ATO清税证明申请与适用 - 75万澳元以上房产交易 | 澳法评

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产权法第169篇文章 | 综合热点

作者：Frank Fan

单位：Auslaw Partners | 澳和律业

字数：935字

预计阅读时间：3分钟

作者：Luna Zhou

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适用于2017年7月1日之后签订的售房合同且购买价75万澳元及以上的房产交易。

卖家必读

1. 如果卖家无法在交割日前出示澳大利亚税务局（ATO）出具的清税证明 (又名免预扣证明，Foreign Resident Capital Gains Withholding Clearance Certificate), 买家则需要扣留卖家本应收取的购房款的12.5%，并支付给ATO作为卖家的预扣税。

• 预扣税并不是卖家的额外负担，可以在财政年末报税时将多缴的部分退回。

2. 若卖家可以在交割日前出示清税证明，则无需进行税务预扣。向ATO递交清税证明申请后，清税证明一般将于14至28天内提供，有效期为12个月。

• 对于澳大利亚税务居民，如果您掌握基本的税务知识，且税务内容单一，您可直接在线申请清税证明，收到后清税证明后提供给您的律师。若卖家的税务问题较为复杂，也可以联系专业的会计师协助申请。

• 申请链接：

  https://www.ato.gov.au/FRWT_Certificate.aspx

3. 对于海外卖家（纯海外投资者，或者澳洲公民但长期居住在澳洲以外的国家），预扣税有很高的概率无法避免，但可以在交割前向ATO申请更改预扣税率，从而降低预缴金额。强烈建议咨询相关的税务人士或将申请事宜委托给会计人士代为办理。
4. 如果房产交易价小于75万澳元，则该政策不适用，卖家出售房产无需出具清税证明。
5. Auslaw建议：为了确保您在交割日前及时收到完税证明，卖家应尽早准备申请。例如签署合同后的一周内，或者有意向出售房产时即可申请。极为不推荐等到合同无条件后才着手准备，以免造成不必要的税务预扣或交割延误。

• 本地卖家需注意需进行每年报税，如果多年未报税也会面临无法取得清税证明的风险。

• 海外卖家在售房前也应咨询相关的税务人士，评估自身的税务情况，制定符合自身的税务方案。

买家必读

1. 如果您购买了价值75万澳元或以上的房地产，除非卖方在结算前向您提供了来自澳大利亚税务局（ATO）的清税证明，否则必须扣留购买价格的12.5%。
2. 如果您购买了价值75万澳元或以上的房地产，但未收到清税证明且未预扣应扣金额，则澳大利亚税务局（ATO）会让您承担应扣金额和利息。
3. 买家在房产交易过户聘请律师或过户师，律师或过户师会协助买家向卖家在交割前索取清税证明。若卖家无法按时提供，买家律师会将预扣金额缴付给ATO并填写相关税务文件。
4. Auslaw建议：买家除非是相关的法律从业人员，一定在房产交易期间聘请律师或过户师保障自身的法律权益。

作者：Frank 范承业律师

● 澳大利亚高等法院注册律师
● 澳大利亚邦德大学Juris Doctor

● 主攻领域：房地产法，商业法

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作者：Luna

● 云南财经大学YNUFE,法学学士学位（校级优秀毕业生），经济法方向

● 云南财经大学YNUFE，民商法学术硕士学位，知识产权方向

●西澳大学UWA CELT，Bridging Course 优秀毕业生

●邦德大学Bond University, Juris Doctor 法律执业博士

●邦德大学Bond University, Graduate Diploma in Legal Practice 法律实践课程在读

● 澳和律业Auslaw Partners 律政新人王实习项目-律师助理

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