們進入他們的第一個房屋，因此您先前不能以您的個人名義擁有（或部分擁有）房產。
如果您是與配偶或伴侶一起購買第一套房子，那麼他們也不能在澳大利亞擁有過自己的房產。如果您以前擁有並居住過該物業，則可能沒有資格獲得補助。
不幸的是，如果您的伴侶以前擁有財產，並且屬於昆士蘭州政府對伴侶的定義（您已婚，或在“純正的家庭基礎上”共同生活2年或以上），則您可能沒有資格獲得$ 15,000購房補助。
如果是這種情況，雖然您可能無法申請15,000補助，則您仍然可以申請印花稅回扣減免。
02
房產類型
這是通常吸引大多數人的一種。要獲得首批獲得QLD的房主的資格，您需要購買全新的房屋或建造新的房屋-不適用於現有物業或以前居住的房屋。
其中最棘手的部分是定義一個全面翻新的房屋。簡而言之，一棟經過大修的房屋已經進行了重大的結構性改變，這基本上是一個組合式房屋，並且已經完全翻新，所有翻新工作都需要在購買前進行財產的類型會影響您是否將獲得首個房屋所有者授予QLD。昆士蘭州政府將經過實質性翻新的物業定義為涉及結構建築工程，例如：
🏗更換或更改地基
🏗更換或更改地板或支撐牆（內部和外部）
🏗提升或修改屋頂
🏗改變磚砌結構以替換現有的門窗 如果僅完成了繪畫之類的裝飾性工作，或者例如安裝了新廚房，他們就不會認為房屋已得到實質性裝修。
03
您的財產購買價值
無論是購買全新的房屋還是建造房屋，總資產必須低於$750,000才能獲得補助。
唯一的複雜性是如果您要建築，那麼土地總成本加到建築成本中（加上圍欄，太陽能電池板，景觀美化等其他）需要在$750,000以下。
換句話說，如果您為一塊土地支付了$350,000，則建築價格為$400,000，綠化成本為$50,000，您的總購買價或財產價值將為$800,000美元，您將沒有資格獲得補助。
為了有資格獲得QLD的補助資格，您的房產價值必須低於$ 750,000。
另一方面，如果您為土地支付了$ 200,000，而總建築價格為$ 244,000，那麼您的房地產總價值將為$ 444,000，您將有資格獲得$ 15,000的首次置業者補助。
04
您的年齡與需要是澳大利亞公民（或永久居民）
要有資格獲得昆士蘭州的首次置業者補助，您必須年滿18歲，並且您（或您的伴侶）必須是澳大利亞公民或永久居民。
No.10
首次置業補助金–案例研究
為了更好地了解整個過程，我們來看一個案例。假設您和您的伴侶當前居住在租賃公寓中，並打算購買您的第一套房子。您正在盡力節省盡可能多的錢，並有資格獲得$ 15,000的首次置業補助金。
包括計劃中的，正在建設中的房地產和新房（已完成建設）在內的各種類型的房地產均可申請首次購房者補助。
以下是這些屬性的資格標準：
✅計劃中–包括尚未進行建設但符合建設條件的項目。
✅正在建設中–包括那些仍在進行中但尚未完成的物業。
✅新建房屋-如果房屋的建造是新完成的，您將有資格獲得$ 15,000的補助金。除此之外，您還符合首次購房者補助金的標準。
No.11
已建成的二手房屋您能否獲得首次購房者補助金？
如果您是首次購房者，想購買一所既有人住過的房屋，則沒有資格獲得$ 15,000的首次購房者補助。
但是，您可以豁免印花稅減免！
因此，儘管您可能沒有獲得首個購房者補助金，但作為首次購房者，如果購買的購房額不超過$500,000，您最多可以節省$8,750的印花稅優惠。
No.12
印花稅減免可以節省多少？
然後，首次購房者在購買不超過$ 550,000的房產時應支付優惠印花稅，然後，超過$ 550,000的房產沒有額外的優惠或折扣。
既可以是既有單位，也可以是現有房屋，這是一些示例。
No.13
首次購房者印花稅優惠有哪些規則？
首次購房者轉讓稅優惠的要求與首次購房者補助金的要求略有不同，因此您需要注意以下。
例如，有了首次置業補助金，您需要在搬遷的前12個月內連續居住在該物業中6個月。然後，如果您願意，您可以搬出，出租房屋，出售房屋等。
有了首次住房印花稅減免，您在一年之內無法（出售，必須住在那兒）或出租該物業中的任何房間。
因此，如果您既有資格獲得“首次購房者補助金”，又有“首次購房讓步”的資格，則需要知道您必須在該物業中居住至少一年，並且不能出租任何房間（包括AirBNB）以確保自己做得到不會陷入困境並失去您的讓步或補助。
本文作者：Jack Ho
● 昆士兰科技大学室内设计学士
● 昆士兰州房产过户业务主管
● 从业座右铭：“透明的价格，即时的回复，专业的服务，我们保障您的每一次安家置业”
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