陕西：投资性房地产，折旧不能扣除吗？

投资性房地产

咨询对象：陕西省税务局

留言时间：2021-09-07

问题内容：

我司持有并已出租的自有房屋，会计账面以“投资性房地产”科目入账。该投资性房地产选择以公允价值计量，会计账面不计提折旧，仅列示公允价值变动损益。

因税法不认可公允价值变动损益，所得税申报时于《纳税调整项目明细表A105000》第7行“公允价值变动净损益”项目纳税调整。

根据《企业所得税法实施条例》五十六条、五十九条规定，该房屋可认定为固定资产，以历史成本为计税基础，并以直线法计提折旧。在所得税汇算清缴时，是否可将该资产直接填写于《资产折旧、摊销及纳税调整明细表A105080》第二行“房屋、建筑物”税收金额纳税调整项，就该资产本年度折旧额税前列支？

答复机构：陕西省税务局

答复时间：2021-09-08

答复内容：

陕西省12366纳税服务中心答复：

尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言已收悉，现答复如下：

《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号 ）规定：“八、关于税前扣除规定与企业实际会计处理之间的协调问题  根据《企业所得税法》第二十一条规定，对企业依据财务会计制度规定，并实际在财务会计处理上已确认的支出，凡没有超过《企业所得税法》和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的，可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。九、本公告施行时间　本公告规定适用于2011年度及以后各年度企业应纳税所得额的处理。”

以公允价值计量的投资性房地产，在会计上不计提折旧，不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”，因此，不得计提折旧在企业所得税前扣除。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此有疑问，请联系12366热线或联系您的主管税务机关咨询。